不少市民擁有一套以上的住宅，房地產(chǎn)投資正成為家庭理財?shù)男聦?。手里有閑房，是出租還是出售，各家各戶意見不一。判斷“閑房是出租還是出售好”這一問題，可以從資金需求、打理時間、資金收益三方面進行比較。

　　一看資金需求。市民對資金需求的不同，決定了對房子處置方式的不同。專家指出，將手里房子用于出售，一般是需要一次性獲得大筆資金，如孩子出國留學(xué)、購新房、購新車等情況。這時候，手里的閑房用于出售比較合適。將手里房子用于出租，一般是需要獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金收入，對每筆現(xiàn)金的數(shù)量要求不大，如老兩口退休養(yǎng)老、孩子上大學(xué)的生活費、還新房月供款等情況。這時候，手里的房子用來出租比較合適。

　　二看打理時間。出售房屋與出租房屋需要花費的精力、時間不相同。出租房屋，房屋業(yè)主要考慮尋找承租客戶、房屋裝修、出租后定期收租、定期查看房屋情況、辦理租賃證、繳納相關(guān)稅費、承擔相應(yīng)責任等，需要花費大量的精力與時間，投入到出租的房屋上。如果沒有太多的時間和精力，又不想出售房屋，也可以選擇類似房屋理財公司的托管業(yè)務(wù)。業(yè)主將房子全權(quán)委托給大型房屋中介出租，由中介公司幫助打理一切繁雜事務(wù)。

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