樓市成交的慘淡遠(yuǎn)比預(yù)想中短暫。頭套房貸頭付較低30%等一系列樓市新政出臺(tái)兩個(gè)月之后，海南樓市回暖態(tài)勢(shì)已較為明顯，據(jù)海南省住建廳統(tǒng)計(jì)顯示，11月份海南簽約量穩(wěn)步上升。房?jī)r(jià)依舊高位運(yùn)行，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)了價(jià)格攀升現(xiàn)象，與此同時(shí)，市場(chǎng)各方預(yù)期也發(fā)生了微妙變化。

　　12月開盤增多 較11月份環(huán)比上漲200%

　　據(jù)搜狐焦點(diǎn)記者調(diào)查了解到，12月份開盤均價(jià)為10237.9元/平。
開盤總量為15個(gè)，較11月環(huán)比上漲200%。具體開盤情況如下：瓊海6盤，?？?盤，三亞1盤，文昌2盤，儋州1盤，澄邁2盤，定安1盤。值得注意的是，11月海南預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目有14個(gè)，而較終開盤的僅5個(gè)，近7成樓盤推遲開盤時(shí)間。政府調(diào)控樓市的態(tài)度和決心致使很多開發(fā)商推遲開盤，選擇繼續(xù)觀望?！鞍凑漳壳暗男蝿?shì)，如果客源儲(chǔ)備不是很充足的話，項(xiàng)目不會(huì)輕易開盤?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。但隨著年底將至，候鳥南飛，剛性需求又得到釋放，12月份成為各大開發(fā)商看好的月份。

　　瓊海高居開盤榜頭 成交量上升

　　在12月海南開盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，瓊海開盤量接近一半，高居開盤榜頭。而事實(shí)上，11月下旬，瓊海樓市連續(xù)領(lǐng)跑海南各市縣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月?？诤灱s總套數(shù)為653套，簽約面積為88539.28平方米。而瓊海簽約總套數(shù)達(dá)1417套，簽約面積114185.4平方米。成交量總數(shù)超過?？?倍之多。11月海口住宅均價(jià)為9358.90每平，瓊海住宅均價(jià)6209.76每平。

　　據(jù)悉，在11月29日富力紅樹灣生態(tài)大盤新品發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有部分客戶當(dāng)場(chǎng)下訂單。而記者在瓊海博鰲等地踩盤發(fā)現(xiàn)，博鰲灣和長(zhǎng)灘雨林等項(xiàng)目也特別火熱，像博鰲灣21000每平的海景房銷售業(yè)績(jī)也特別可觀。博鰲灣的置業(yè)顧問告訴記者，10月份博鰲的人很少，現(xiàn)在很多人過來(lái)過冬，人開始增多了，而且現(xiàn)在到處都能看到外地的車牌。11月以來(lái)海南樓市確實(shí)出現(xiàn)回暖跡象，量?jī)r(jià)齊升現(xiàn)象較為普遍，一業(yè)內(nèi)人士表示。

　　萬(wàn)泉河溫泉小鎮(zhèn)負(fù)責(zé)人告訴記者雖然今年政策的打壓對(duì)市場(chǎng)有一些影響，但除?？?、三亞影響較大以外，海南其他地方的市場(chǎng)影響都不是很大，雖然比起去年來(lái)訪量有些許下降，但是整體的成交量卻有提高。就短期而言，除了高端項(xiàng)目的入市拉高了區(qū)域均價(jià)的因素外，有效需求仍較為充沛，購(gòu)房者的預(yù)期正發(fā)生著微妙變化，相當(dāng)一部分購(gòu)房者認(rèn)為，即使在多重調(diào)控政策之下，房?jī)r(jià)也很難走入下行通道。

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