三亞出臺樓市調(diào)控新政：

　　居民限購一套房 官員啟動問責制

　　9月29日晚間，國家有關部委分別出臺進一步的樓市調(diào)控措施。隨后，各地方政府也相繼出臺調(diào)控新政細則。對此，三亞又出臺了哪些調(diào)控政策細則？市場反響又如何呢？昨日,記者就此進行了采訪。

　　據(jù)記者了解，10月12日，三亞市人民政府出臺文件《關于貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》(以下簡稱《意見》)，暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。規(guī)定自《意見》發(fā)布之日起，暫定對具有三亞市戶籍的居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）及非本市戶籍居民家庭在三亞，限購一套商品住房。對違反規(guī)定購房的，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局不予受理房地產(chǎn)登記。同時，《意見》同時規(guī)定，在三亞市建立考核問責機制，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力、影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的要實行問責，追究責任。 記者 張瑜 文/圖

　　購購二套住房頭付不低于50% 停發(fā)三套房貸

　　《意見》指出，要堅決抑制不合理住房需求，對貸款購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款頭付比例不得低于30%；對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對貸款購購第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對不能提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

　　所有居民限購一套房 未對限定時間作出規(guī)定

　　按照國家二次調(diào)控的要點，三亞此次出臺的《意見》也對限購套數(shù)作出說明，暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。《意見》規(guī)定，自意見發(fā)布之日起，暫定對三亞市戶籍居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）及非本市戶籍居民家庭在三亞，限購一套商品住房，對違反規(guī)定購房的，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局不予受理房地產(chǎn)登記。但三亞出臺《意見》并未對限定時間作出規(guī)定。

　　12層以下的主體結(jié)構(gòu) 封頂后才能辦理預售許可證

　　《意見》指出，加強房地產(chǎn)交易秩序監(jiān)管，對房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，可采取暫停網(wǎng)上銷售，記入信用檔案，降低直至取消資質(zhì)，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等措施。嚴肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

　　針對以前不誠信開發(fā)商未辦理商品房預售許可便自行銷售及不誠信銷售承諾等行為，三亞此次調(diào)控《意見》還明確指出，調(diào)整辦理商品房預售許可證工程的進度標準。12層以下（含12層）的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能辦理商品房預售許可證；12層以上的要完成主體結(jié)構(gòu)80%的工程進度才能辦理商品房預售許可證。房地產(chǎn)企業(yè)未經(jīng)批準辦理《商品房預售許可證》的項目，不允許巧立名目變相銷售商品房。對沒有商品房預售許可證非法預售商品房的，將責令停止違法行為，沒收違法所得，并處以收取的預付款1％以下的罰款。房地產(chǎn)企業(yè)應嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格超出申報價格的，要再次到三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局備案。商品房項目批準預售許可證后要將項目地點、棟號、房號、價格公布在三亞市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上。

　　 對嚴重違法違規(guī)的 要列入黑名單直至取消資格

　　《意見》同時指出，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局應對已發(fā)放預售許可證的商品住房項目進行清理。對存在捂房惜售、囤積房源、哄抬房價、發(fā)布虛假廣告等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大查處和曝光力度，對違法違規(guī)行為嚴重的要列入黑名單，直至取消經(jīng)營資格，追究相關人員的責任。并組織開展對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為的專項檢查。三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局要組織相關部門對本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進行專項檢查，對投訴多、不守信用的企業(yè)應核查。對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法嚴肅查處。

　　《意見》重申要進一步加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計監(jiān)測和分析。加快房地產(chǎn)市場信息建設，所有企業(yè)必須進入該系統(tǒng)，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局定期對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)測分析，對可預售商品房源情況進行定期公布，提高商品住房交易信息的透明度。

　　對穩(wěn)定房價、推進保障性住房工作不力的要問責

　　此次，三亞市政府《意見》的出臺也強調(diào)，為了切實履行穩(wěn)定房價和住房保障職責，三亞市在此輪監(jiān)管中，建立了考核問責機制。三亞成立專業(yè)小組，由分管市長任組長，分管秘書長和市住房和城鄉(xiāng)建設局主要專業(yè)任副組長，成員由市監(jiān)察、住房和城鄉(xiāng)建設、國土環(huán)境資源、規(guī)劃、稅務、工商、物價部門組成。穩(wěn)定房價和住房保障工作實行市人民政府負總責，相關部門和單位抓落實的工作責任制。市監(jiān)察局要對此項工作進行考核，加強監(jiān)督檢查，建立約談、巡查和問責制度。市發(fā)改委、市國土環(huán)境資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市規(guī)劃局等部門要建立簡捷高效的廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、城區(qū)改造住房等保障性住房和中小套型普通商品住房建設項目審批快速通道，加快保障性住房和普通住房建設。對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力、影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的要實行問責，追究責任。

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