目前北京市個人住房貸款主要有3種：1、住房資金管理部門利

用歸集的住房公積金委托銀行發(fā)放的政策性貸款，即個人住房擔保

委托貸款，也叫公積金貸款；2、商業(yè)性個人住房貸款；3、組合貸

款，即上兩種貸款的組合。個人住房擔保委托貸款較商業(yè)性個人住

房貸款利率要低，申請人也須具備相應的條件。

問：危改區(qū)內的居民購房是否可以申請個人住房擔保委托貸款？

答：按《危改辦法》第十五條規(guī)定和《政府組織實施的危舊房

改造項目個人住房擔保貸款的暫行規(guī)定》，經市政府批準，由區(qū)政府

（或區(qū)政府指定單位）組織實施的危舊房改造項目區(qū)內的被拆遷居

民，選擇回遷購房的，均可向項目所在區(qū)住房資金管理分申請

個人住房擔保委托貸款。對領取貨幣補償金，自行選擇房源購房的，

按《北京市住房資金管理個人住房擔保委托貸款辦法》及有關

規(guī)定申請貸款。

問：個人購房如何申辦住房擔保委托貸款？

答：頭先，回遷購房人應提出貸款申請。申請時應持①本人及

共同申請人身份證，②戶口本，③回遷購房合同書（或協(xié)議書），④

申請人（或共同申請人）收入證明，⑤頭付款證明，⑥原住房面積

證明，⑦人口及實際購房價格證明，⑧申請人與共同申請人簽名承

諾償還貸款的承諾書，到項目所在區(qū)住房資金管理分（或其在

危改現場設立的辦公地點）提出書面申請，并填寫申請表。然后，

經審核確定貸款額度、貸款期限后與共同申請人一起簽訂借款合同，

辦理其它相關手續(xù)。

問：個人購房貸款的數額如何確定？

答：1、對回遷購房建筑面積不超過原住房建筑面積，且不超過

家庭人均15建筑平方米（含）部分，較高貸款額按該部分房價款的

90％計算。

2、對回遷購房建筑面積超過原住房建筑面積，但不超過家庭人

均15建筑平方米（含）部分，較高貸款額按該部分房價款的80％計

算。

3、對回遷購房建筑面積超過家庭人均15平方米（不含）部分，

較高貸款額按該部分房價款的70％計算。

個人購房單筆貸款的總額度按上述3項合并計算，且較高不得

超過39萬元。

問：個人購房貸款的期限如何確定？

答：每筆貸款的具體期限由項目所在地住房資金管理分貸

款審核人員根據申請人及共同申請人的要求、收入情況確定，較長

不超過30年。

問：什么人可以作為共同申請人？

答：有穩(wěn)定的工作和收入，又屬購房合同簽訂人的子女、父母、

親屬或其它共同居住人均可作為共同申請人。

問：子女、父母、親屬等作為貸款的共同申請人，代為償還貸

款，是否可以支取本人的住房公積金？今后能否再為自己申請公積

金貸款？

答：可以支取自己的住房公積金，代為償還貸款。在此種情況

下，只有還清貸款后，才能再為自己申請公積金貸款。

問：為什么申請個人住房貸款要用所購住房進行抵押擔保？

答：住房資金管理各分發(fā)放的個人住房擔保委托貸款，

其資金來源是全市住房公積金繳存人繳存的住房公積金，為保證這

部分資金的安全，所以必須用所購住房抵押擔保。

問：貸款是否有年齡限制？

答：危改區(qū)居民購房申請貸款不受年齡限制。

問：如何還貸款？

答：借款人在簽訂借款合同取得貸款后，貸款人頭先按經辦銀

行的要求在經辦銀行開立專門用于償還貸款的儲蓄帳戶，同時與經

辦銀行簽訂從該帳戶中代扣還款的協(xié)議。，按借款合同約定的

每月還款日期前，將每月應還款額存入還款帳戶。第三，到期由經

辦銀行將存入的還貸款額撥入市帳戶償還貸款本息。

問：是否允許提前還貸款？

答：借款人可以提前償還全部或部分貸款本金，利息按實際貸

款的時間重新計算。

問：什么情況下處置抵押的住房？

答：借款人連續(xù)6個月未償還貸款，經辦銀行有權處置用于貸

款抵押的住房。處置抵押住房所得價款按下列順序分配：①支付處

置費用，用于償還全部貸款本金及利息和罰息。②多余的部分，退

還抵押人。③處置抵押住房所得價款不夠償還貸款時，不足部分為

抵押人對資金的債務，市仍有權向借款人及其共同償債人

追償所欠部分。

問：個人住房擔保委托貸款的利率是多少？

答：目前個人住房擔保委托貸款的利率1－5（含）年期為年息

4.14％；6－30年期為年息4.59％。

問：能否舉例說明一下每月還多少錢？

答：每個借款人每月還錢的數額根據其借款的多少、借款年限

的長短具體確定。目前貸款采取月等額還款方式，即每月償還貸款

本息的數額是一樣的。如：借款4萬元，借款期限10年，每月還款

416.29元；借款期限20年，每月還款255.01元；借款期限30年，

每月還款204.82元。

1、借款8萬元，借款期限10年，每月還款832.58元；借款期

限20年，每月還款510.01元，借款期限30年，每月還款409.64

元。

2、借款10萬元，借款期限10年，每月還款1040.73元；借款

期限20年，每月還款637.52元；借款期限30年，每月還款512.05

元。

（北京日報）

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