危改區(qū)內(nèi)的居民購購安置房時(shí)根據(jù)規(guī)定是可以辦理貸款的，按照

《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）的通知》的有關(guān)規(guī)定

和《政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目個(gè)人住房擔(dān)保貸款的暫行規(guī)定》

執(zhí)行。

如果危改區(qū)內(nèi)的居民選擇回遷購房的，可以向項(xiàng)目所在區(qū)的住房

資金管理分申請個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。

提出申請

購房人須到項(xiàng)目所在區(qū)住房資金管理分提出書面申請，并填

寫申請書。申請時(shí)需要提供以下資料：

1. 本人及共同申請人身份證；

2. 戶口本；

3. 回遷購房合同書或協(xié)議書；

4. 申請人或共同申請人收入證明；

5. 頭付款的證明；

6. 原住房面積；

7. 購房人所購房價(jià)格證明；

8. 申請人與共同申請人簽名承諾償還貸款的承諾書。

然后，經(jīng)申請確定貸款額度、貸款期限后與共同申請人一起簽訂

借款合同，并辦理其他手續(xù)。

貸款期限

購房人貸款具體期限是由項(xiàng)目所在地住房資金管理分貸款

審核人員根據(jù)申請人及共同申請人的要求、收入情況確定，較長期限

不超過30年。

貸款額度

回遷購房人貸款額度根據(jù)不同情況，其貸款數(shù)額是不同的，具體

如下：

1．對回遷購房建筑面積不超過原住房建筑面積，且不超過家庭

人均15建筑平方米（含）部分，較高貸款額按該部分房價(jià)款的90%

計(jì)算；

2．對回遷購房建筑面積超過原住房建筑面積，但不超過家庭人

均15建筑平方米（含）部分，較高貸款額按該部分房價(jià)款的80%計(jì)

算；

3. 對回遷購房建筑面積超過家庭人均15平方米(不含)部分，較

高貸款額按該部分房價(jià)款的70%計(jì)算。

個(gè)人購房單筆貸款的總額度按上述3項(xiàng)合并計(jì)算，且較高不得超

過39萬元。

辦理還貸

購房人在簽訂借款合同取得貸款后，借款人頭先按經(jīng)辦銀行的要

求在經(jīng)辦銀行開立專門用于償還貸款的儲蓄帳戶，同時(shí)與經(jīng)辦銀行簽

訂從該帳戶代扣還款的協(xié)議。按照借款合同約定的每月還款日期前，

將每月應(yīng)還款額存入還款帳戶。到期由經(jīng)辦銀行將存入的還款額撥入

市帳戶償還貸款本息。

延期還貸

如果購房人連續(xù)6個(gè)月沒有償還貸款，經(jīng)辦銀行有權(quán)處置用于貸

款抵押的住房。處置抵押住房所得價(jià)款按照下列順序分配：

1. 支付處置費(fèi)用，用于償還全部貸款本金及利息和罰息；

2. 多余的部分，退還抵押人；

3. 處置抵押住房所得價(jià)款不夠償還貸款時(shí)，不足部分為抵押人對

資金的債務(wù)，市仍有權(quán)向借款人及其共同償債人追償所欠部

分。

貸款利息

目前個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款的利率1-5（含）年期為年息4.14%；

6-30年期為年息4.59%。

舉例說明

購房人每月還錢的數(shù)額根據(jù)其借款的多少、借款年限的長短具體

確定。目前貸款一般采取月均等額還款方式，即每月償還貸款本息的

數(shù)額是一樣的。

假設(shè)王先生購購一套回遷房屋，貸款額度為30萬元，根據(jù)中國

建設(shè)銀行北京市分行個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款規(guī)定，貸款期限為20年，

貸款額度為1萬元的每月的貸款額度為63.75元，王先生每月的還款

額為63.75*30=1912.5元，即每月需還1912.5元的貸款。

另外，如果選擇貨幣補(bǔ)償，自行選擇房源的，可按照《北京市住

房資金管理個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》及有關(guān)規(guī)定申請貸款，

與購購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款程序及額度限制相同。

（北京青年報(bào) 景雪）

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