近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快，郊區(qū)開(kāi)發(fā)和配套的不斷完善，交通出行工具的選擇增多以及不斷看漲的城區(qū)商品房?jī)r(jià)格，越來(lái)越多的人把置業(yè)目光投放到了郊區(qū)房。郊區(qū)房由于總價(jià)低、環(huán)境優(yōu)、舒適度高等因素成為購(gòu)房者的新寵。那么，如何才能購(gòu)到稱心如意的郊區(qū)房呢？

　　　一、看地段與交通

　　地段并不一定以交通來(lái)衡量，當(dāng)一個(gè)城市完成環(huán)狀交通改造以后更是如此。

　　地段的誕生源自于人氣，由于購(gòu)購(gòu)的是郊區(qū)房，人氣不足，因此判斷或結(jié)合交通來(lái)看地段，主要是看未來(lái)人氣是否能夠集中。包括該區(qū)域在城市規(guī)劃中的總體定位，您所購(gòu)購(gòu)的房子未來(lái)能夠成為商業(yè)區(qū)還是居住區(qū)，是城際之間的交換空間，抑或是工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域等等。再一個(gè)就是看其區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有配套當(dāng)中，是否能夠積累人氣，比如學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)或者重大的具備吸引人氣的商業(yè)項(xiàng)目等等。

　　　二、觀城市規(guī)劃

　　城市規(guī)劃對(duì)購(gòu)郊區(qū)房來(lái)講是十分重要的內(nèi)容，不論任何一個(gè)城市都會(huì)制定適合自己城市發(fā)展的短、中、遠(yuǎn)期規(guī)劃，城市規(guī)劃也決定了這個(gè)城市未來(lái)的定位、功能與副商業(yè)區(qū)。詳細(xì)地了解城市規(guī)劃能夠規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，比如現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商依托交通等因素，低價(jià)購(gòu)入巨量土地，開(kāi)發(fā)特大型項(xiàng)目，許多人以為購(gòu)了保險(xiǎn)，將來(lái)無(wú)限，而實(shí)際上，巨量項(xiàng)目的存在，必須依托城市規(guī)劃，才會(huì)具有發(fā)展余力，后期升值才能夠得到保障。任何項(xiàng)目，不論大小，都必須處于城市規(guī)劃中的功能區(qū)而不是純粹的交通節(jié)點(diǎn)，因?yàn)闊o(wú)論多大的開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有能力來(lái)保障區(qū)域性的生活配套設(shè)施。

　　　三、望未來(lái)有多長(zhǎng)

　　如果開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目區(qū)域未來(lái)的重大利好納入了房?jī)r(jià)，這對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是好事，意味著圖紙將會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)配套，只是暫時(shí)還沒(méi)有交付使用。相反，有些開(kāi)發(fā)商所認(rèn)可該地段的主要依據(jù)只是一種規(guī)劃假設(shè)，這個(gè)時(shí)候，一些規(guī)劃利好與重大市政或其他公共服務(wù)利好，都停留在口頭上，作為購(gòu)房者的我們必須注意這個(gè)承諾的未來(lái)有多長(zhǎng)、有無(wú)法律依據(jù)等。

　　還有一個(gè)現(xiàn)象，許多城市為了保障土地出讓效率，幾乎是將一個(gè)區(qū)域的全部用地，通過(guò)拍、掛、、招等，基本上在還沒(méi)有人居住或遷入人口非常少的狀態(tài)，賦予開(kāi)發(fā)商囤積起來(lái)。前幾年所以銷(xiāo)售旺盛，主要是投資消費(fèi)非常強(qiáng)勁?，F(xiàn)在如果碰到這類(lèi)情況，較好敬而遠(yuǎn)之。

　　四、選品質(zhì)樓盤(pán)

　　當(dāng)我們確定了購(gòu)購(gòu)某個(gè)區(qū)域的城郊房，對(duì)于究竟挑選該區(qū)域的哪家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的哪個(gè)樓盤(pán)是否就能夠單以價(jià)格論輸贏了呢？很顯然不是的。我們必須頭先確定，作為購(gòu)購(gòu)后用于居住而非投資的城郊房來(lái)講，購(gòu)購(gòu)精裝成品房要優(yōu)于毛坯房；其次，選擇有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商也是關(guān)乎購(gòu)房成敗的關(guān)鍵之處，大開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度高、口碑相對(duì)安全，承諾相對(duì)有效；另外，舒適度也是選擇的關(guān)鍵，由于我們進(jìn)入城郊購(gòu)房，在價(jià)格實(shí)惠的基礎(chǔ)上，得講究個(gè)舒適了，這會(huì)兒是可以講究的，因?yàn)榭們r(jià)下來(lái)了，在舒適度上必須講究一番，一來(lái)這是自己居住的，二來(lái)靠著將來(lái)城市化，城鄉(xiāng)一體化了，也許此地段價(jià)值上升，舒適度好的房子其交易價(jià)值也大。

　　　五挑宜居戶型

　　剛剛提到的舒適度實(shí)際上是戶型選擇的一個(gè)基本前提，在購(gòu)購(gòu)郊區(qū)房時(shí)，為什么沒(méi)有進(jìn)一步為達(dá)到節(jié)約總價(jià)的目的而選擇購(gòu)購(gòu)緊湊戶型或小型公寓呢？

　　具體到戶型選擇方面，也有相應(yīng)的購(gòu)房指標(biāo)。頭先規(guī)模是我們必須要注意的方面，太大的規(guī)模容易造成配套過(guò)剩而不足，假設(shè)你居住在一個(gè)過(guò)百萬(wàn)平以上的社區(qū)，說(shuō)是交通便利，可能得走上三至四站路，有些棟甚至還要遠(yuǎn)，才能上大路，項(xiàng)目規(guī)模太大，往往規(guī)劃時(shí)候會(huì)將裙樓加入口部分做成底商，再就是集中建設(shè)諸如會(huì)所、菜市、超市等其他配套，結(jié)果住在邊緣地帶或往深里走，出入并不是太方便，因?yàn)樘罅?。再具體到戶型選擇，一般來(lái)說(shuō)城郊項(xiàng)目受管制程度松，因此其容積率、規(guī)定面積以內(nèi)占比等要求并不嚴(yán)格，在此條件下，造就了三居非常普遍，在購(gòu)房時(shí)，切莫一味的追求過(guò)大的面積，甚至為了把面積化而要舍近求遠(yuǎn)，去選擇一些遠(yuǎn)郊房，要知道多購(gòu)面積不如少花錢(qián)并且購(gòu)個(gè)實(shí)惠，103平米甚至90平米左右的三房，近郊，相對(duì)一百四十平米三房，遠(yuǎn)郊，二者的差距足以節(jié)約出一套小戶型。

　　　六、查環(huán)境、配套與景觀

　　對(duì)于環(huán)境來(lái)講，當(dāng)然是先天的好過(guò)后天的，人文的次于生態(tài)的，配套是生活的必需品，商業(yè)、社會(huì)性配套依托交通走。選戶型的時(shí)候無(wú)需過(guò)多的考慮景觀，既然是往遠(yuǎn)里購(gòu)，僅空氣質(zhì)量就比城里優(yōu)越，因此沒(méi)必要選擇開(kāi)發(fā)商花很多心思的自造景觀。日常生活配套，因?yàn)闀r(shí)間等各種原因，必須在購(gòu)房的時(shí)候注意周全了。

　　　　七、其他簽約相關(guān)事項(xiàng)

　　郊區(qū)土地性質(zhì)紛繁復(fù)雜，既有工業(yè)園區(qū)性質(zhì)的綜合用地、工業(yè)用地，還有企業(yè)行政劃撥用地，以及村屬集體用地，甚至還會(huì)出現(xiàn)一些界別不清楚的混合地。因此，在購(gòu)購(gòu)城郊房時(shí)必須注意合法性，即要看五證，必須嚴(yán)格證明該項(xiàng)目系住宅開(kāi)發(fā)用地，而且要看五證取得的先后順序、土地年限等。至于購(gòu)定了以后其他簽約事項(xiàng)，注意只要是計(jì)價(jià)了的承諾或承諾讓你產(chǎn)生了購(gòu)購(gòu)欲望的，能夠進(jìn)入文字，當(dāng)然較好了。

　　未來(lái)極有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)周末移民生活，因此購(gòu)購(gòu)城郊房，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)百利而無(wú)一害。以便宜的價(jià)格在這個(gè)城市中擁有一套屬于自己的房子，把省下來(lái)的錢(qián)購(gòu)一輛家用小車(chē)用于滿足日常出行，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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