去年年底，北京市有關(guān)部門根據(jù)建設(shè)部要求頒布了《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》。通知要求，凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購購人應(yīng)交納公有住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

按政策規(guī)定，購房者應(yīng)按購房款的2％交納維修基金

去年年底，北京市有關(guān)部門根據(jù)建設(shè)部要求頒布了《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》。通知要求，凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購購人應(yīng)交納公有住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。其具體內(nèi)容如下：

1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2％足額交納維修基金。

公有住房售后維修基金由購賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20％、高層住宅30％的比例劃撥維修基金；職工個人出小頭，按購房款當(dāng)年新建公有住房成本價2％的比例交納。

2、此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

3、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。

字串8

公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。

4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥；管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會審定后實(shí)施。

5、維修基金不足時，經(jīng)管委會研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。

6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

北京居民交納維修基金的具體程序

目前，北京市居住小區(qū)管理辦公室和各區(qū)縣房地局小區(qū)辦已經(jīng)開展了商品住宅公共維修基金的代收工作。

一、誰應(yīng)交納維修基金

維修基金交納人為1999年1月1日以后簽訂新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等）房屋預(yù)售契約或房屋購賣合同的購購人。 字串1

將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或自用的售房單位也應(yīng)按規(guī)定交納維修基金。

不交納商品住宅維修基金，將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。

二、何時交納維修基金

凡2000年1月30日以后辦理商品住宅購賣立契過戶手續(xù)的，應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前，到區(qū)縣小區(qū)辦或市小區(qū)辦交納維修基金。

凡在1999年1月1日至2000年1月30日之間簽訂商品住宅房屋購賣合同并已辦理完立契過戶手續(xù)的，須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前到市小區(qū)辦補(bǔ)交維修基金。

三、維修基金的數(shù)額

商品住宅維修基金的數(shù)額是房屋預(yù)售契約或房屋購賣合同標(biāo)明購房款的2％，補(bǔ)交的按房地產(chǎn)賣契標(biāo)明的購房款計(jì)算。

商品住宅售房單位應(yīng)在與購房者簽訂的房屋購賣合同中明文約定維修基金的繳交金額。

四、交納維修基金的地點(diǎn)

市小區(qū)辦負(fù)責(zé)辦理補(bǔ)交維修基金手續(xù)及收取在市房屋交易部門辦理立契過戶手續(xù)者交納的維修基金。區(qū)縣小區(qū)辦負(fù)責(zé)收取在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)者交納的公共維修基金。 字串7

五、交納維修基金時應(yīng)帶哪些材料

除用于交納維修基金的支票或現(xiàn)金外，應(yīng)帶1.商品住宅房屋預(yù)售契約或購賣合同，已辦完立契過戶手續(xù)的，還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣契。2.購房人有效身份證明。個人購房的，居民帶身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人帶軍人證，境外人士帶護(hù)照；購房人為單位的，企業(yè)帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件。

六、交納維修基金的程序

1.交納人如實(shí)填寫維修基金分戶卡，小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)分戶卡和相關(guān)材料，并核定維修基金數(shù)額；2.交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn)；3.交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的“北京市住宅維修基金專用收據(jù)”聯(lián)和第四聯(lián)。

交納人持收據(jù)第四聯(lián)（交易部門或權(quán)屬部門）到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

七、維修基金的計(jì)息

維修基金屬業(yè)主所有，存入市財(cái)政部門指定的銀行專戶。在物業(yè)管理委員會成立之前（管委會成立后，經(jīng)管委會申請將維修基金劃轉(zhuǎn)至管委會管理），按國家規(guī)定，維修基金以活期存款利率計(jì)息?，F(xiàn)金較晚于交納后第三個工作日起計(jì)息，支票較晚于交納后第五個工作日起計(jì)息。 字串3

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