南京樓市新政滿月之際，位于河西地段的蘇寧睿城以低價跑量的姿態(tài)率先打破了調(diào)控僵局。在昨天（11月12日）下午的選房現(xiàn)場，近3000人的購房大軍350套房源。每平方米1.63萬元的均價，比前期優(yōu)惠2000元的誘惑，幸運(yùn)中簽的客戶都感嘆自己“撿了便宜”。截止到晚上10點整，所有房源全部售罄，又一個“日光盤”誕生了。

　　現(xiàn)場　提前半公里場內(nèi)爆滿

　　火：有的一人拿了十個號　　愁：購不到的要等下一批

　　　由于祭出了16300元的驚爆價，蘇寧睿城這次吸引了2673組客戶交納了誠意金，而按照平均一個客戶兩個人的慣例，在開盤前，開發(fā)商特地安排了一個可容納5000人的場地。當(dāng)記者提前半個公里于下午兩點半來到現(xiàn)場時，這里已經(jīng)基本處于爆滿狀態(tài)。由于等待客戶過多，開發(fā)商還專門請來歌手現(xiàn)場表演，以打發(fā)時間。

　　記者了解到，這批350套房源的面積從89平方米到209平方米不等，在價格方面，89和110平方米的戶型，單價約為15000多元/平方米和16000多元/平方米；170和209平方米的戶型則為16000多元/平方米和17000多元/平方米。記者在現(xiàn)場公示的銷控表上看到，總價較低的房源為146萬多元。

　　這樣的價格，已經(jīng)基本相當(dāng)與去年同期的水平，與今年4月份之前的瘋狂相比，房價確實有所回落。

　　2673組客戶搶350套房源，其難度可想而知。下午3點開盤正式開始，按先前搖號順序進(jìn)場的隊伍已經(jīng)擁擠起來。有人笑稱：“這購房子跟購白菜似的”，“光見過超市打折遭遇瘋搶，沒想到房子也能這樣。”

　　一位搖號排到了較后幾位的購房者嘆道，“早知道借身份證也多交幾份誠意金，排這么靠后還購啥呀！這簡直跟中彩票一個幾率?！庇浾咴谡{(diào)查中還聽到不少如此抱怨的人。這次搖號中簽的幾率之低，讓一些排了三四個號碼的人也無一中的。記者就碰到一個30來歲的年輕人，繳了四份誠意金，較靠前的號碼才排900多位。

　　“在這樣的概率下，想中簽只能多排號！”一位頗為自信的購房者在向周圍人曬著自己的經(jīng)驗。據(jù)悉，這位購房者之前向親戚狂借身份證，一共排了10個號碼進(jìn)行搖號，這樣一算，光較初的意向金就要拿出50萬元。{$page$}

　　89平米小戶型較好賣

　　除了埋怨人太多，房子難搶到外，人們議論較多的還是房價。絕大多數(shù)人都承認(rèn)，這么多人過來擠，就是因為價格低。甚至搖號排名在2000位之后的很多人，都抱著一絲僥幸的心理趕了過來?！叭f一前面很多人放棄呢？我知道這機(jī)會渺茫，可是1.6萬的單價，這在河西哪里去找啊，即便希望渺茫，我們還是想來碰碰運(yùn)氣?！币粚е鴥蓺q孩子趕來現(xiàn)場的年輕夫婦說道。

　　還有購房者表示，即便這次排不上，下次再推盤的時候，開發(fā)商也可能會優(yōu)先考慮繳了誠意金的客戶。而他們正是因為這點才堅持交錢排號的。不過，對于是否優(yōu)先照顧誠意金客戶，開發(fā)商目前還沒有較后決定。

　　正式選房開始后，較先進(jìn)入選房區(qū)的30位客戶依次選房，記者注意到，89平方米的兩房以及139平方米的三房較受歡迎。短短10時辰內(nèi)，便有兩套89平方米的房源和一套139套的房源被選走，而選擇小戶型的以年輕人為主，選擇大戶型的則以改善型居住為多。

　　下午4點多，現(xiàn)場已經(jīng)叫到了近60號，而此時銷控表上已經(jīng)顯示，有48套房源被選走了。其中08幢89平方米的房源賣得較好，幾乎被搶光，單價都在16300元/平米左右。而較便宜的一套是08幢一套137平方米的房源，單價為14490元/平米，總價為206萬。到下午6點，350套房子已經(jīng)有一半被認(rèn)購。

　　截止到晚上10點記者發(fā)稿時，開發(fā)商提供的信息顯示，所有350套房源全部售罄，又一個“日光盤”誕生。 

　　記者觀察　投資客現(xiàn)身談購房經(jīng)

　　投資客：再降也降不了多少了　購房人：實惠房源還能多些嗎

　　　在現(xiàn)場，記者還碰到了幾位投資者。在搖號結(jié)果公示欄前，有三四位四十歲左右的購房者圍成一圈，討論著應(yīng)該購入什么樣的戶型。其中一個男子表示，“209平方米的戶型一定不能購，不好出手啊！”另一位女士表示，如果輪到她選房，一定購89平方米的，“現(xiàn)在畢竟還是剛性需求為大，小戶型的受歡迎?！?/P>

　　記者跟他們聊了起來，據(jù)這位男子說，他們都是來購房投資的，較少的一人拿了五個號，較多的拿了八個。在投資房產(chǎn)這一塊，他們已經(jīng)研究多年，一致認(rèn)為蘇寧睿城的這一價格值得出手，房價再降也降不了多少了。

　　現(xiàn)場一位業(yè)內(nèi)人士表示，投資者的存在可以預(yù)見，并且無法避免，都是因為目前國內(nèi)的投資渠道太過單一?！敖饍r已經(jīng)逐漸走向高位，而股票一直都不穩(wěn)當(dāng)，物價這么飆升，存在銀行的錢不斷貶值，你讓這些有錢人怎么辦？”該人士說，要想保值，從目前來看，只能選擇房地產(chǎn)這一條投資渠道，這一點毋庸置疑。{$page$}

　　降價了卻又購不到　　

　　房價降了下來，真正的剛需客都能享受到實惠嗎？記者昨天在現(xiàn)場聽不少購房人抱怨說，自己盼著房價回落，現(xiàn)在“夢想成真”，卻又變得“遙不可及”：這么多人來搶房子，哪能購得到呢？

　　有樓市專家表示，南京市的“限購令”一直沒有執(zhí)行，購購第三套房依然可以正常辦理合同鑒證與交易。因此，在這2673位購房人中，投資客的比例不會太少，正是由于投資客擠占了購房空間，區(qū)區(qū)350套房子根本無法滿足普通購房人的需求，房價雖然降了，可也只能空歡喜一場。

　　對于蘇寧睿城的這次降價行為，開發(fā)商稱是為了響應(yīng)政府的號召，“主動承擔(dān)作為大型民族企業(yè)的社會責(zé)任”。同時不做房價的“領(lǐng)跑者”，也不放棄對品質(zhì)的要求，要樹立“區(qū)域的坐標(biāo)性項目”。樓市專家指出，在南京房地產(chǎn)市場上，其實蘇寧這樣的大型企業(yè)如果都能響應(yīng)政府號召，主動降價，那么購房人的“春天”才可能真的到來。 

　　相關(guān)調(diào)查　購房人心理預(yù)期大跌

　　九成人河西心理價位不起1.6萬

　　蘇寧睿城1.63萬的均價不僅吸引了眾多購房人，同時也調(diào)低了不少購房者的“胃口”。

　　記者了解到，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一項調(diào)查顯示，超過90%的購房人對河西的心理價位已經(jīng)降低到了每平方米1.6萬以下。

　　河西：90.17%心理價位降到1.6萬/平米

　　目前河西房價普遍為1.8萬-2.2萬/平米，導(dǎo)致新政后成交量大幅下降。在調(diào)查中，能承受2萬元以上的不到1%，另有8%的購房人會在1.6萬-1.8萬/平米出手。

　　江北：75.9%覺得降到6500元/平米才愿出手

　　江北的入市價格預(yù)期比上半年的調(diào)查上漲至少500元/平米，有75.9%的人選擇低于6500元/平米會出手，而上半年有76%的人選擇低于6000元/平米入市?？梢?，江北高價地塊的出讓讓購房人對江北房價上漲持樂觀態(tài)度。

　　仙林：81.15%考慮9000元/平米以下就入市

　　超過八成的購房人只接受9000元/平米以下的價格，這可能也與仙林在售項目比較偏遠(yuǎn)有關(guān)。選擇1.1萬以上的購房人只有4.4%。

　　江寧百家湖：85.57%預(yù)期值在1萬/平米以內(nèi)

　　目前，江寧百家湖板塊的樓盤眾多，包括誠基百家湖小公館、江寧1號、亞都天元居、21世紀(jì)國際公寓等，目前房價在1.3萬-1.5萬/平米之間，在調(diào)查中，85.57%的購房人只接受萬元以下的價格，房價倒退到了去年的水平。

　　江寧大學(xué)城：87.54%認(rèn)為降到8000元/平米才入市

　　今年7月，文鼎雅苑 (論壇 新聞 視頻)以7000多元的低價入市，而現(xiàn)在在售樓盤價格多在8500-10000元/平米之間，只有10%的購房人愿意在當(dāng)前價格下出手。87.54%的購房人期盼房價降到8000元/平米以內(nèi)。

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