國務院出臺的房貸新政牽動著各方神經，在昨日舉辦的“2010中國房地產百強企業(yè)研究成果發(fā)布暨天津房地產市場發(fā)展論壇”上，房貸新政成為各方熱議的話題。住和城鄉(xiāng)建設部政策研究主任陳淮表示，本次政策調整具有準確打擊的特點，可以有效抑制房地產市場中的投機性需求，但是由于在今后20年之內，中國住房市場的供求矛盾仍然明顯，因此樓市不會就此萎靡。然而也有人認為，本次房貸調控必然會對樓市產生影響，“先量變后價變”的可能性極大。

聚焦樓市

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究主任陳淮

新政精準打擊

樓市不會萎靡

“假定你以100萬元購天津的房子，三成頭付七成按揭，現在這個房子漲到130萬元了，炒家賣掉130萬元的房子還清銀行的70萬元貸款之后，當天即可按三成頭付七成按揭購一套200萬元的房子。如果房價又漲30%，把260萬元的房子賣掉，還了銀行的140萬元貸款，立刻可以購一套400萬元的房子，如果房價再漲30%，賣掉房子還掉銀行貸款，立刻可以購一套800萬元的房子，利用反復貸款炒房這種辦法，可以2的N次方的方式放大自己的資產規(guī)模?！标惢幢硎荆敬涡刨J調控提高了二套房的頭付以及限制第三套房或者反復貸款，正是對利用反復貸款方式炒房的投機性購房需求的有效抑制。

陳淮認為，本次二套房、三套房信貸政策的調整具有準確打擊的特點，可以有效抑制樓市中的投機性需求。

房貸新政出臺之后，樓市反應劇烈。部分城市出現了投資客拋盤、購房者觀望等現象，不過陳淮并不擔心中國住房市場會就此萎靡下去。陳淮從房屋更新、住房改善、農村人口城鎮(zhèn)化等角度分析認為，在今后20年內，中國住房市場的供求關系，仍處于完全短缺的狀態(tài)。中國面臨的問題，頭先是房子還遠遠蓋得不夠，本次房貸新政只是把房地產市場中的不健康因素(投機性購房需求)剔除出去，不會根本改變房地產市場的供求格局，讓開發(fā)商賣不掉房子、沒有飯吃，這種情況是不會出現的。

世聯地產

董事長陳勁松

樓市拐點將現

低價樓盤看漲

陳勁松表示，新政的出臺會對樓市造成重大沖擊?！霸谝恍┓績r非常高的城市，二手房拐點必然先出現，隨后一手房市場也會有反應?！?

針對房貸新政的重大沖擊，開發(fā)商將營銷的轉為4000-8000元的中低價市場。陳勁松表示：“目前隨著新政出臺，受投資影響較大的1.6萬-2.5萬元的改善型住房市場將開始縮量震蕩，而具有較大潛力和實質性需求的4000-8000元的低價市場，將隨著房價的調控繼續(xù)放量，價格總體仍看漲?！?

房貸政策頻頻出臺，購房者也由之前的“”變?yōu)楝F在的“觀望”。對于不少購房者表現出的退房意向，陳勁松認為，在目前政策調控的非常時期，開發(fā)商應該盡量滿足購房者退房的請求。

中國指數研究院

常務副院長黃瑜

遏制炒房行為

先量變后價變

黃瑜表示，本次房貸調控對于投資投機性需求能夠起到明顯的抑制作用，能夠有效遏制非理性的炒房行為。除此之外，調控帶來的觀望氣氛也會導致購房需求被壓縮，其中包括剛性需求以及改善型需求。需求在短時間內縮小后，成交量就會減少。成交量減少后，開發(fā)商為了回籠資金就會調整價格?！傲孔兊絻r變是樓市調整的規(guī)律?！?(作者：姚華)

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