2010年，由于樓市過熱引發(fā)了中國房地產(chǎn)“史上較嚴(yán)厲”的宏觀調(diào)控，樓市調(diào)控的各種稅費政策頻發(fā)。時至今日，樓市“高位盤整”，成交和供應(yīng)都是異常慘淡。目前，開發(fā)商為回籠資金，要么進行以打折促銷為主題的營銷創(chuàng)新，要么另辟蹊徑，用新產(chǎn)品創(chuàng)新吸引購房者，適應(yīng)市場的需求，并贏得市場。

　　在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，產(chǎn)品創(chuàng)新才是樓市王道，特別是樓市調(diào)控市場行情不是很好時，銷售壓力會促使開發(fā)商回歸本位，不斷進行技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新，開發(fā)具有一定附加值的高性價比的創(chuàng)新產(chǎn)品，而不是運用眼花繚亂的營銷手法糊弄購房者。

　　產(chǎn)品創(chuàng)新中，養(yǎng)老型地產(chǎn)或是較具潛力的創(chuàng)新，它或?qū)⒊蔀槲磥韼资昀锏臉鞘行聦櫋?/P>

　　據(jù)國家老齡委的數(shù)據(jù)顯示，目前，我國60歲以上的老年人有1.67億人，而且每年在以3個百分點的速度增長，2020年，老年人口將達到2億多，占世界老年人口的五分之一，占亞洲老年人口的二分之一。

　　養(yǎng)老問題已經(jīng)成為中國關(guān)注的大事，若想要達到“老有所居”、“老有所依”的社會模式，在充分發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)類別外，還得推動地產(chǎn)業(yè)向養(yǎng)老型地產(chǎn)轉(zhuǎn)變。正是從這個角度看，養(yǎng)老型地產(chǎn)對于開發(fā)商來說，將是一塊巨大的蛋糕。

　　根據(jù)去年年底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國養(yǎng)老服務(wù)的需求是5000萬億，現(xiàn)在提供的不到1000萬億，市場空間顯然非常大。

　　一方面是巨大的市場需求，另一方面卻是地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化非常嚴(yán)重。面對養(yǎng)老地產(chǎn)這么個巨大的市場，很多地產(chǎn)商以及想進入地產(chǎn)行業(yè)的資本卻視而不見。

　　可能有人會認(rèn)為，中國人不習(xí)慣老年公寓，認(rèn)為把父母到養(yǎng)老院是不孝。

　　可是隨著時間的推移，一切都在改變，12月10-12日，在深圳舉辦的2010第12屆中國住交會上，北京太陽城集團董事局主席朱風(fēng)泊和親和源股份有限公司董事長奚志勇就用他們的探索告訴人們，人們的孝道觀念在改變，養(yǎng)老地產(chǎn)一樣可以取得成功。太陽城集團通過滾動發(fā)展，現(xiàn)在的總投資額已經(jīng)達到6億多元。

　　臺灣老人福利機構(gòu)協(xié)會理事長陳敏雄以多年的經(jīng)驗告訴房地產(chǎn)商：“發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，太早不容易成功，太晚機會就被人家搶光了?！爆F(xiàn)在發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，經(jīng)過二三年的建設(shè)期，那個時候，老年地產(chǎn)將會迎來難得的發(fā)展機遇。而未來的二三十年里，將是中國老年設(shè)施、老年地產(chǎn)、老年公寓的大發(fā)展期。

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