5月份是新政出臺后的個統(tǒng)計周期，房產(chǎn)新政調(diào)控的威力得到了體現(xiàn)。記者從相關單位了解到，由于商業(yè)貸款和公積金貸款政策的雙雙收緊，對購房者產(chǎn)生了很大的心理影響，炒房者減少，觀望者增多，房產(chǎn)交易量下降，市場開始走向平穩(wěn)。

銀行房貸業(yè)務量下滑

4月中下旬以來，我市各銀行紛紛收緊房貸政策，停止受理異地貸款以及第三套房貸業(yè)務。

嚴厲的房貸新政實施1個月以來，我市各銀行的房貸業(yè)務量都在下滑。記者從市區(qū)多家銀行了解到，過去的一個多月時間，各家銀行的房貸業(yè)務都較新政出臺前大幅減少。市區(qū)一家銀行提供的數(shù)據(jù)顯示，新政出臺前的3月份共發(fā)放房貸432筆，政策收緊后的整個5月份只發(fā)放房貸194筆，房貸業(yè)務量下降了55%。

“去年5月份開始，房子賣得越來越火，房貸業(yè)務量逐漸放大。據(jù)市場調(diào)查，去年的同一時間，一個月的房貸業(yè)務量接近4位數(shù)?！笔袇^(qū)一家銀行個貸部工作人員回憶說?！敖衲暾麄€5月份幾乎都停止了三套房貸款，這點對業(yè)務量影響挺大的。此外，我們依然執(zhí)行省行要求的規(guī)?？刂?，基本上是還貸一筆放款一筆，所以業(yè)務量持續(xù)下降不足為奇?！边@位工作人員分析。

有銀行業(yè)人士分析，目前銀行并沒有放松貸款規(guī)?？刂频嫩E象，預計房貸投放規(guī)?？傮w還將繼續(xù)逐月回落，房貸業(yè)務量也將繼續(xù)下滑。

公積金貸款提取量縮水

5月1日以后，公積金貸款提取政策發(fā)生變化，實行差別化住房公積金貸款頭付款及差別化住房公積金提取政策。公積金貸款提取新政策出臺后，貸款提取量也出現(xiàn)了大幅下滑。

據(jù)市住房公積金管理統(tǒng)計，5月份共受理現(xiàn)房貸款37筆總金額659.6萬元，與4月份受理貸款59筆總金額1167萬元相比，下滑43.5%；5月份受理期房貸款13筆，總金額463.4萬元，與4月份受理148筆期房貸款總金額5584.5萬元相比，下滑91.7%。受到差別化政策影響，公積金提取量也在減少，5月共提取公積金533筆總額1349萬元，與4月的994筆3025萬元相比，下滑55.4%。

“與前段時間相比，5月份空了很多?！笔凶》抗e金管理工作人員分析了其中原因，由于公積金貸款政策收緊與銀行房貸政策收緊存在時間差，“嗅覺”靈敏的購房者多數(shù)趕在4月下旬辦好公積金貸款提取業(yè)務；此外，差別化政策提高公積金貸款提取“門檻”，被納入公積金“二套房”范疇的，申請住房公積金貸款頭付款比例要達到50%，購房者受到較大影響。

打壓貸款炒房見成效

收緊房貸，對大多數(shù)投資客來說無異于釜底抽薪。此前，我市不少樓盤出現(xiàn)了“投資客”身影，二手房市場的投資、投機現(xiàn)象也很明顯，投資者由于資金不足利用貸款炒房的比比皆是。

市民梁先生就是將自己的一套住房抵押,然后再分頭付貸款購了兩套商品房,一套已經(jīng)出手，還有一套受到政策出臺影響,在高位被套牢。“現(xiàn)在還貸壓力有點大，還好之前賺到點錢，目前就想快點把房子‘變現(xiàn)’，暫時不想炒房了?！绷合壬f，對于現(xiàn)在的他來說，再貸款購房已經(jīng)不是三套房的問題，而是四套、五套房，沒有實力再借助貸款投資炒房。

“市場上純憑自己手頭資金炒房的投資者少之又少，隨著國家嚴控二套房貸、三套房貸后,市場上的投機行為基本上被擠干?！睒I(yè)內(nèi)人士分析。雖然目前不少銀行放開了對三套房貸的限制，但是三套房貸款的執(zhí)行標準高而嚴格。“我們銀行要求貸款購購第三套房必須拿出6成頭付，還要利率上浮20%?！笔袇^(qū)一家銀行的客戶經(jīng)理透露，接下去銀行沒有放寬三套房頭付利率的打算。（記者趙崢琳）

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