8月10日，新京報記者獲悉，在9日傳出工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行下調(diào)上海地區(qū)首套房貸利率折扣至9折的消息之后，工行上海分行、農(nóng)行上海分行、農(nóng)行總行均表示，上海的首套房貸利率政策并沒有調(diào)整。也即是說，工行、農(nóng)行上海地區(qū)的首套房貸利率仍按照此前的9.5折執(zhí)行。

工行、農(nóng)行上海分行否認首套房貸利率下調(diào)

8月9日晚間，有媒體報道，工行和農(nóng)行同日調(diào)整上海首套房貸利率折扣，從9.5折降至9折，二套房貸利率維持基準利率上浮10%不變。

8月10日中午，新京報記者向工商銀行上海分行求證得知，上海分行已于上午接到下調(diào)首套房貸利率折扣至9折的通知，但尚未實行，上海分行下午召開會議，下調(diào)首套房貸利率折扣一事“可能有變化”。工行上海市分行第二營業(yè)部房貸業(yè)務(wù)員當時向新京報記者表示：“領(lǐng)導(dǎo)被叫去開會，看是不是要取消這個下調(diào)折扣，可能又沒有了。具體原因我們也不清楚，只能等消息?！?/p>

新京報記者向多家工行上海市支行求證，各個支行均表示，截至10日下午沒有接到通知下調(diào)首套房貸利率折扣。工行上海市徐匯支行向記者表示：“我們沒接到銀行的書面通知，目前所有消息口徑都是從一些中介、網(wǎng)絡(luò)傳出的，除了我們支行外，上海其他銀行應(yīng)該也沒有收到消息?！?/p>

農(nóng)行的情況與工行類似。多家農(nóng)行上海支行向新京報記者表示，截至8月10日下午各支行均沒有接到正式通知。農(nóng)行滬東支行表示，沒有收到下發(fā)的文件；農(nóng)行上海南方商城支行表示，目前執(zhí)行的首套房貸利率仍為9.5折，沒有通知降到9折。上海長寧虹橋支行一位房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理對記者表示：“只是從新聞上看到這個消息，可能還不確定，據(jù)說上海分行還在討論?！?/p>

8月10日下午4點左右，工行上海分行相關(guān)負責人對此事進行了回應(yīng)。該負責人表示，工行上海分行一貫堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，認真執(zhí)行個人住房貸款差別化信貸政策，目前未對個人住房貸款利率政策進行調(diào)整。同時，該行將嚴格落實國家對房地產(chǎn)市場發(fā)展的新要求，按風(fēng)險審慎定價，確保政策執(zhí)行到位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于上海地區(qū)房貸利率情況，農(nóng)業(yè)銀行總行相關(guān)負責人告訴新京報記者一切以上海分行為準。

昨天，農(nóng)行上海分行回應(yīng)稱，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調(diào)。根據(jù)中央關(guān)于“堅決遏制房價上漲”的要求，農(nóng)行上海市分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執(zhí)行力度，繼續(xù)支持購房剛性需求，按借款人風(fēng)險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，堅決遏制房價上漲，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落實到位。

分析稱政策調(diào)控仍很嚴格

據(jù)悉，工行上海分行4月26日之前執(zhí)行的是首套房貸利率九折，即利率為4.41%；4月26日之后進行調(diào)整，此后獲取預(yù)售證的新樓盤和簽約的二手房一律執(zhí)行首套房9.5折，即利率為4.655%。

目前，上海仍有部分銀行在基準利率基礎(chǔ)上打折。根據(jù)融360數(shù)據(jù)，截至8月10日，上海地區(qū)有8家銀行實行首套房貸利率折扣：中國銀行、北京銀行、建設(shè)銀行的首套房貸利率 可達9折，上海農(nóng)商行首套房貸利率 9.2折；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行的首套房貸利率 都是9.5折；郵儲銀行 9.6折。

根據(jù)融360 統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在其監(jiān)測的35個城市中，7月份首套房平均利率 的為上海，為5.16%。7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房貸利率在傳言調(diào)整后，銀行又出來辟謠，說明政策管控還是很嚴厲的，放松容易引起市場的亢奮，造成房價難以壓制的現(xiàn)象。

此次上海房貸政策的“反轉(zhuǎn)”，說明當前在貸款政策中的一些關(guān)系還需要積極處理和協(xié)調(diào)，包括“房住不炒”的政策內(nèi)容、銀行下半年房貸業(yè)務(wù)的完成、剛需購房者貸款方面的保障等，解決好了，才能讓房貸工作和房價穩(wěn)定工作真正做到協(xié)調(diào)。

嚴躍進提出，總體上說，未來商業(yè)銀行政策，都需要在“房住不炒”的大框架下進行。他建議做一些微調(diào)，例如針對住房困難群體、尤其是沒有購房記錄和貸款記錄的群體，或者在上海連續(xù)就業(yè)時間超過8年的群體，可以適當調(diào)整，這本身也不違背樓市調(diào)控的政策。而對于有購房記錄或者貸款記錄的，或者是單身購房的，即不屬于購房 急迫的群體，依然要堅持從緊的貸款政策。

■ 關(guān)注

一線城市首套房貸平均利率相對平穩(wěn)

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院8月9日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%。

首套房貸平均利率 的十大城市中，有三個一線城市上榜，上海平均利率 ，為5.16%；北京排名第七， 平均利率為5.47%，與上月持平，北京比全國平均水平低0.2個百分點。廣州排名第十，平均利率為5.55%，較上月下降0.02個百分點。 首套房貸利率 的城市位置一直被二線城市占據(jù)，7月份 的為武漢，利率為6.35%，相當于基準利率的1.296倍，上月 的是東莞。融360指出，一線城市的利率政策相對平穩(wěn)，甚至出現(xiàn)下調(diào)，二線城市則偏緊，城市與城市之間的差異性越來越明顯。

此外，7月份全國533家銀行分（支）行中，有146家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮15%，較上月增加9家；115家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮20%，較上月減少1家；28家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮25%，較上月增加3家；25家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮30%，較上月增加9家。

昨日，新京報記者了解到，目前北京地區(qū)部分銀行網(wǎng)點的房貸利率沒有發(fā)生變化。目前主流利率情況為：首套房貸款利率較基準利率上浮10%，即利率為5.39%；二套房利率較基準利率上浮20%，即利率為5.88%。

8月10日，工行北京分行向新京報記者回應(yīng)稱，工行北京地區(qū)近期的房貸利率政策沒有發(fā)生變化。同時，記者咨詢了中國建設(shè)銀行地壇支行和中國銀行亮馬河大廈支行，兩行均表示，目前執(zhí)行的利率標準是首套房貸款利率上浮10％、二套房貸款利率上浮20％。此利率已持續(xù)了一段時間，目前尚未接到有變動的通知。

新京報記者同時向多家房地產(chǎn)中介公司進行咨詢，房地產(chǎn)中介人員表示，近期北京地區(qū)的房貸利率沒有變化，房屋成交量尚可。鏈家地產(chǎn)萬年花城店銷售人員對記者表示，“這兩個月的成交量稍微好一點，可能是因為畢業(yè)季?！?/p>

■ 聚焦政策

6月24日—26日

西安、長沙、杭州相繼出臺了暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房的政策。

6月28日

住建部等七部門聯(lián)合發(fā)布通知稱，2018年7月初至12月底，將在北京、上海、廣州、深圳等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

7月2日

上海市住建委下發(fā)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》，規(guī)范企業(yè)購買商品住房，須滿足設(shè)立年限已滿5年等條件。

7月31日

中共中央政治局會議 明確提出“堅決遏制房價上漲”。

7月31日

深圳市政府發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要規(guī)定包括：暫停企事業(yè)法人單位購房；各類新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途；居民家庭新購買的一二手住房3年內(nèi)限售；新購商務(wù)公寓5年限售；購房人離婚2年內(nèi)申請住房貸款，首付款比例不低于70%。

8月6日

沈陽市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，將商品住房限購區(qū)域擴大為全市行政區(qū)域。

8月7日

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，對參會各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進一步要求。住建部提出，各地要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，對樓市調(diào)控不力的城市要堅決問責。

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