針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控“風(fēng)暴”遠(yuǎn)未停息。據(jù)悉，北京市即將出臺(tái)調(diào)控細(xì)則。而來(lái)自市場(chǎng)的一些跡象顯示，政策風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)影響了投資者的心態(tài)。對(duì)急需滿足住房需求的年輕白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)下置業(yè)如何既能住得稱心，又能抵御風(fēng)險(xiǎn)而獲得較佳收益？結(jié)合王先生的置業(yè)實(shí)例，本刊為您分析解惑。

■實(shí)例：創(chuàng)業(yè)白領(lǐng)中關(guān)村“找”家

王先生去年研究生畢業(yè)后，與朋友一起在中關(guān)村開(kāi)辦了一家小型科技型企業(yè)。由于公司處于創(chuàng)業(yè)期，王先生經(jīng)常加班。為了節(jié)省開(kāi)支，王先生在回龍觀租房住。但有時(shí)加班太晚，回去的路途又太遠(yuǎn)，他就只能在單位湊合一晚。奔波了近一年，王先生感到筋疲力盡。在工作單位附近購(gòu)一套負(fù)擔(dān)得起的住房，成為王先生較迫切的需求。

然而，在的中關(guān)村區(qū)，住宅項(xiàng)目十分，數(shù)得過(guò)來(lái)的一些公寓項(xiàng)目，單價(jià)也高達(dá)1.6萬(wàn)元。王先生與未婚妻月收入合計(jì)8000元，積蓄接近12萬(wàn)元。要想在中關(guān)村安家置業(yè)，王先生必須找到單套頭付12萬(wàn)元以下，月供3000元左右，適宜小家庭居住的項(xiàng)目。今年五一期間，王先生選中了位于知春路城鐵站附近的新盤(pán)榮上居，購(gòu)下53平方米精裝小戶型一套。

■分析：安家置業(yè)頭選“宜居”產(chǎn)品

王先生表示，選中榮上居一是出于自己的經(jīng)濟(jì)水平考慮，二是看中了樓盤(pán)的“宜居性”。據(jù)了解，榮上居是由448套精裝小戶型構(gòu)成的純住宅社區(qū)?！拔屹?gòu)購(gòu)的53平方米一居總價(jià)57萬(wàn)元，頭付11.4萬(wàn)元，月付2000多元。正好符合我的要求?！?

該項(xiàng)目在交通、配套、戶型、物管方面的“宜居性”，更是吸引王先生在此置業(yè)的重要原因。榮上居位于中關(guān)村核心地帶知春路北，緊鄰希格瑪大廈和大運(yùn)村。周邊擁有北三環(huán)、北四環(huán)、中關(guān)村大街以及學(xué)院路四大城市主干道。**13號(hào)線和10號(hào)線在此交會(huì)，出門(mén)3時(shí)辰即可登上城鐵。

榮上居全部房源中有近300套為板式結(jié)構(gòu)，觀景和生態(tài)功能俱佳。由于是純住宅社區(qū)，還避免了商務(wù)活動(dòng)對(duì)住宅的干擾。

生活配套上，除底層設(shè)商務(wù)，周邊還有已經(jīng)成熟的公共資源——社區(qū)與沃爾瑪超市一路之隔；大運(yùn)村郵局、工行、中行、招行、建行、農(nóng)行出門(mén)即到；海淀醫(yī)院、北醫(yī)三院距此1公里；周邊會(huì)聚各大品牌院校。24公里隨應(yīng)服務(wù)系統(tǒng)，加上每年10萬(wàn)冊(cè)電子圖書(shū)資源，使業(yè)主足不出戶享受到便捷的智能化社區(qū)生活。

■提醒：小戶型投資別忘算收益

榮上居的客群主要是年輕白領(lǐng)，其中像王先生這樣為省去奔波之苦的，為數(shù)不少。王先生表示，“再過(guò)幾年有了孩子，事業(yè)也穩(wěn)定下來(lái)，我打算到別處購(gòu)置套房產(chǎn)?！憋@然，幾年后王先生購(gòu)購(gòu)的這套小戶型將變成投資品，面臨轉(zhuǎn)賣或出租。因此，置業(yè)者購(gòu)購(gòu)小戶型項(xiàng)目，不光要能住得起，住得舒適，還要算算投資收益。

目前，榮上居的銷售均價(jià)為10800元/平方米。加上購(gòu)房精裝修、空調(diào)，實(shí)際的單方價(jià)位不到萬(wàn)元，低于區(qū)域價(jià)格底線。選擇這樣的低位入市，無(wú)疑將有效避免風(fēng)險(xiǎn)，將來(lái)轉(zhuǎn)賣容易獲得較高的收益。

若將來(lái)王先生選擇將此房產(chǎn)出租，其租金收益也將高出月供。另外，榮上居地處中關(guān)村東區(qū)核心地帶，周邊寫(xiě)字樓、科研院所、高校云集，尤其是對(duì)面新建的紫金數(shù)碼將容納數(shù)百個(gè)中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)辦公，為日后的小套住宅租賃帶來(lái)了極其穩(wěn)定的客群。

　　　　　(作者：楊舒萌)

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