導(dǎo)致地產(chǎn)股前天暴跌的部分銀行暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的市場(chǎng)傳聞,看來(lái)只是一場(chǎng)虛驚。

近日坊間有傳聞稱,監(jiān)管層已經(jīng)口頭通知,暫停國(guó)有大行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,“這是沒(méi)有的事。”工商銀行董事長(zhǎng)姜建清昨日在工行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上如此表示。而傳言指向暫時(shí)叫停開(kāi)發(fā)貸的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)行”),其一位內(nèi)部知情人士昨日對(duì)南都記者透露,該消息總行是以電話形式進(jìn)行口頭通知,但并非媒體所報(bào)道的叫停,而是對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的結(jié)構(gòu)調(diào)整,對(duì)不符合監(jiān)管要求的開(kāi)發(fā)貸款叫停。

南都記者也從中國(guó)銀行、工行和建設(shè)銀行總行了解,這三大行目前也未有叫停開(kāi)發(fā)貸。

監(jiān)管層并未叫停開(kāi)發(fā)貸

有傳聞稱本周一農(nóng)行下發(fā)全面暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的通知,該行要求全行法人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地開(kāi)發(fā)貸款(含土地儲(chǔ)備貸款)和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款暫停發(fā)放,至9月份恢復(fù)。據(jù)農(nóng)行某分行一位內(nèi)部知情人士透露,該消息總行是以電話形式進(jìn)行口頭通知,但并非媒體所報(bào)道的叫停,而是對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的結(jié)構(gòu)調(diào)整,對(duì)不符合監(jiān)管要求的開(kāi)發(fā)貸款叫停。在消息傳出的當(dāng)天,股市在地產(chǎn)股的領(lǐng)跌下大跌2%,市場(chǎng)激烈的反應(yīng)源自對(duì)“叫停令”蔓延的擔(dān)憂。

對(duì)此傳言,姜建清昨日表示,監(jiān)管層并未叫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。工行在開(kāi)發(fā)貸方面執(zhí)行嚴(yán)格的名單制管理,并將加大中西部城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。而南都記者也從中行、工行和建行的總行相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解,三大行目前也未有叫停開(kāi)發(fā)貸。

一位來(lái)自國(guó)有商業(yè)銀行信貸部的人士對(duì)南都記者表示,沒(méi)有收到過(guò)監(jiān)管部門(mén)叫停開(kāi)發(fā)貸的通知,而且該行對(duì)開(kāi)發(fā)貸的政策已經(jīng)收緊。“叫停”現(xiàn)象可能應(yīng)該只是針對(duì)個(gè)別銀行。“今年銀行對(duì)新增的開(kāi)發(fā)貸款都異常謹(jǐn)慎,非優(yōu)質(zhì)客戶基本上得不到貸款,叫停開(kāi)發(fā)貸款可能是針對(duì)個(gè)別增速太快的銀行。”該人士分析稱,農(nóng)行對(duì)開(kāi)發(fā)貸款緊急叫停一周,不排除是其該業(yè)務(wù)增速超出指標(biāo)所致,但這可能只是個(gè)別現(xiàn)象。

個(gè)別銀行對(duì)房產(chǎn)貸款依賴度趨高

今年以來(lái),監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信貸尤其是開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)多次發(fā)出警告。在上月召開(kāi)的第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)議上,房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)再度成為關(guān)注的。然而從已發(fā)布的上市銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)貸款的增速依舊勇猛。一位不愿具名的銀行研究員對(duì)南都記者稱監(jiān)管部門(mén)三番五令地強(qiáng)調(diào)無(wú)法止住銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款的沖動(dòng),那接下來(lái)就可能是“窗口指導(dǎo)”式的監(jiān)管手段。

根據(jù)央行7月底發(fā)布的《2010年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》上半年內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增4423億元,不過(guò)二季度的增速明顯放緩,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新增貸款僅1216億元,較一季度大幅削減62%。然而部分銀行披露數(shù)據(jù)卻顯示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在公司貸款中占比不斷提升,甚至不良貸款率也有向上的趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,民生銀行投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款增長(zhǎng)182億元,占全部貸款的比重由年初的11.76%上升到12.8%;中信銀行此類貸款增長(zhǎng)129億元,占全部貸款比重由年初的3.7%升至4.5%;華夏銀行則增長(zhǎng)64億元,占比由7.8%升至8.16%;南京銀行貸款增長(zhǎng)10億元,占比由9.54%升至9.71%。而不良貸款方面,華夏銀行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不良率為2.03%,比年初的2.11%略降,完全額呈上升趨勢(shì)。

勒緊開(kāi)發(fā)貸銀行不情愿

“有的銀行對(duì)監(jiān)管部門(mén)就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的調(diào)控采取陰奉陽(yáng)違的態(tài)度,畢竟隨著房地產(chǎn)融資渠道的收緊,這部分貸款的定價(jià)主動(dòng)權(quán)在銀行手上。銀行認(rèn)為公司有土地作抵押,貸款的質(zhì)量能得到保障。”一位來(lái)自券商銀行業(yè) 研究員對(duì)記者表示。一位股份制銀行公司業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人也對(duì)記者稱,開(kāi)發(fā)貸是銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),通常銀行大多在上半年用完開(kāi)發(fā)貸款的額度,下半年以到期存量額度置換。在收緊的政策下發(fā)之后,銀行也希望先打擦邊球。該人士稱,如果銀行的調(diào)控力度不夠,監(jiān)管部門(mén)就有可能對(duì)個(gè)別銀行進(jìn)行“行政指導(dǎo)”,這對(duì)其他銀行也有“殺雞儆猴”的效果。（來(lái)源：南方都市報(bào)）

建行否認(rèn)暫停地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸傳聞

日前,市場(chǎng)盛傳銀監(jiān)會(huì)口頭通知國(guó)有大行暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。有媒體披露,建設(shè)銀行已下發(fā)通知,決定暫停發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,并上報(bào)有關(guān)貸款情況。昨日,《國(guó)際金融報(bào)》記者從建行總行媒體負(fù)責(zé)人處獲悉,該行并未下發(fā)過(guò)此類通知。

民族證券銀行業(yè)分析師張景在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示:“一般銀行每個(gè)月都有放貸額度,有些銀行可能上半個(gè)月發(fā)放多了,就要壓縮下半個(gè)月的發(fā)放額度,不排除銀行因額度用完而暫停發(fā)貸。目前,各家銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的控制都非常嚴(yán)格。”

市場(chǎng)對(duì)此消息非常敏感,擔(dān)心國(guó)有大行“惜貸”有可能是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控收緊的前奏。“下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策應(yīng)該不會(huì)有太大的變化,樓市整體應(yīng)該比較平穩(wěn)。”交通銀行發(fā)展研究部副總經(jīng)理周昆平此前在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)預(yù)測(cè),“上半年交通銀行已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)貸款較為謹(jǐn)慎,貸款基本只發(fā)給資質(zhì)較好的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大。”

“不可能讓國(guó)有大型銀行停止放貸。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示,“如果銀行停貸,則導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金鏈的斷裂,樓市的崩盤(pán),銀行貸款就收不回來(lái),形成巨額呆壞賬,房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行業(yè)是種唇齒相依的關(guān)系。”（來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)）

工行、中行高層否認(rèn)停發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

一度重挫市場(chǎng)信心的“監(jiān)管層要求全面停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款”傳言，今晚受到中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行高層的齊聲否認(rèn)。工行董事長(zhǎng)姜建清堅(jiān)稱這是“完全沒(méi)有的事”，中行行長(zhǎng)李禮輝則表示，并沒(méi)有暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的安排。姜建清和李禮輝表達(dá)了相同立場(chǎng)：“房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)”。

上述兩名高層是在各自銀行的中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上作此表示的。姜建清說(shuō)，房地產(chǎn)是中國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)拉動(dòng)了四五十個(gè)相關(guān)行業(yè)，若全面停發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生非常大的影響。李禮輝則稱，中國(guó)正在采取的系列措施有利于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，長(zhǎng)遠(yuǎn)有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提升，是必要的。

此前，市場(chǎng)傳言銀行全面“停貸”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，引起市場(chǎng)恐慌，A股大挫。姜建清今日說(shuō)，在房地產(chǎn)的發(fā)展中，應(yīng)防止部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)造成局部泡沫，商業(yè)銀行應(yīng)致力于發(fā)揮貸款資源配置和調(diào)節(jié)作用。

工行行長(zhǎng)楊凱生在此間透露，今年上半年，工行調(diào)整了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款政策，適當(dāng)控制房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)較快、房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，對(duì)價(jià)格增長(zhǎng)平衡、價(jià)格適當(dāng)?shù)亩?、三線城市，包括中國(guó)中西部、東北地區(qū)適當(dāng)加大貸款投入。

李禮輝稱，中行去年對(duì)公司貸款的房地產(chǎn)貸款為2883億元，至今年6月末新增465億元。今年上半年，對(duì)公司房地產(chǎn)貸款不良率0.72%，較去年下降0.78個(gè)百分點(diǎn)。

中行副行長(zhǎng)陳四清在此間表示，目前政府的房地產(chǎn)調(diào)控措施是從需求和供給兩方面進(jìn)行，若對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)停止供應(yīng)貸款，就是減少房地產(chǎn)供應(yīng)量，不會(huì)抑制房?jī)r(jià)，反而會(huì)推高房?jī)r(jià)。中行將支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，這有利于市場(chǎng)供給、平抑房?jī)r(jià)。（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

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