南寧有望試點在全國率先取消商品房預售制度。昨日，廣西住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開，自治區(qū)住建廳黨組書記宋繼東在所作的工作報告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點城市。

　　背景民革提案取消預售制

　　作為近幾年全國“兩會”關注的熱點問題，商品房預售制度是否應該被取消，一直是社會各界討論的話題。

　　去年“兩會”期間，民革提交的集體提案，建議全面取消預售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。提案指出，預售制度已成為房地產市場不規(guī)范的主要根源之一，該制度不僅導致面積縮水、設計變更等問題得不到解決，更為嚴重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預售、預售房再抵押，甚至還會出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法犯罪行為。

　　政府具體政策措施還在制訂

　　住建廳相關負責人表示，取消商品房預售制度可以看做是一個方向，會有一個過渡，如推進商品房現(xiàn)房銷售試點。但具體的政策措施還在制訂當中。

　　業(yè)界可改期房銷售為現(xiàn)房銷售

　　對此，有南寧市房地產界業(yè)內人士表示，商品房預售制度在房地產市場發(fā)育早期，對開發(fā)商群體迅速成長起了很大作用。預售制度的建立，是基于當時房地產發(fā)展不景氣，需要鼓勵的考慮。然而，隨著房地產市場的不斷發(fā)展，目前經營良好的房地產商已積累了一定的實力，可考慮取消現(xiàn)行的房屋預售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。

　　名詞解釋商品房預售

　　是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給購受人，并由購受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售只適用于城市商品房，并在預售前向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理。各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發(fā)時限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人，要限制其參與土地出讓活動。從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的較低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。

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