香港人來(lái)佛山投資購(gòu)房的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)，但是香港“房地產(chǎn)巨頭”大張旗鼓來(lái)佛山推介樓盤項(xiàng)目倒是頭一遭。上周六，香港一房地產(chǎn)巨頭在佛山舉辦了一場(chǎng)投資推介會(huì)，希望招攬?jiān)谛抡雠_(tái)后不敢投資內(nèi)地物業(yè)的投資客到香港投資高端別墅物業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本土樓市遭遇“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控”后，確實(shí)有大量的投資資金閑置，此時(shí)香港開(kāi)發(fā)商主動(dòng)出擊，將會(huì)吸引一部分投資客購(gòu)房。但同時(shí)也提醒購(gòu)房者，注意投資過(guò)程中的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)象：

　香港開(kāi)發(fā)商推豪宅吸引投資移民

“樓市新政香港完全不受影響，在香港，仍然可以做到70%的按揭，就算購(gòu)1000套，貸款利率也不會(huì)提高。”上周六下午，在香港某房地產(chǎn)巨頭舉辦的投資推介會(huì)上，一房地產(chǎn)中介公司的助理營(yíng)運(yùn)董事郭兆輝就開(kāi)宗明義，向在場(chǎng)幾十名前來(lái)參加推介會(huì)的準(zhǔn)投資客們解釋投資香港物業(yè)的好處。

據(jù)了解，此次推介會(huì)主要是向佛山投資客們推介該地產(chǎn)商在香港大埔吐露港的別墅群項(xiàng)目?！胺鹕奖就翗鞘幸?yàn)樾抡恼{(diào)控，投資風(fēng)險(xiǎn)加大，相比之下，香港對(duì)物業(yè)投資的政策變化不大，香港物業(yè)供樓利息超低，此次來(lái)佛山推介也是希望借此開(kāi)拓佛山市場(chǎng)?！?郭兆輝告訴記者，此次推介只是一個(gè)開(kāi)始，下周將安排專車接到香港看樓，目前已有80位佛山投資客報(bào)名。

據(jù)郭兆輝介紹，香港房貸靈活，不受調(diào)控政策影響，不管是第幾次置業(yè)、有多少套物業(yè)，總價(jià)2000萬(wàn)港元以下的物業(yè)只需要支付三成頭付，2000萬(wàn)港元以上的物業(yè)則要求頭付四成，利率也有相關(guān)優(yōu)惠。此外還有一個(gè)較大的吸引因素，那就是到香港投資一套超過(guò)650萬(wàn)港元的住宅，住滿一定年限并符合相關(guān)規(guī)定者，便可獲得香港居民身份。

投資客：

投資多為獲得香港居民身份

在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，不到四十歲的企業(yè)老板白先生告訴記者，收到推介會(huì)的信息后他就準(zhǔn)時(shí)趕來(lái)了。“希望能夠在香港購(gòu)一套物業(yè)來(lái)做投資移民?！卑紫壬f(shuō)，香港國(guó)際化的商業(yè)氛圍，對(duì)他的企業(yè)發(fā)展會(huì)有較大的幫助。

佛山投資客到香港置業(yè)的人多不多？

一位一直對(duì)此比較關(guān)注的黃先生告訴記者，此前都有一些佛山人到香港購(gòu)購(gòu)物業(yè)，絕大部分都是投資移民，他們希望通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)，然后獲得香港居民的身份，大部分投資客是四十歲左右的企業(yè)老板，也有部分是富二代。

而根據(jù)香港入境事務(wù)處較新的數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)地投資移民投放資金于房地產(chǎn)的比例約為26%，約71%投資移民受訪者表示愿投放逾半資金在香港樓市，并且一手樓較受準(zhǔn)投資移民客歡迎。此外，據(jù)了解今年資本投資者入境計(jì)劃中正式批準(zhǔn)數(shù)字已超過(guò)2500宗，比去年大升約64%。

目前佛山樓市遭遇較嚴(yán)厲的調(diào)控，不少投資客投資無(wú)門，此時(shí)香港開(kāi)發(fā)商主動(dòng)出擊佛山，黃先生認(rèn)為，除了投資移民外，還可能會(huì)吸引部分擁有閑置資金的投資客在香港購(gòu)置性價(jià)比高的二套房。

溫馨提醒

香港購(gòu)樓貸款風(fēng)險(xiǎn)較大

到香港購(gòu)樓，存在貸款環(huán)節(jié)上的風(fēng)險(xiǎn)。

順德一位 投資客郭先生告訴記者， 除非一次性付款，否則一旦貸款申請(qǐng)不下來(lái)的話，將面臨失去高額定金和雙倍利率貸款等風(fēng)險(xiǎn)。郭先生認(rèn)為，如果是去香港純粹投資樓市，還是需要謹(jǐn)慎。

據(jù)了解，按照香港的相關(guān)規(guī)定，在購(gòu)購(gòu)物業(yè)后，內(nèi)地購(gòu)房者有一年的時(shí)間去申辦銀行貸款業(yè)務(wù)，不過(guò)由于很多香港銀行顧及到貸款人一旦出現(xiàn)違約行為，追討將非常困難，所以申請(qǐng)貸款被銀行拒絕的情況時(shí)有出現(xiàn)。如果貸款申請(qǐng)不下來(lái)，就是違約，不僅會(huì)損失此前支付的訂金，還可能面臨開(kāi)發(fā)商的訴訟，被追討房屋重售的差價(jià)和重售的支出等。

(作者：王麗平、歐陽(yáng)媚峰)

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