如今，房地產業(yè)的投資環(huán)境得到了很大的改善，許多在生意場上拼殺多年的投資者，以及在股票市場上的投資者都發(fā)現，購房貸款利率大大低于其他商業(yè)貸款利率，而且隨著本市房地產市場的不斷健全和完善，投資風險也隨之降低了。

于是，許多人加入了投資房產的行列，而其中亦有相當一部分是選擇投資二手房的。那么，如何才能從眾多的二手房源中發(fā)現精品？怎樣判斷二手房的投資價值呢？歸納而言，主要考慮以下幾個要素：

地段———房地產行家有言，評價物業(yè)的前三個標準是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房子，是這句話的真正含義。

質量———二手房的質量很重要，要滿足基本的居住要求，不能存在質量隱患或結構性問題。

現代化程度———隨著科學技術的發(fā)展，住宅現代化被逐步提到了日程上來。因此，要判斷房子的投資價值，這一點與房子的地段和質量同樣重要。

售價及付款方式———這自然是每位投資者都關心的問題。售價高固然不劃算，貸款的成數和年份也很重要。到底是一次性付清，還是選擇五成五年、七成十年甚至七成二十年的貸款，每月還貸數額不同，對投資收益的期望值和壓力也不同。

社區(qū)文化背景———中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以，使（領）館區(qū)周圍的公寓里外國人居住較多。想把房子租給外國人，考慮這一點十分重要。

物業(yè)管理———物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)化程度，好的物業(yè)管理自然會提升房子的品質，也能提高房子的出租率和租金。有些物業(yè)管理公司還有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此在購房時不可忽視物業(yè)管理的狀況。

其他因素———挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租也很有好處，至于其他方面，就看你的眼力和愛好了，是否能適合承租人的口味？

來源：酷房網

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