受方需繳納個人所得稅 　　財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個人無償受房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)，就個人無償受房屋有關(guān)個人所得稅問題進(jìn)行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人。除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與他人的，受人因無償受房屋取得的受所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。 　　受方需繳納契稅 　　《契稅暫行條例》條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、與和交換;(三)房屋購賣;(四)房屋與;(五)房屋交換。個人無償房產(chǎn)，受方需要繳納契稅。土地使用權(quán)與、房屋與契稅的計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋購賣的市場價格核定?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規(guī)定，從2008年11月1日起，對個人頭次購購90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函[2004]1036號)規(guī)定，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。 　　與方需要繳納營業(yè)稅 　　《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第五條款規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)無償其他單位或者個人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。其計稅依據(jù)是《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》十條規(guī)定，納稅人有上述視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額或價格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行核定征收營業(yè)稅。《營業(yè)稅暫行條例》及實施細(xì)則規(guī)定，有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，為營業(yè)稅應(yīng)稅行為，這里的有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益，這是一般的原則性規(guī)定，但對個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償其他單位或者個人的行為，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷售范圍。 　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)骉營業(yè)稅問題解答(之一)骍的通知》(國稅函〔1995〕156號)中曾規(guī)定，只有單位無償不動產(chǎn)的行為才視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅，對個人無償不動產(chǎn)不征收營業(yè)稅。而按照2009年1月1日起施行的新《營業(yè)稅暫行條例》及實施細(xì)則，個人無償向他人房產(chǎn)，出方也要繳納營業(yè)稅了。 　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2008〕174號)條規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人將購購不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購購超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購購超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。由于新營業(yè)稅對個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償其他單位或者個人的行為，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷售范圍，因此財稅〔2008〕174號文件也適用個人無償房產(chǎn)行為。 　　雙方需繳納印花稅 　　《印花稅暫行條例》條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)屬于印花稅應(yīng)納稅憑證?！队』ǘ悤盒袟l例施行細(xì)則》第五條規(guī)定，條例條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的購賣、繼承、與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個人無償房產(chǎn)，出、受雙方都需要按0.05%稅率計算繳納印花稅。

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