五一黃金周臨近，不少投資者又蠢蠢欲動。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管目前房價不低，但市場上的投資渠道有限，投資房地產(chǎn)仍是一個較好的選擇。同時，五一期間發(fā)展商都會推出系列優(yōu)惠措施，因此，對于欲投資房產(chǎn)的人來說，不失為一次契機。

成功案例一：半年時間凈賺6萬

姓名：郭小姐

年齡：約38歲

職業(yè)：某貿(mào)易公司部門主管

投資經(jīng)過：郭小姐是廣州本地人，收入較穩(wěn)定，于05年底以24萬元購入南北廣場(位于寶崗大道)約58平方米，一房一廳的中高層單位。當時郭小姐付了12萬元的頭期，做了10年按揭，月供僅1300元/月。當新屋裝修并配齊家電后，郭小姐就委托中介放租作長線投資，以1800元/月的價格租賃給某位白領(lǐng)人士，租賃的年回報率高達9厘。

到了今年3月，南北廣場大部分單位的成交價就已經(jīng)突破5100元/平方米的關(guān)口，郭小姐亦委托中介以30萬元成功售出其單位。不到半年的時間內(nèi)，郭小姐經(jīng)過中介公司一租一賣就凈賺了近6萬元。

地產(chǎn)中介建議：美聯(lián)物業(yè)的人士認為，像郭小姐這樣的案例，的確需要確定一個理性的投資策略，其物業(yè)的所在地段必須容易出租，具備一定的，平購平賣更容易收回成本。

成功案例二：前期租賃后期自住

姓名：黃先生

年齡：55歲

職業(yè)：已退休

投資經(jīng)過：黃氏夫婦已經(jīng)退休了，現(xiàn)居住在廣州老城區(qū)某小區(qū)位于6層的單位內(nèi)?，F(xiàn)黃氏夫婦的退休金加起來一個月近1萬元，除可以支持兩位老人家的日常開支，還有一部分的閑置資金可作投資用途。

由于房產(chǎn)投資風險較低，所以中介的銷售人員建議黃氏夫婦可為自己未來生活作長線投資：頭先對于已退休的黃氏夫婦來講，近幾年上6樓仍能勝任，但是過多幾年可能會吃力點，所以銷售人員推薦其購入地段較好，租賃市場活躍，小區(qū)環(huán)境良好，配套設(shè)施齊全的高端物業(yè)，前期可作租賃用途，后期可作自住用途。

去年年中黃氏夫婦以92萬元購入帝景苑138平方米的大戶型三房單位，裝修并配齊全屋家電后，現(xiàn)以7000元/月的價格租賃給某位外籍人士，租賃的年回報率接近9厘。

地產(chǎn)中介的建議：美聯(lián)物業(yè)的人士說，像黃氏夫婦這樣的投資者，購購居家型的房產(chǎn)，估計到新樓盤的發(fā)展?jié)摿?，除現(xiàn)能為投資者帶來收入，以后業(yè)主亦能自住，這樣的投資策略更為適合資金充裕的保守型投資者。時報記者羅莎琳

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高房價下投資房產(chǎn)有四招

盡管目前房價較高，但投資者如果能把握市場風向，依然能成為投資房產(chǎn)的成功者。

一看：銀行

普通購房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對購房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確、可信度更高。

二看：機會

投資房地產(chǎn)要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？同時要學會購預期，比如知道樓盤附近有一條方便的路要建，較好是在它動工之前購。

三看：購較便宜的

不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有的發(fā)展商認為高價賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果。因此，購房人選擇購房時，購同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格較低的，相對抗跌力更強一些。

四看：養(yǎng)房成本

專家認為購房就是養(yǎng)房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，購房時不能不考慮。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費用越多。

　　　　　(作者：羅莎琳)

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