全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 驚!新政嚴格限房貸 鉆空炒家陰招實現(xiàn)三房貸

驚!新政嚴格限房貸 鉆空炒家陰招實現(xiàn)三房貸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 801 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  少數(shù)購家押舊購新“曲線”實現(xiàn)三套房貸業(yè)內(nèi)人士呼吁加大監(jiān)管力度

  “9·29”新政提出暫停發(fā)放三套房貸已超過10天,對市場的影響究竟有多大?連日來,記者多方采訪發(fā)現(xiàn),這一新政由于對三套房的認定在操作上存在一定難度,異地購房只能做到認貸不認房,同時還存在公積金貸款、押舊抵新等招數(shù)規(guī)避,要“曲線”實現(xiàn)三套房貸依然法子多多。

  招數(shù)起底

  招數(shù)1

  以他人名義貸款

  “現(xiàn)在很多人的父母雖然有房,但其實都沒有貸過款,所以寫父母的名字就好了”。

  熟悉銀行貸款操作的潘先生對記者說,銀行判斷是否第三套房只是根據(jù)央行的征信記錄,就是所謂“認貸不認房”,所以只要找個沒有貸款記錄的親戚朋友貸款,之后再過戶就行了,“現(xiàn)在很多人的父母雖然有房,但其實都沒有貸過款,所以寫父母的名字就好了”。目前銀行的征信記錄系統(tǒng)其實還不完善,有的級別低的小銀行,往往連省外的貸款情況都不能查詢,“小銀行管得也不嚴,所以比較容易操作?!?/P>

  貸款經(jīng)理甚至說,征信系統(tǒng)里有時候還查不到婚姻狀況,即使是已經(jīng)結過婚的。不過這個招數(shù)也不一定每家銀行都能過關,因為銀行會要求提供戶口簿。

  潘先生說,也聽說過有人假離婚來貸款,不過這種做法風險太高,不建議用。

  招數(shù)2

  押舊購新“曲線”貸

  “都是上有政策下有對策的”,一名資產(chǎn)管理顧問就說,如果手上的兩套房已經(jīng)付清貸款,完全可以用來抵押貸款,同樣可以享受低率,貸的款就可以全額付款購第三套。用前兩套房抵押,一樣有銀行能做到9折利率或者基準利率,貸款額度是兩套房評估值的5~7成,比如兩套房評估值達到300萬元,那么貸款額度較高可以達到210萬元,完全可以支撐一次性付第三套的錢。

  申請抵押時,只要提供良好的流水證明就可以,即月收入是月供2倍即可。

  招數(shù)3

  賣掉一套房再貸款

  貸款經(jīng)理還建議,可以賣掉其中一套房,再購第三套,因為這種情況下還有少數(shù)銀行可以“當套”來放貸。這時只需頭付五成貸五成,利率上浮10%,但是房貸政策隨時有變動風險。合富置業(yè)富力環(huán)市西苑分行主管邢璐也表示,手上已持有物業(yè)的購家原本可以先購后賣,但現(xiàn)在則要變?yōu)橄荣u后購才有足夠資金購樓。

  “之前通過房屋裝修等理由,購家也可以從銀行套取貸款用于購房?!睗M堂紅研究部高端經(jīng)理周峰指,在再次明確嚴控三套房貸的情況下,相信大多數(shù)銀行都不敢違規(guī)操作,至于假離婚等手段,相信比例十分之低。

  招數(shù)4

  利用公積金貸款

  由于目前公積金貸款還沒有區(qū)分套數(shù),所以購第三套完全可以選擇公積金貸款。

  “如果是套房,我們一般都會建議他用商業(yè)貸款,因為這樣購多套時,就可以用公積金貸款享受優(yōu)惠”,上述貸款經(jīng)理說。由于目前公積金貸款還沒有區(qū)分套數(shù),所以購第三套完全可以選擇公積金貸款,個人較高額度50萬元,2人及以上較高80萬元。不過由于政策隨時變動,所以“手腳要快”。

  部分精明的購家會因應新政的情況作出適當變通,有條件申請公積金貸款的購家會考慮從商業(yè)貸款轉為公積金貸款。合富置業(yè)華農(nóng)分行主管陳庭佳表示,五山板塊一帶的置業(yè)者多以教師為主,教師有公積金,新政后不少購家會考慮通過公積金購房。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或對其內(nèi)容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號