商鋪市場(chǎng)歷來有“小面積大價(jià)格”之說。由于小面積商鋪具有投資少、經(jīng)營(yíng)方式靈活等優(yōu)點(diǎn)，因此在同等條件下，小面積商鋪的單位價(jià)格往往要高于商鋪。因此使得小面積商鋪成為商鋪市場(chǎng)上的緊俏貨。故爾開發(fā)商常有把商場(chǎng)、辦公樓分割為較小單位進(jìn)行銷售的狀況。

據(jù)介紹，目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過程中不少采用“劃線為界”的方式。開發(fā)銷售商在地坪上按特定面積劃好區(qū)塊，再分別按不同的需求銷售給中小投資者。這種方法看似靈活，實(shí)際上形成了經(jīng)營(yíng)中的漏洞。主要表現(xiàn)為，中小投資者缺乏該方面的經(jīng)驗(yàn)，因此一旦發(fā)生糾紛，處理十分困難。

針對(duì)這一情況，上海市房地資源局和市建委近日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于商場(chǎng)和辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問題的通知》，對(duì)商場(chǎng)、辦公樓分割轉(zhuǎn)讓的規(guī)范化運(yùn)作作出了明確規(guī)定，以期降低交易過程中和交易后的風(fēng)險(xiǎn)，防止個(gè)別經(jīng)營(yíng)者以不正當(dāng)手段進(jìn)行商業(yè)欺詐，保護(hù)消費(fèi)者、投資者的合法權(quán)益。

《通知》明確否定這類“劃線為界”式分割權(quán)屬單元的做法，要求不得對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)中記載為一個(gè)權(quán)屬單元的房地產(chǎn)擅自分割轉(zhuǎn)讓。需要分割轉(zhuǎn)讓的，必須在獲得相關(guān)管理部門批準(zhǔn)的條件下進(jìn)行“實(shí)體分割”，并變更登記手續(xù)后方可銷售。 字串2

有關(guān)人士指出，《通知》的出臺(tái)并不是說商場(chǎng)、辦公樓不可以分割轉(zhuǎn)讓，而是指其分割轉(zhuǎn)讓必須規(guī)范化，從而達(dá)到保障消費(fèi)者、投資者合法權(quán)益的目的。此外，本市房地產(chǎn)行政主管部門正進(jìn)一步抓緊研究商場(chǎng)等房地產(chǎn)以信托等方式進(jìn)行銷售的規(guī)定，以滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是中小投資者的投資需求。而對(duì)于市場(chǎng)上出現(xiàn)的各種形式分割銷售的房地產(chǎn)，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)在購(gòu)購(gòu)時(shí)仔細(xì)考量其銷售行為的合法性，規(guī)避可能出現(xiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)。

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