房價(jià)上漲較快年輕上班族購房面臨沉重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)———

“五環(huán)內(nèi)房價(jià)破三萬均價(jià)、二手房成交量連續(xù)兩天破2200套、收緊房貸等調(diào)控措施也陸續(xù)落實(shí)，我們‘貧二代’到底是購房還是租房？”昨天，王云如是問道。

根據(jù)他的解釋，眼下正流行的“貧二代”稱呼，指的是像他這樣的一些“家里父母無力給予資助，自己也沒有想靠父母資助，同時(shí)自己或小兩口存款也不多的年輕人”。是大舉外債購房，還是審時(shí)度勢量力而行先租房再說成了眼下他們較為糾結(jié)的問題。記者通過對北京中原地產(chǎn)、萬科、頭城置業(yè)等相關(guān)機(jī)構(gòu)或者開發(fā)商負(fù)責(zé)人的采訪，將租房與購房的優(yōu)劣勢做對比，希望能給王云們一點(diǎn)參考。

房產(chǎn)增值賣了后夠租80年房

“事實(shí)上，據(jù)我的了解，我們身邊有一部分曾經(jīng)的地產(chǎn)從業(yè)人員或者自我創(chuàng)業(yè)成功人士，從去年下半年以來，陸續(xù)賣掉手中的高額房產(chǎn)，開始租房住，并開始拿賣房的錢做在他們看來一些‘有意義的事情’?！碑?dāng)年華騰園、康斯丹郡等知名樓盤的銷售負(fù)責(zé)人張小姐和聶小姐告訴記者。

據(jù)介紹，這部分“成功人士”或者曾經(jīng)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士之所以賣了房產(chǎn)租房住，是因?yàn)榉績r(jià)上漲很高，原來他們購置的房產(chǎn)升值已經(jīng)出乎了他們的意外，而房租卻低得令人吃驚。中原地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人對此也說，“類似的事情也發(fā)生在我身邊。一位朋友高價(jià)800多萬元賣掉了小湯山區(qū)域的別墅，現(xiàn)在全家每個(gè)月花不到1萬元租住在馬甸一個(gè)200多平方米的四居室內(nèi)，覺得特別劃算——賣掉房的錢可以租80年房?！?p>租房可減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)

中原地產(chǎn)、萬科等相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在眼下房價(jià)高企的背景下，租房住可以減輕購房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。“只要交通狀況和居住環(huán)境相對較好，租金能夠在承受的范圍之內(nèi)等基本條件滿足，就可以考慮租住。既減輕了購房資金負(fù)擔(dān)，又不用花物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)養(yǎng)房，還能夠在環(huán)境較好，且交通便捷的市區(qū)內(nèi)居住?！?p>，租房節(jié)省下的資金投資其他領(lǐng)域獲益快，風(fēng)險(xiǎn)小。“租房者可以將閑置的資金用于投資。盡管目前投資渠道很少，但是相信將逐漸增多。而且別忘了，錢可以用來旅游，這也是投資，給自己的見識、人生歷練和身體投資?！钡谌夥抗?jié)省下的資金可提高家庭的生活質(zhì)量?！百彿渴菫榱颂岣呱钯|(zhì)量，眼下很多人往往忘記這點(diǎn)，較后的結(jié)果是因?yàn)橘彿慷池?fù)各種精神、經(jīng)濟(jì)壓力成了‘房奴’。如此看來，不如選擇租住，生活負(fù)擔(dān)減輕的同時(shí)又可以有充足的時(shí)間和資金享受生活，提高家庭的生活品質(zhì)?！?p>居住消費(fèi)理念期待轉(zhuǎn)變

“相對租房，購房居住的優(yōu)勢就是可以給居住者以穩(wěn)定性和安全感。這是中國人特有的情結(jié)?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。也正是如此，他們認(rèn)為，租房住是一種理念的轉(zhuǎn)變，目前對于年輕人而言，面對北京房產(chǎn)市場居高的房價(jià)，與其要用家中所有的積蓄來購房，使整個(gè)家庭都背負(fù)著“房奴”沉重的生活壓力，不如在工作的區(qū)域周邊租住一套質(zhì)量、環(huán)境、交通都比較好的房屋。

“事實(shí)上，根據(jù)我們的調(diào)查，很多年輕人渴望購房的原因，除了自己的家有安穩(wěn)感外，這些年來，房價(jià)的不斷上漲，讓購房成了一種快速積聚財(cái)富的途徑，而這對很多年輕人吸引力或許更大?！弊蛱?，一位市場人士如是告訴記者。據(jù)他介紹，他身邊就不乏這樣的例子：小A2008年在太陽宮購了套房，當(dāng)時(shí)同事小B、小C等人還取笑他高價(jià)進(jìn)入，結(jié)果兩年過去了，小A房子現(xiàn)在漲了200萬，小A兩年獲得200萬的強(qiáng)悍事實(shí)讓小B、小C等人恍然大悟“要想富先購房”，由此開始借款購房。

對此，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“中國樓市的特殊歷史發(fā)展階段，讓這些年很多購房人的較大。但眼下的事實(shí)是，房價(jià)到了一定水平，投資需要一定的實(shí)力，如果剛上班的單身或者小兩口迫切踮起腳尖購房，對個(gè)人和家庭而言，都未必是好事。一個(gè)年齡段做一個(gè)年齡段的事情，購房還是需要積累一段時(shí)間后人到中年考慮可能更穩(wěn)妥。”

消費(fèi)提示

年輕上班族去哪租房合適

根據(jù)北京中原地產(chǎn)的調(diào)查，目前，CBD、中關(guān)村、金融街三個(gè)商圈中聚集的公司白領(lǐng)人士較多，很大一部分為勉強(qiáng)購房還是舒適租房而苦惱的“貧二代”也大多工作在這三個(gè)工作圈，北京中原三級市場研究部的分析人士建議這些人不妨考慮在離工作地點(diǎn)比較近的區(qū)域先租房，等自己有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力時(shí)再入市購房。

-CBD商圈

推薦租房區(qū)域：通州

北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議在CBD工作的白領(lǐng)可以到有軌道交通、租金比相對較低、生活配套較齊全的通州租房，既能節(jié)省租房成本，又能保證生活的質(zhì)量。

據(jù)北京中原通州區(qū)域翠屏北里分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前該區(qū)域租賃房源主要集中在新華聯(lián)家園、翠屏北里、翠屏南里、達(dá)富雅園等一些小區(qū)，一居室面積50平方米左右，租金價(jià)格為1600-1800元/月；二居室面積集中在80-100平方米，租金價(jià)格為2200-2600元/月；三居室面積多為130平方米左右，租金價(jià)格為3300-3800元/月。

-中關(guān)村商圈

推薦租房區(qū)域：上地

北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議在中關(guān)村工作的白領(lǐng)可以考慮到上地區(qū)域租房。該區(qū)域優(yōu)勢有以下三點(diǎn)：1。交通方便。軌道交通有13號線和4號線，區(qū)域內(nèi)有多 線路通往中關(guān)村。2。區(qū)域配套完善。上地區(qū)域生活、休閑娛樂、商場等各種配套都比較完善。3。租金相對較低，對于在中關(guān)村上班的白領(lǐng)而言，同樣的租金可以在上地租到更舒適、寬敞的房屋。

據(jù)北京中原上地區(qū)域天秀分行反映，該區(qū)域租賃房源主要集中在天秀花園、上地佳園、上地東里、西里等一些小區(qū)，一居室面積50平方米左右，租金價(jià)格2000-2400元/月；二居室面積多集中在70-90平方米之間，租金價(jià)格為2800-3500元/月；年代較久的小區(qū)三居室面積大都為100平方米左右，租金價(jià)格為3200元/月，較新的二手商品房三居室面積多為130平方米左右，租金價(jià)格為4500-5000元/月。

-金融街商圈

推薦租房區(qū)域：馬家堡

北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議在金融街工作的白領(lǐng)可以考慮到馬家堡區(qū)域租房。馬家堡區(qū)域優(yōu)勢有：交通優(yōu)勢，**4號線縮短了海淀區(qū)和南城的通勤時(shí)間，可以分流部分在中關(guān)村、金融街等商圈工作的人群到南城；配套優(yōu)勢，隨著南城的開發(fā)和**4號線的開通，馬家堡區(qū)域的生活配套也逐漸地完善；租金優(yōu)勢，相對于金融街而言，位于南城的馬家堡租金價(jià)格較低，可降低白領(lǐng)、在職人員的生活壓力。

據(jù)北京中原馬家堡嘉園分行反映，該區(qū)域租賃房源主要集中在戀日嘉園、明日嘉園、草橋欣園等一些小區(qū)，一居室面積多為40-60平方米，租金價(jià)格為2000-2200元/月；二居室面積多為70-90平方米，租金價(jià)格為2800元/月左右；三居室面積多為110平方米左右，租金價(jià)格為3300-3500元/月左右。

(作者：余美英)