受房屋若再出售，個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅征管更嚴(yán)格 　　目前在二手房購(gòu)賣(mài)中開(kāi)始流行的通過(guò)“無(wú)償與”方式逃避交稅的做法，今后將難以為繼。10月14日，國(guó)家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)無(wú)償與的減免稅提出了嚴(yán)格要求。 　　繼承須按3%交契稅 　　《通知》明確，對(duì)于個(gè)人無(wú)償與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受人全額征收契稅。而國(guó)家稅務(wù)總局此前的規(guī)定是，對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅;對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于與行為，應(yīng)征收契稅。因此，從《通知》的規(guī)定看，今后不論是否法定繼承人，其受的房產(chǎn)都要征收契稅。目前，房屋與按該房屋市場(chǎng)價(jià)的3%征收契稅。以一套現(xiàn)值30萬(wàn)元的房子為例，過(guò)去子女繼承免征契稅，今后就得交納9000元契稅。 　　再轉(zhuǎn)手營(yíng)業(yè)稅如何算時(shí)間 　　受房屋后，若再轉(zhuǎn)手，要不要征收營(yíng)業(yè)稅?這涉及到是否符合“滿(mǎn)五年免征營(yíng)業(yè)稅”的問(wèn)題。因此，頭先取決于如何計(jì)算“購(gòu)房時(shí)間”?！锻ㄖ穼o(wú)償與行為區(qū)分為兩類(lèi)，并對(duì)以此獲得的住房的“購(gòu)房時(shí)間”加以區(qū)分。類(lèi)是一般與行為，包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬與;類(lèi)是其他無(wú)償與行為。對(duì)于以遺囑、繼承等類(lèi)方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間仍按原規(guī)定執(zhí)行，即其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。而對(duì)于以其他無(wú)償與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間確定為發(fā)生受行為后，新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。很明顯，對(duì)于非遺囑、繼承等的“其他無(wú)償與行為”來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)間將會(huì)“從新計(jì)算”。如果房產(chǎn)受不滿(mǎn)“五年”就轉(zhuǎn)手，那么，繳納營(yíng)業(yè)稅將不可避免。再轉(zhuǎn)手須按20%征個(gè)稅受房屋后，若再轉(zhuǎn)手，個(gè)人所得稅怎么算?能否像以前那樣，采取“核定征收”的方式，按房屋價(jià)值的1%繳交?《通知》明確，受人再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以轉(zhuǎn)讓收入減除受、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額，作為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓受房產(chǎn)，在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不得采取“核定征收”(按房屋估值1%計(jì)征)的方式，必須嚴(yán)格計(jì)算應(yīng)納稅所得額，按照20%的稅率“據(jù)實(shí)征收”。

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