中原較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海兩地的寫字樓市場(chǎng)租金—路高歌猛進(jìn)。北京的寫字樓平均售價(jià)比上年增長(zhǎng)40％，租金也同比上漲了約30％，上海市商務(wù)區(qū)的寫字樓入住率已逼近100％。寫字樓成為現(xiàn)在不少投資人的新選擇。但是相比較而言，投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)要比投資住宅大很多，所以，決定投資之前有七點(diǎn)一定要注意。

同其它商用物業(yè)一樣，地段永遠(yuǎn)是較重要的

由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市主區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。同時(shí)，區(qū)的區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，寫字樓所處的位置，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的頭選要素。

堅(jiān)決不購切成小塊面積出售的物業(yè)

如果投資那些切成小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)，應(yīng)注意，雖然總價(jià)可能會(huì)便宜，但由于小業(yè)主太多，將影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平和回報(bào)能力。

一定要仔細(xì)考量性價(jià)比

置業(yè)門檻與回報(bào)置業(yè)門檻的高低決定了投入的收益大小，要考察物業(yè)是否能通過銀行按揭購購，同時(shí)要考察寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限、現(xiàn)有入駐率及入駐公司的類別層次。這些都直接決定該物業(yè)的性價(jià)比。實(shí)際上，對(duì)一幢物業(yè)是否值得投資，還有一種更好的評(píng)估辦法，根據(jù)國際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量一幢物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購購價(jià)”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。

必須注意寫字樓外在形象

個(gè)人投資寫字樓時(shí)，要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。作為企業(yè)，選擇寫字樓辦公的頭要目的，往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的形象看作僅次于區(qū)位的重要因素。

面積適中的物業(yè)也較高

如果投資，建議選擇那些租客所需面積較小的也在大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓，因?yàn)檫@表明入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，物業(yè)檔次高，今后可能有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這也要求投資者有較高的支付能力。

注意考察寫字樓品質(zhì)

品質(zhì)因?yàn)閷?duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等，投資者需要對(duì)上述內(nèi)容逐一比較，并現(xiàn)場(chǎng)觀察。

注意軟環(huán)境配套

在軟性配套方面，著重看信息化、智能化配置，而物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素。要看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等。　　　　　(作者：鄭玉)

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