海南樓市在經(jīng)歷了長(zhǎng)久的觀望之后，依舊處在博弈狀態(tài)。房?jī)r(jià)堅(jiān)挺、有價(jià)無(wú)市、零成交充斥著海南的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。上萬(wàn)一平米的樓盤(pán)和老百姓似乎沒(méi)什么交集，而正當(dāng)老百姓對(duì)房子已經(jīng)絕望時(shí)，一系列保障房的建設(shè)讓海南老百姓看到了希望。而大量保障房在未來(lái)幾年內(nèi)陸續(xù)入市，在保障本土居民住房問(wèn)題的同時(shí)，可否拉低海南房?jī)r(jià)？

 
　　數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，海南省保障性住房已竣工3.42萬(wàn)套，開(kāi)工11.43萬(wàn)套(其中廉租房已開(kāi)工0.78萬(wàn)套，經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)工3.87萬(wàn)套，公共租賃住房開(kāi)工0.21萬(wàn)套，限價(jià)商品住房開(kāi)工1.05萬(wàn)套)。《證券導(dǎo)報(bào)》記者從海南省住建部門(mén)了解到，2011—2015年，海南省計(jì)劃建設(shè)保障性住房(含各類(lèi)棚戶區(qū)改造，不含農(nóng)村危房改造)32萬(wàn)套、面積2469萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資479億元。

　　記者從海南省住建部門(mén)獲悉，2009年前，海南省保障性住房只有廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房，2010年增加了公共租賃住房和限價(jià)商品住房。住房保障也開(kāi)始擴(kuò)大到中低收入家庭，一些市縣住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)也開(kāi)始提高，個(gè)別城市已從人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭實(shí)施住房保障提高到18平方米。同時(shí)，各地增加了經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房和公共租賃住房的供應(yīng)量，住房保障工作進(jìn)一步加大。

　　住建部政策研究副主任王玨林此前在接受媒體采訪時(shí)表示，加快保障性住房建設(shè)，是政策性住房建設(shè)補(bǔ)位商品房調(diào)控帶來(lái)的投資下降的手段?！氨Ｕ闲宰》看罅咳胧校蚩稍谝欢ǔ潭壬掀揭址?jī)r(jià)?！蓖瑫r(shí)一位房地產(chǎn)分析師表示。在樓市低迷的情況之下，加快保障性住房建設(shè)，來(lái)補(bǔ)位商品房投資下降，變成了一個(gè)急迫的問(wèn)題。

　　而大量保障房將入市，可否拉低海南房?jī)r(jià)？業(yè)內(nèi)人士卻是看法不一。

　　“從房?jī)r(jià)問(wèn)題根源來(lái)看，住房保障的缺位是問(wèn)題根本所在?！庇姓賳T認(rèn)為，過(guò)去十年，堪稱中國(guó)樓市的黃金十年，卻也是住房保障嚴(yán)重滯后的十年。房?jī)r(jià)高漲和住房保障落后相互疊加，才使得房?jī)r(jià)問(wèn)題日益尖銳。保障住房的大規(guī)模建設(shè)將使供應(yīng)增加，將有力地打破商品房一家獨(dú)大、壟斷房市的局面，逼迫商品房銷(xiāo)售回到正常的市場(chǎng)供需渠道，而有開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為，保障房的入市，將會(huì)影響本土購(gòu)房者的購(gòu)房需求。

　　“這對(duì)中低檔的商品房市場(chǎng)影響很大，很多本地人將不會(huì)購(gòu)購(gòu)商品房。比如保障房占低端商品房市場(chǎng)需求的30%，意味著商品房市場(chǎng)30%份額被分流，價(jià)格也將下跌30%才能達(dá)到市場(chǎng)平衡。所以總體來(lái)說(shuō)，保障性住房的大量入市對(duì)商品房?jī)r(jià)格影響不容小覷。保障房大量供應(yīng)不僅會(huì)改變市場(chǎng)供需關(guān)系，更有可能影響消費(fèi)者的心理預(yù)期，它將分流商品房市場(chǎng)，會(huì)使商品房壓力更大。尤其在當(dāng)前，增加保障性住房將會(huì)使商品房市場(chǎng)積壓更加嚴(yán)重?！?/P>

　　不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為影響不大，一樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“海南的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)是一個(gè)對(duì)外開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)，它更多的是對(duì)內(nèi)地的消費(fèi)者，而保障房的收益人群都是本地人，因此不會(huì)產(chǎn)生多大的影響。加上保障房對(duì)購(gòu)購(gòu)者有這樣那樣的限定，大多數(shù)消費(fèi)者的住房需求還是要靠商品房滿足。”

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