“在‘國11條’之后，相關(guān)部門和地方必然要落實(shí)政策。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究一位權(quán)威人士直言。事實(shí)上，記者注意到，北京、云南、河北石家莊、廣西南寧、安徽合肥等地已經(jīng)相繼出臺地方性政策，在嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸之外，對于預(yù)售制度和預(yù)售資金的強(qiáng)化管理也成為“核心點(diǎn)”。

　　對此，分析人士指出，預(yù)售資金管理即為變相收緊開發(fā)商“銀根”，其用意在促進(jìn)房地產(chǎn)商加快項(xiàng)目開發(fā)銷售，如果政策執(zhí)行到位，會對開發(fā)商盲目擴(kuò)張起到明顯遏制作用。

　　記者了解到，除去廣西表示要“以南寧市作為取消商品房預(yù)售制度試點(diǎn)”外，北京、云南、河北石家莊、安徽合肥等省市相繼出臺的地方性政策，都在“國11條”框架范圍內(nèi)，并沒有“超常規(guī)”動作。另據(jù)了解，本月底上海市細(xì)化政策將落地，也會按“國11條”框架操作。

　　“目前房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要是開發(fā)商企業(yè)自有資金、銀行開發(fā)貸、預(yù)售款三方面，如果取消預(yù)售制度，對住房開發(fā)資金影響會比較大，因此目前以南寧為試點(diǎn)的探索比較好?！鄙鲜鰴?quán)威人士表示，當(dāng)前在全國范圍內(nèi)商品房預(yù)售制度取消的可能性很小。

　　但是，記者也注意到，云南、安徽合肥等省市的地方性調(diào)控政策都強(qiáng)化了預(yù)售資金管理。

　　其中，云南省出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》中明確要求，“嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，預(yù)售資金必須專戶存儲，并確保全部用于所預(yù)售的商品房項(xiàng)目，不得挪作他用。”

　　安徽合肥市也啟動樓市預(yù)售資金監(jiān)管，要求建立預(yù)售金監(jiān)管賬戶，?？顚Ｓ茫粗荒苡糜陬A(yù)售項(xiàng)目的各項(xiàng)后續(xù)開支，開發(fā)商不能隨意支配。

　　“實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管后，一些開發(fā)商不顧資金壓力盲目擴(kuò)張的現(xiàn)象有望得到遏制?！焙戏适猩唐贩款A(yù)售資金管理辦公室副主任黃偉東向媒體表示。

　　另外，河北省住建廳廳長朱正舉也表示，河北將加大交易資金監(jiān)管力度，并將強(qiáng)化商品房預(yù)售許可管理，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可，并且已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開全部房源并銷售。

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