不少市民擁有一套以上的住宅，房地產(chǎn)投資正成為家庭理財(cái)?shù)男聦櫋Ｊ掷镉虚e房，是出租還是出售，各家各戶意見不一。判斷“閑房是出租還是出售好”這一問題，可以從資金需求、打理時(shí)間、資金收益三方面進(jìn)行比較。

　　一看資金需求。市民對(duì)資金需求的不同，決定了對(duì)房子處置方式的不同。專家指出，將手里房子用于出售，一般是需要一次性獲得大筆資金，如孩子出國(guó)留學(xué)、購(gòu)新房、購(gòu)新車等情況。這時(shí)候，手里的閑房用于出售比較合適。將手里房子用于出租，一般是需要獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金收入，對(duì)每筆現(xiàn)金的數(shù)量要求不大，如老兩口退休養(yǎng)老、孩子上大學(xué)的生活費(fèi)、還新房月供款等情況。這時(shí)候，手里的房子用來(lái)出租比較合適。

　　二看打理時(shí)間。出售房屋與出租房屋需要花費(fèi)的精力、時(shí)間不相同。出租房屋，房屋業(yè)主要考慮尋找承租客戶、房屋裝修、出租后定期收租、定期查看房屋情況、辦理租賃證、繳納相關(guān)稅費(fèi)、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任等，需要花費(fèi)大量的精力與時(shí)間，投入到出租的房屋上。如果沒有太多的時(shí)間和精力，又不想出售房屋，也可以選擇類似房屋理財(cái)公司的托管業(yè)務(wù)。業(yè)主將房子全權(quán)委托給大型房屋中介出租，由中介公司幫助打理一切繁雜事務(wù)。

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