房產(chǎn)稅是對增量征稅還是存量調(diào)控一直有爭議。據(jù)中財網(wǎng)報道，權(quán)威人士分析，房產(chǎn)稅的較終目標是對增量和存量都要征稅，這只是時間問題。房產(chǎn)稅被設(shè)計為縣市級地方政府的主體稅種。另外，征收房產(chǎn)稅的起征點確定上也頗有爭議，以家庭為單位，一定面積以上開征還是按人均面積達到一定面積再征。有研究者分析，若以家庭為單位，有可能造成離婚率的上升。

　　專家觀點

　　樓市影響取決稅率高低

　　開征房產(chǎn)稅對持續(xù)攀升的樓市有怎樣的影響？經(jīng)緯行研究朱欣苑認為，房產(chǎn)稅肯定是要征收的。作為調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的長效機制之一，理順房地產(chǎn)稅收制度，開征房產(chǎn)稅，從試點到全面推廣是必然的事情?！耙坏╅_征，短期內(nèi)對樓市的成交量沖擊會較大，對價格影響的幅度取決于房產(chǎn)稅率的高低?！?/P>

　　合富置業(yè)頭席分析師龍斌認為，房產(chǎn)稅的開征是宏觀調(diào)控的需要。一旦開征，將提高房產(chǎn)交易成本，間接推高房價。中長期看，無法改變龐大的購房需求，更無法改變市場、樓價運行的趨勢，因為決定房地產(chǎn)市場的力量不是稅收，而是經(jīng)濟、城市化、居民富裕之后的需求。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志則認為，目前調(diào)控可能是盡快控制住上漲過快的房價問題，而房產(chǎn)稅這種作用長久的政策一般不是立桿見影的，房產(chǎn)稅這個遠水不一定能救目前的近火。再次，作為一個新稅種，其推出是國家稅制的調(diào)整，政府考慮的是稅收體制變化的影響，而不可能專門單為房價上漲過快而推出。所以說為遏制房價而推出新稅種的可能性也不大。

　　廣州中地行市場部副總監(jiān)陳揚認為，廣州一旦實施房產(chǎn)稅，直接影響樓市會比較明顯，頭先是購房者每年持有房產(chǎn)的成本上升，導(dǎo)致供房的購房者購購力下降，即使樓價下跌，購房者實際的購房壓力并未減少，只是將原本打算付給銀行或開發(fā)企業(yè)的轉(zhuǎn)為交付了政府的房產(chǎn)稅。

　　調(diào)控應(yīng)在交易環(huán)節(jié)征稅

　　業(yè)內(nèi)人士表示，11月廣州房價走高，通脹壓力大，熱錢過多留在房地產(chǎn)市場當中，導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)仍然處于高利潤狀態(tài)。地產(chǎn)專家謝逸楓表示，未來政策依然是抑制房價和打擊熱錢。例如上調(diào)存款準備金率、加息、開征房產(chǎn)稅、加大保障房供應(yīng)等。

　　不過，經(jīng)緯行研究主任曾英杰表示，房產(chǎn)稅涉及的面太廣，具有太多的不確定性因素，雖然經(jīng)常有吹風，但短期內(nèi)全面征收的可能性不大。從目前宏觀調(diào)控的效果來看，并不明顯，政府要調(diào)控樓價關(guān)鍵是要在交易環(huán)節(jié)征稅，而且應(yīng)該是針對收益額進行征稅。

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