◆貸款期內(nèi)賣房未與銀行打招呼

2001年11月，王先生從某開發(fā)商處購購了一套辦公用房，同時與建設銀行簽訂了個人

住房貸款借款合同。合同規(guī)定，購房人王先生如將該房轉(zhuǎn)讓給他人時，應事先經(jīng)建設銀行書

面同意方可；并且需重新簽訂借款合同；另規(guī)定，借款期間，購房人王先生累計六個月未償

還貸款本息，銀行有權解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息。

合同簽訂兩日后，銀行將王先生借款直接劃入開發(fā)商某公司在銀行開立的存款賬戶上。

2002年2月，王先生與該開發(fā)商達成協(xié)議，由該開發(fā)商從2002年5月起回購王先生所

購房屋，并約定由該開發(fā)商承擔購房人王先生原來所承擔的一切責任，同時王先生對該房屋

所應有的權利相應免除。但該回購協(xié)議未經(jīng)銀行同意。后自2002年8月起至今，王先生未向

銀行償還貸款本息。

2003年1月底，銀行向王先生發(fā)出了催還貸款通知書，稱王先生自2002年6月至12月

未能按期償還貸款本息，已累計達7個月，現(xiàn)限本通知發(fā)出后30日內(nèi)償還貸款本息，否則，

將按雙方簽訂的合同執(zhí)行，解除合同，直至訴諸法律。

◆轉(zhuǎn)按揭必須經(jīng)銀行同意

庭審過程中，雙方展開激烈爭執(zhí)。王先生認為房屋已由開發(fā)商回購，應由開發(fā)商償還貸

款本息；銀行則認為，因轉(zhuǎn)讓房屋而發(fā)生權利義務轉(zhuǎn)讓時，應經(jīng)其書面同意，重新簽訂借款

合同，而王先生與開發(fā)商某公司達成的回購協(xié)議未經(jīng)我方同意，亦未重新簽訂借款合同，王

先生仍承擔償還貸款的義務，鑒于王先生已違反了雙方所簽訂合同的約定，銀行有權解除合

同，并要求王先生償還貸款本息。

法院審理認為，王先生與銀行簽訂的合同系有效合同，雙方應按合同約定享受權利、承

擔義務。王先生與開發(fā)商回購房屋的行為未經(jīng)銀行書面同意，違反了合同的約定，王先生不

能以房屋權利義務已轉(zhuǎn)至他人，應由他人償還貸款為由拒絕還款。法院判決解除了王先生與

銀行所簽訂的借款合同，同時，判令王先生償還貸款本息。

◆合同簽訂后必須嚴格履行

本案爭議焦點在于王先生與開發(fā)商回購房屋的行為，能否對抗銀行。根據(jù)合同法規(guī)定，

雙方簽訂合同后，應嚴格按照合同的約定享受權利、履行義務。王先生與銀行已在合同中明

確約定，轉(zhuǎn)讓用本合同項下的借款所購購的房屋而將本合同項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給他人時，

應經(jīng)銀行書面同意。即王先生與開發(fā)商回購房屋的行為，不能免除王先生向銀行償還貸款的

義務，王先生仍應向銀行償還貸款。

通過這則案例，提醒廣大購房者，在辦理購房貸款時，一定要嚴格審查合同內(nèi)容，簽訂

合同后必須嚴格按合同的要求去做，否則，可能會惹來不必要的麻煩。

（西城區(qū)人民法院 王堯 廣玉）（北京青年報）

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