媒體稱政府準(zhǔn)備限房價？

　　陳淮：沒有這個必要

　　近日有媒體報道稱，有關(guān)部委著手制定相關(guān)管理辦法，核心內(nèi)容包括，當(dāng)房價出現(xiàn)較大幅度上漲時，經(jīng)省級人民政府同意，省級物價部門有權(quán)直接出手限制商品房銷售價格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等，一時間爭議甚囂塵上。

　　11月10日在中大管理學(xué)院舉辦的“2011年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇”上，有與會者公開提出這一問題：“近日報紙報道的政府使用行政手段控制房價的新聞，您怎么看？”國家建設(shè)部政策研究主任、中國人民大學(xué)博士生導(dǎo)師陳淮立刻回應(yīng)說：“聽誰說的？什么叫似是而非？政府通過行政手段控價存在兩個問題，比如，政府說這個房賣1.5萬，但賣房的人按2.8萬去賣，你怎么防范？再有誰能購到這個優(yōu)惠價？購到的人會不會給賣的人分一半？估計政府采用這個手段時，那也就成了腐敗普遍性高發(fā)之時。這顯而易見是可疑的！”

　　陳淮說，“事實(shí)上，2010年上半年，政府就出臺政策指出，某些城市房價上漲過快，政府可采取限購措施。如果房價再漲，就摘官員的烏紗帽，這些政策已經(jīng)很有力度，地方政府用不著限價。”

　　記者隨后就此問題追訪陳淮，再次求證此事，他明確表示：“這個消息我沒聽說，看到這個報道覺得很可疑，這種似是而非的消息不以為據(jù)?！?/P>

　　在論壇中，陳淮還旁征博引，通過宏觀經(jīng)濟(jì)理論就目前房價熱點(diǎn)問題進(jìn)行論述。他指出：“衡量調(diào)控成功的標(biāo)準(zhǔn)并不是房價降多少，國家也從來沒說過把房價降多少作為房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)?！蓖瑫r，陳淮認(rèn)為提高利率也未必能助房價降低，他舉例證明，“美國17次提高利率，也無法控制美國房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)。日本零利率卻無法刺激房地產(chǎn)的興旺?！眥$page$}

　　2012年中國房地產(chǎn)末日？

　　陳淮：沒到那時候呢

　　陳淮會上提到了現(xiàn)在網(wǎng)上有人給中國房地產(chǎn)算命，列出星象圖，用日本房地產(chǎn)發(fā)展的軌跡為參考，熱議“2012年是中國房地產(chǎn)的末日”。他表示：“你別拿更年期的病嚇唬十七八歲的青春少女，沒到那時候呢！”他認(rèn)為中國的房地產(chǎn)它還沒發(fā)展到這樣的階段，中國房地產(chǎn)在過去十年和未來十年都是世界的房地產(chǎn)市場。

　　另外，陳淮還在會上提出了中國房地產(chǎn)未來十年、二十年的四大任務(wù)：一是快馬加鞭完善住房保障體系；二是解決農(nóng)村人口進(jìn)城落戶的住房問題；三是要滿足市民的住房改善性需要；四是二、三線城市住宅建設(shè)的自身改善、完善和擴(kuò)張。他提出，廣州已解決了大多數(shù)市民的基本住房需求，即脫困需求?，F(xiàn)在中國城市大部分家庭處于脫困需求向改善需求發(fā)展的階段，而到2020年，中國20%家庭將面臨住房改善性需求向享受性需求發(fā)展。

　　廣州房價近年內(nèi)會降嗎？

　　陳淮：平均房價有可能

　　至于大家都十分關(guān)心的廣東房地產(chǎn)開發(fā)商是否存在暴利時，陳淮說：“有，這是不含糊的。但是并一定有暴利就有降價空間?！?/P>

　　而對于廣州房價在未來的兩三年會不會下降的問題，陳淮認(rèn)為在中國特大城市或會發(fā)生平均房價降低的可能性，這是因為城市核心地區(qū)已經(jīng)飽和，就會向遠(yuǎn)郊地區(qū)擴(kuò)張，這樣，核心地區(qū)房價與遠(yuǎn)郊地區(qū)房價平均后，城市房價的總體平均水平就有可能發(fā)生變化，平均房價還是有降低的可能。

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