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車位價格飆升 專家建議投資車位需分清歸屬權(quán)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 557 次
車位價飆升投資人跟進
近年來,廣州、深圳停車位身價飆升,這也讓京城投資人將目光投到了車位上?;ㄥX購上幾個車庫,等以后車位緊張時好把車庫高價轉(zhuǎn)讓,或是租出去收取租金。業(yè)內(nèi)人士分析,雖然北京目前投資停車位的人還在少數(shù),但車位的身
價隨著購車人的增多和房價的飆升有很大上升空間。專家建議,《物權(quán)法》即將于10月1日生效,投資車位還需分清車位歸屬權(quán)。
現(xiàn)狀:車位稀缺需求大
據(jù)了解,北京市目前現(xiàn)有機動車300多萬輛,按照國際城市建設(shè)經(jīng)驗,城市車位與車輛的比例應(yīng)該是1比1.2。但目前北京的停車位卻遠遠達不到這個標準,在一些老住宅小區(qū),車位緊缺現(xiàn)象則更為突出。
據(jù)調(diào)查,2004年開盤的住宅項目中,住房戶數(shù)與停車位比例低于 1比0.5的項目在一半以上,一些自稱停車位比例較高的項目其實是將小區(qū)公用面積計算在停車場范圍內(nèi)。而目前大多數(shù)社區(qū)的住宅與車位的比例根本達不到1比1。今年,新政要求戶型90平方米的新建住宅要達到70%,這就意味著單位戶型面積減少,總戶數(shù)增加。這令坐擁車迅速普及的今天,車位的供需矛盾越發(fā)突出。
一位擬投資車位的陳先生告訴記者,雖然自己目前還沒有車,但自己購車位的主要目的是投資。因為“目前購股票風險太大,購樓房投資太高,而購?fù)\囄坏脑?,投資風險小,投資門檻低,只要幾萬元就可以進入”。陳先生認為,目前購一個停車位大約投資6萬元,如果出租的話,租金約為300元/月,照此計算大約要17年才能收回投資,看起來這個率并不算高?!暗^近幾年房價上漲帶動了車位價格的增長,如果過幾年出售該車位的話,回報率至少應(yīng)比存銀行的回報豐厚得多。而且停車位也屬于不動產(chǎn),能夠起到平衡投資風險的作用,購了車位將來還可以自用。這樣低風險的投資,何樂而不為呢?!标愊壬脑捳f出了京城大多數(shù)車位投資人的心聲。
專家:15年回本才值得投資
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前停車位價錢上漲的主要原因是現(xiàn)有項目的停車位供給不足,需求嚴重失衡是導(dǎo)致車位價格膨脹的主要原因。而隨著近幾年北京坐擁車的迅速增多,停車位逐漸成為購房者考慮的主要因素。在房價不斷上漲的帶動下,車位價格也水漲船高。不少沒有汽車的購房者在選擇住宅時也會購購車位或車庫。他們有的是為了將來購車做準備,有的則是為了獲取投資車位的穩(wěn)定收益。
停車位需求旺盛,但現(xiàn)在投資車位是好時機嗎?業(yè)內(nèi)人士認為,適不適合投資主要是看率合適與否。投資有三項指標:一是15年內(nèi)必須收回全部成本;二是固定資產(chǎn)投資不低于一年的固定資產(chǎn)利率;三是針對個人投資者,其回報不能低于個人存款3年固定存款利率。按一般規(guī)定,只有在15年內(nèi)收回全部成本,這樣的生意投資者才會做。(劉云波)
【投資提示】投資車位 要注意權(quán)屬問題
雖然《物權(quán)法》沒有明確地下停車位的權(quán)屬問題。但《物權(quán)法》第70條規(guī)定:業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?!皩S胁糠帧敝笜I(yè)主的私人產(chǎn)權(quán),而“共有部分”則指小區(qū)路面綠化、道路、路面停車位等。如果開發(fā)商在前期規(guī)劃書中明確規(guī)劃出車位的數(shù)量面積,則其處置權(quán)和相關(guān)收益歸開發(fā)商,如果沒有規(guī)劃,則歸全體業(yè)主。在此提醒購房者,購購地下停車庫,簽訂協(xié)議時一定要明確使用年限。
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