2006年3月18日、19日兩天，北京有14個(gè)新老項(xiàng)目集中亮相。在眾多的項(xiàng)目中，有一種產(chǎn)品分外搶眼，就是小戶型。既有主打小戶型的，也有部分是小戶型的，并且受到消費(fèi)者的追捧。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，銷(xiāo)售良好。到目前為止，以小戶型為主的項(xiàng)目仍然熱銷(xiāo)。究其根本，除了市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)力的限制之外，小戶型具有投資少、風(fēng)險(xiǎn)小，而回報(bào)相對(duì)較高的特點(diǎn)。但業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房人，不是任何位置、任何戶型的小戶型產(chǎn)品都適合投資。

區(qū)域很重要

業(yè)內(nèi)人士分析，不同的區(qū)域、不同的租住客戶，需要不同的小戶型產(chǎn)品，比如酒店式公寓這樣的小戶型在CBD周邊租得很好，但在其他地區(qū)就不一定有市場(chǎng)；小戶型建在外環(huán)線以內(nèi)還有人租，建在環(huán)線以外就不樂(lè)觀……因此，投資小戶型也要考慮周全。

無(wú)論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，選地段就是選商圈，投資住宅一般選在商圈周邊。當(dāng)商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑。顯然道路狀況的改善可以有效縮短人們花費(fèi)在路上的時(shí)間，從而縮短心理距離、提升物業(yè)的相對(duì)位置優(yōu)勢(shì)。

3月19日開(kāi)盤(pán)的富貴園三期小戶型火爆熱銷(xiāo)就是很好的佐證。2005年政府宣布二環(huán)內(nèi)不再新增住宅用地，無(wú)疑將形成供不應(yīng)求的局面，該規(guī)定使富貴園投資價(jià)值陡增。富貴園位于被稱為“長(zhǎng)安街”的兩廣路核心地段，主宰長(zhǎng)安街、兩廣路、崇外大街、東二環(huán)、前門(mén)大街五大交通干道；與崇文門(mén)商圈、建商圈、CBD商圈交相輝映；臥擁五十多 線路；毗鄰華北地區(qū)重要交通樞紐———北京站；**二號(hào)線與**五號(hào)線在此交會(huì)，規(guī)劃中的七號(hào)線將路過(guò)富貴園。

產(chǎn)品要合適

租住小戶型的客戶有多種，如“漂一族”、高端商務(wù)人員、外籍人士等。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰(shuí)。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，目前月收入在3000元左右的年輕人占北京市區(qū)人口總數(shù)的近一半，工作場(chǎng)所基本在市區(qū)，是具有住房迫切需求的群體，而他們大多無(wú)力購(gòu)房，只能租房或擠在父母親朋家、單位宿舍中，他們迫切需要“過(guò)渡性住宅”。因此，房子在價(jià)格上不能太貴，并且要有好的。

市區(qū)內(nèi)小戶型雖然單價(jià)比較高，但房款數(shù)額低，且麻雀雖小五臟俱全。富貴園三期先推出的是東西向的小戶型，面積在38-70平方米之間的一室一廳，均價(jià)10800元/平方米，總價(jià)控制在55萬(wàn)元內(nèi)，是一個(gè)很多投資者都能夠參與的產(chǎn)品。區(qū)域內(nèi)小戶型供應(yīng)量較少,但實(shí)際需求量較大，其周邊成熟的租務(wù)市場(chǎng)也極大地保證了產(chǎn)品的回報(bào)率。從現(xiàn)場(chǎng)客戶踴躍參與認(rèn)購(gòu)的情況來(lái)看，國(guó)瑞地產(chǎn)這一組投資型產(chǎn)品獲得了投資者的認(rèn)可。

功能要完善

對(duì)于投資型樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，小戶型既不是指一居室的小套型，也不是指完全的小面積。樓盤(pán)戶型的大小、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來(lái)面向的客戶進(jìn)行判斷。由于小戶型的居住者多為年輕人，并且是過(guò)渡房，將來(lái)要用于投資的。這就要求房子的服務(wù)設(shè)施齊全，居住與投資功能兼?zhèn)?，以方便以后出租?

不斷完善小戶型的品質(zhì)和功能配套，對(duì)于小戶型的銷(xiāo)售非常重要。富貴園小戶型就倡導(dǎo)“一站式居家”理念。房子作為耐用消費(fèi)品決不只是放一張床那么簡(jiǎn)單，富貴園小戶型較終是為住戶提供完善全面的居住功能。

頭先是一站式購(gòu)物。富貴園擁有成熟配套設(shè)施，出門(mén)便是兩廣路沿街商業(yè)、井商業(yè)、新世界商場(chǎng)及長(zhǎng)安街，購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、生活配套設(shè)施應(yīng)有盡有。

其次是。這里有崇文小學(xué)、光明小學(xué)、廣渠門(mén)中學(xué)、匯文中學(xué)等學(xué)校在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)形成一條高質(zhì)量的教育鏈。

第三是一站式休閑。項(xiàng)目周邊有270萬(wàn)平方米園林、15萬(wàn)平方米明城墻遺址公園及龍?zhí)豆珗@締造市天然氧吧。

第四是一站式社區(qū)服務(wù)。社區(qū)內(nèi)配有3萬(wàn)平方米超市、醫(yī)務(wù)、3000平方米多功能會(huì)所，融商務(wù)、閱覽、娛樂(lè)于一體，并特設(shè)兒童歡樂(lè)天地、美容、器械健身區(qū)，居者足不出戶，就可體驗(yàn)一應(yīng)俱全的生活樂(lè)趣。

　　　　　(作者：趙麗萍)

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