本文介紹房產稅如何征收的詳細常識，要了解房產稅如何征收這一問題，頭先應對房產稅這一稅收種類、征稅對象、方式以及我國房產稅征收現(xiàn)狀有一定程度的了解。本文詳細介紹房產稅征收的時間、依據(jù)、范圍、稅率等有關房產稅如何征收的常識。   　　推薦閱讀： 　　較新房產稅計算方法 　　國外房產稅的特點以及對我國的啟示 　　房產稅稅率表及房產稅的計算方法   　　房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。這是政府針對目前市面上的房產投機者進行的一次宏觀市場調控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法。 　　房產稅如何征收之二——房產稅征收時間： 　　1、個人住房的房產稅繳納：原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。" 　　2、出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的月開始;房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的月起，繳納房產稅。 　　房產稅如何征收之三——房產稅征稅依據(jù)： 　　房產稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況： 　　從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。 　　補充：房產原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 　　從租計征——按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據(jù)。 　　注：房產出租的，以房產租金收入為房產稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產，則需區(qū)別對待;共擔風險的，按房產余值作為房產稅征收依據(jù);收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅征收依據(jù)。 　　對融資租賃房屋的房產稅征收依據(jù)，以房產余值計算征收，在租賃期內房產稅征收依據(jù)則由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。 　　房產稅如何征收之四——房產稅征收稅率： 　　1.按房產余值征收的，年稅率為1.2% 　　2.按房產出租租金征收的，稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產稅/ 　　房產稅如何征收之五——房產稅征收計算： 　　從價計征的房產稅： 　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 　　從租計征的房產稅：% 　　應納稅額=租金收入×12% 　　個人出租住房的房產稅： 　　應納稅額=房產租金收入×4% 　　房產稅如何征收之六——房產稅征收期限： 　　房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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