海南國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略的同時，房地產(chǎn)迅速升溫，出現(xiàn)房價一漲、購房者跟風等“狂熱”現(xiàn)象。連日來不斷飆升的海南房價，引起社會各界強烈關(guān)注，成為２０１０年開年后百姓熱議的話題。
　　
　　 “瘋”漲和“瘋”搶
　　
　　目前，海南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)房價“瘋”漲和購房者“瘋”搶局面。有的樓盤售價每天一漲，個別樓盤價格一個月內(nèi)幾近翻番。位于海口市海甸島的樓盤——“榮域”的置業(yè)顧問李先生告訴記者，較近該樓盤每平方米每天上漲１０００元左右，每天有２００多批客戶來看房，主要還是外地人。元旦前該樓盤均價為每平方米１５０００元左右，現(xiàn)在起步價就達到１９８００元。
　　
　　記者在?？谑小白先ǚ弧卑翟L時發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)不是按面積來賣房，而是每天放幾套房，按套來賣。算下來每平方米大概９０００元左右。１月１７日，陳先生來“紫泉花坊”看房，問過價格后，不解地問售樓員：“前幾天來看房還是每平方米７０００多元錢，現(xiàn)在怎么賣這么貴了？”
　　
　　一位售樓小姐回應說：“幾天前的價格跟現(xiàn)在的肯定不能比，我們的樓盤已經(jīng)漲了幾次價了，現(xiàn)在不光我們這個樓盤漲，全海南的房價都在漲，而且房源越來越少，現(xiàn)在不購，等你想購的時候還不一定有房呢?！?BR>　　
　　王先生在三亞一家廣告公司工作，２００９年１１月在未開盤的“山嶼湖”預訂了一套房。“山嶼湖”定位為三亞市內(nèi)高端河景房，王先生說，開盤時這個樓盤的價格為每平方米１３０００元，當時他心里打鼓，認為價錢過高。結(jié)果，一個月后就賣到每平方米１８０００元?！秶鴦赵宏P(guān)于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》公布后，該樓盤價格更是一路狂飆，現(xiàn)在不僅房源少，而且房價已漲到每平方米２８０００元。“我短短兩個月就賺到幾百萬元，感覺像是天上掉餡餅?！蓖跸壬f。
　　
　　不僅海口、三亞，包括瓊海、定安等市縣，房價也是一路飆升，而且出現(xiàn)購房者非理性“”現(xiàn)象。瓊海市的很多樓盤元旦前還是每平方米４０００元左右售價，現(xiàn)在已經(jīng)漲至８０００元左右。不少樓盤標出“售罄”字樣，一些樓盤甚至不接受按揭。
　　
　　記者在定安縣目前較“熱”的樓盤——昌茂中潤溫泉水城看到，一些內(nèi)地的購房者剛下飛機，就拖著行李箱來購房，而且一購就是幾套。一位購房者在銷售處走了一圈直問“還有房嗎”，并說：“有的話我要３套，現(xiàn)在就交現(xiàn)金。”
　　
　　在該樓盤銷售人員提供的一張購房表上，記者看到，一位外地購房者已經(jīng)一次性購下６０套房子，并將房款一次性付清。這位售樓人員向記者透露，很多內(nèi)地老板都來咨詢過房源，還有一位老板打算在二期開盤后一次性購兩棟樓。
　　
　　一樓盤銷售經(jīng)理梁娟坦言，有些購房者處于不理性購房狀態(tài)，可以說是?！敖衲暝┮詠恚貏e是從１月６日開始，有的購房者來到售樓處，甚至不問價格、不看房，只要有房就購?！?BR>　　
　　不是“人選房”而是“房選人”
　　
　　記者在三亞灣一房地產(chǎn)售樓處看到，前來咨詢的人絡繹不絕，在展示區(qū)內(nèi)２號樓的房模上標著“售罄”字樣。
　　
　　記者：“這里還有小戶型嗎？現(xiàn)在均價多少？”大約幾時辰過去，也沒人回應。
　　
　　記者再問：“還有小戶型嗎？誰給介紹一下！”站在記者旁邊的一位售樓員冷冷地說：“沒了，都賣完了。”幾時辰后，另一位售樓員走過來說：“我們這兒的房子賣得差不多了，要是想購就趕快定下來。”
　　
　　臨走前，這位姓文的售樓人員對記者說：“我們?nèi)站N售６０套房子，累得連上廁所的時間都沒有，對只是來看房的客戶，我們都不愿意接待?！?BR>　　
　　記者連日走了多處樓盤，發(fā)現(xiàn)平日笑容“甜美”的售樓員態(tài)度變得極其冷淡。一些售樓人員大叫辛苦，稱每天簽房屋成交的合同簽到手發(fā)軟。
　　
　　一位謝姓售樓員坦言，現(xiàn)在，海南的房子不愁賣，而且已經(jīng)發(fā)展到“房子選人”而不是“人選房子”的地步。這位售樓員說：“我上月在海口負責銷售的樓盤，開盤當天就被一空，很多開盤前就登記購房的人都沒有購到房?！?BR>　　
　　她說：“我從沒見過那么夸張的購房情景，開盤當天一大早就有大批購房者在售樓處的門前排隊，售樓處大門一開，購房者蜂擁而入，小小的售樓處擁擠不堪。不到中午，房子幾近。之后再來的購房者，我們只能謝絕入內(nèi)，并告知他們已經(jīng)沒有房子可賣了?！?BR>　　
　　這位售樓員還向記者透露，如今，海南的售樓員成了大家羨慕的職業(yè)，個別售樓員幾天就能掙幾萬元提成。她說：“我們的提成標準是總房價的千分之一至千分之三，房子賣得越貴自然提成越高，像現(xiàn)在這種情況，幾天掙幾萬元的提成也是正常的?！?BR>　　
　　一位從浙江專程來海南看房的購房者對記者說，來海南走了一圈，發(fā)現(xiàn)很多地方揣著錢也購不到房。記者咨詢一些即將開盤樓盤的房價，得到的回應均是：現(xiàn)在說不準，目前海南房價一個樣，要等開盤前一、兩天才能定價。若想購房就先交定金，可以排號。
　　
　　海南一不愿透露姓名的政府官員告訴記者，原來還有購房者托他幫忙找人打折，現(xiàn)在沒人提打折的事，都是托他幫忙找房。
　　
　　房價猛漲政府“踩剎車”
　　
　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，海南國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略以及開發(fā)商可能存在捂盤惜售的情況，是目前海南房價漲幅過快的主要原因。此外，內(nèi)地購房者非理性地跟風，對房價也起了推波助瀾作用。
　　
　　海南金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理劉海義說，房價不斷上揚，使開發(fā)商也把握不準上漲空間到底有多大。這種情況下，大家的普遍心態(tài)是，寧愿慢慢賣，只放少量房源出來，或者干脆不賣，人為制造房源緊張氣氛，使市場呈現(xiàn)供求失衡狀態(tài)?！伴_發(fā)商也在試探市場上漲空間，我們也去踩盤，發(fā)現(xiàn)很多樓盤房源較少，存在捂盤現(xiàn)象?！眲⒑Ａx說。他認為，抑制海南房價過快上漲較直接的辦法是讓已經(jīng)拿到地的開發(fā)商盡快開發(fā)。同時，制止有房的開發(fā)商捂盤惜售，盡量讓供求達到平衡。
　　
　　?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局市場處副處長何名揚承認，近期海南商品房銷售確實有些“過火”，很多新開的樓盤，一開盤就被一空。而且，“價格漲得確實有點過快。”他說，從房管部門的統(tǒng)計來看，?？谑蟹吭床⒉痪o張，但是市場上卻呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，“這說明可能存在一些開發(fā)商捂盤惜售的情況?！?BR>　　
　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳改革與發(fā)展處處長史貴友認為，海南房地產(chǎn)目前漲價有其必然的因素，頭先是國際旅游島概念的推動，其次是人們越來越認識到海南作為中國先進熱帶島嶼的氣候和環(huán)境資源優(yōu)勢?！暗亲鳛檎块T，必須堅決防止人為因素造成房價盲目上漲，包括開發(fā)商捂盤惜售和人為炒房等?！?BR>　　
　　海南省委書記衛(wèi)留成１９日表示，從房源和土地統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，目前海南有充足的房源和土地資源，可以滿足市場需求和國際旅游島建設需求。對哄抬房價、虛假房地產(chǎn)廣告、捂盤惜售等擾亂市場秩序行為，海南省將嚴厲查處?！拔覀儗褔乐財_亂市場秩序的開發(fā)商列入黑名單，今后不再給其批地。”衛(wèi)留成說。

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