本報(bào)訊　得知父親私自賣(mài)房后，作為房產(chǎn)共有者的兒子將購(gòu)房人告上法院，要求確認(rèn)購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效。

　　記者今天從承辦法官處獲悉，門(mén)頭溝法院日前根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，以房屋尚未過(guò)戶這一點(diǎn)為理由，判決支持了原告的訴訟請(qǐng)求。

　　小張和父親共同享有門(mén)頭溝區(qū)某處房產(chǎn)的所有權(quán)。2007年4月，小張的父親未經(jīng)小張同意，擅自與曲某訂立購(gòu)賣(mài)合同，將該房產(chǎn)賣(mài)給曲某。

　　曲某支付了房款，但一直未到有關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　小張得知后將曲某訴至法院，要求確認(rèn)房屋購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效。

　　對(duì)此，曲某辯稱(chēng)，自己不知道房屋是共有財(cái)產(chǎn)，且已經(jīng)支付了房款，屬于善意取得，依法應(yīng)取得該處房產(chǎn)的所有權(quán)。

　　經(jīng)過(guò)審理，法院較終支持了小張的訴訟請(qǐng)求。

　　法官析法

　　承辦法官姚遠(yuǎn)飛告訴記者，根據(jù)物權(quán)法第106條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，且符合下列情形的，受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

　?。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍?dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定已經(jīng)登記。

　　本案中，曲某確實(shí)不知涉案房屋系共有財(cái)產(chǎn)，且已經(jīng)支付了購(gòu)房款，符合善意、有償兩項(xiàng)條件。但因房屋沒(méi)有完成過(guò)戶登記手續(xù)，未滿足較后一項(xiàng)法定條件，故不能取得房屋所有權(quán)，房屋購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效。 (責(zé)任編輯：JN040)

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