所謂"強弩之極，矢不能穿魯縞；沖風之末，力不能漂鴻毛"，房地產(chǎn)調(diào)控新政在百日時光的消磨后，已經(jīng)呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢，對依然居高不下的房價威懾大減。

　　縱觀這三個多月來，房地產(chǎn)市場從一片欣欣向榮急轉直下，發(fā)展到如今的混沌局面，新政的強勢出臺則是其因。實際上，按照調(diào)控新政"遏制房價過快上漲"的指導方針，現(xiàn)今的局面恐怕還未能達到調(diào)控希望達致的目標，房地產(chǎn)調(diào)控之路仍然漫長。

　　"混沌"在一般意義上來理解，是模糊及混亂不清之意，以此形容房地產(chǎn)市場，其模糊及混亂表現(xiàn)在多個方面，較核心現(xiàn)象則是對業(yè)已出臺新政的無所適從以及對是否出臺更多政策的不確定。

　　調(diào)控或難于為繼的傳言出來之后，各地成交量出現(xiàn)一定的反彈，但在國土部、住建部、銀監(jiān)會等有關部委及時澄清之后，樓市成交迅速回落到低位。出現(xiàn)此局面的主要原因無非是人們對于下半年經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)調(diào)控再一次采取了觀望與等候的態(tài)度。

　　所觀望與所等候的則是，房地產(chǎn)調(diào)控是否會有更新、更嚴厲的政策出臺。實際上，若無新政策出臺，在原有政策基礎的調(diào)控很難達到目標，而且隨著時間的推移，實現(xiàn)調(diào)控目標的希望更將愈發(fā)渺茫。

　　在4月政策出臺之時，不少分析已經(jīng)理智地認為，政策的效果至少需要一個月才能看到，如今時間已過將近三個半月，效果如何人們都心中有數(shù)。

　　正是在這個略感迷茫的時候，政治局召開會議，對下半年的經(jīng)濟工作等進行了定調(diào)。會議文件公布后，"保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性"、"加快推進財稅、金融、價格、房地產(chǎn)、社會保障等方面改革"等精神的出爐，已經(jīng)讓人們可以在這一輪調(diào)控的尾巴上，看見新一輪調(diào)控出臺的影子。

　　大多數(shù)分析對于調(diào)控的擔憂就是"誤傷經(jīng)濟"，也就是調(diào)控房地產(chǎn)對GDP的殺傷力太大。出于這個考慮。人們相信政策會作出妥協(xié)，以保證得來不易的大好局面。

　　這似乎無可厚非。在2009年，基于"保八"施政方針，促進房地產(chǎn)的發(fā)展可以達到立竿見影的效果，并在房地產(chǎn)極速的恢復中輕易地實現(xiàn)了保八的目標。但4月調(diào)控新政出臺之后，宏觀經(jīng)濟似乎也隨著房地產(chǎn)成交的回落出現(xiàn)了"二次探底"的擔憂。

　　正因如此，"房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟"論調(diào)也再一次不斷蔓延，但這一次我們看到更多的是堅持調(diào)控的態(tài)度，并且似乎沒有更多考慮這種堅持需要付出的代價。

　　就像一個政策的出臺可以影響到股市的起落，樓市也一樣深受政策的左右。如何將調(diào)控繼續(xù)深入，并較終落實為一個可持續(xù)的常態(tài)，是這一次房地產(chǎn)調(diào)控成敗的關鍵。這除了需要繼續(xù)對已有政策狠抓落實之外，新的政策研究與制定提上議事日程似乎也成為了必然。

　　在此基礎上，新的政策應該以打碎目前房地產(chǎn)的混沌現(xiàn)狀為目標，并引導房地產(chǎn)回到正常的軌道上來，而不是成為對抗與博弈的武器。

　　實際上，深處局中的房地產(chǎn)商才是調(diào)控較直接的承壓方，如何在新政下自省其身，并達致求同存異才是根本，觀望并不是一個能夠購解決所有問題辦法。

　　而這一切正與2010博鰲房地產(chǎn)論壇的主題"新政下的房地產(chǎn)"不謀而合。據(jù)博鰲房地產(chǎn)論壇組委會介紹，本屆論壇將一如既往地在海南博鰲舉行，時間已確定為8月11-14日。

　　此次盛會，將通過對政策的深入討論，以撥開政策迷霧，明確下一階段房地產(chǎn)發(fā)展方向，并采取較恰當?shù)拇胧?，以實現(xiàn)在新政調(diào)控中的可持續(xù)發(fā)展。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！