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正確看待尾房

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 529 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

尾房是房地產業(yè)進入散戶零售時代的產物，是空置房的一種。開發(fā)商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

一般情況下，當商品住宅的銷售量達到８０％以后，就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房的出現(xiàn)主要是兩個方面的原因：一是它們之中有一些客觀上確實存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問題；二是其他主觀原因，比如因開發(fā)商留作自用、開發(fā)商留作日后出租、大購家有意向要購購而暫時未打算賣出去的、前期被人購走后又提出退購的等。這類尾房極有可能是一些比前期所售出的單位還要好的房子。

由此可見，＂尾房＂不一定就是＂劣質品＂，更不能把它簡單地與＂爛尾房＂一樣地理解和看待。同時，正是因為尾房與前期已售出的商品房在區(qū)位、環(huán)境、配套、質量方面具有同樣的基礎條件和別無二致的市場評價，如果能夠以相對較低的價格購置下來，無論自住還是投資都不失為一種明智而實惠的選擇。

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