近日，針對(duì)監(jiān)管層口頭叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的傳聞，中行、農(nóng)行、工行、建行四大行均予以澄清否認(rèn)。其中，中行、工行、建行高層表示，沒有停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款;而農(nóng)行則表示，僅是對(duì)開發(fā)貸款進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)不符合監(jiān)管要求的開發(fā)貸款叫停，而并非全面叫停。

　　信息時(shí)報(bào)記者從銀行中報(bào)發(fā)現(xiàn)，不少銀行今年房地產(chǎn)開發(fā)貸款比重有所提升，原因是對(duì)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，如加大二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款的比重。

　　僅農(nóng)行承認(rèn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整

　　據(jù)傳聞，為控制房地產(chǎn)貸款過快增長，銀監(jiān)會(huì)口頭通知暫停國有大行開發(fā)貸款，即日起，農(nóng)行、建行全行法人房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款（含土地儲(chǔ)備貸款）和經(jīng)營性物業(yè)貸款一律暫停發(fā)放。已審批尚未簽訂借款合同的，暫停簽訂借款合同;已簽訂借款合同的，暫停貸款發(fā)放。

　　近日關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的消息不絕于耳，在政府多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作后，停放開發(fā)貸款的消息既出，市場反應(yīng)激烈，房地產(chǎn)股一度暴跌。

　　不過，對(duì)于坊間傳聞，四大行均矢口否認(rèn)。工行董事長姜建清表示，監(jiān)管層并未叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，直接拉動(dòng)了數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)。需要避免的是局部地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫，商業(yè)銀行應(yīng)致力于發(fā)揮貸款資源配置和調(diào)節(jié)作用。

　　中行行長李禮輝也辟謠稱，目前還沒有暫停相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。建行則表示，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，只是控制得比較嚴(yán)，但并沒有停發(fā)。

　　只有農(nóng)行方面稱，的確下發(fā)過口頭通知，但僅是對(duì)開發(fā)貸款進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)不符合監(jiān)管要求的開發(fā)貸款進(jìn)行叫停，而并非全面叫停開發(fā)貸款。

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　　上半年開發(fā)貸款增長明顯

　　從已披露的銀行中報(bào)來看，不少銀行上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款比重有所提升，如民生銀行上半年投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款增長182億元，增幅為18%，占全部貸款的比重由年初的11.76%上升到12.8%;中信銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長129億元，增幅為34.7%，占全部貸款比重由年初的3.7%升至4.5%;華夏銀行則增長64億元，增幅為18.9%，占比由7.8%升至8.16%;南京銀行增長10億元，增幅為15.62%，占比由9.54%升至9.71%;招行房產(chǎn)開發(fā)貸款增幅為23.30%，占比達(dá)8.39%;工行、中行增幅也分別達(dá)21.7%和15.9%，高于銀行一般對(duì)公貸款增速，占比也分別提升1.2和0.41個(gè)百分點(diǎn)。

　　與上述銀行相比，建行上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款僅較上年末增長5.57%，而去年同期為8%，跌至5年新低，占貸款總額的比例也從7.44%下降至7.08%。交行上半年開發(fā)貸款增長21.2%，增速較去年同期的33.1%也明顯下降。

　　銀行不愿主動(dòng)放棄開發(fā)貸款

　　今年上半年，盡管監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，但銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投入并未削減。有銀行業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從多家銀行的壓力測試來看，房價(jià)下跌30%～40%，銀行風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍內(nèi)，因此銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款相對(duì)樂觀，再加上房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率較高，屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行不情愿主動(dòng)放棄。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在政策調(diào)控下，一些銀行也主動(dòng)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策，將目光瞄準(zhǔn)了二三線城市。如工行、興業(yè)等銀行均表示，上半年加大了對(duì)二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放。工行行長楊凱生表示，該行適當(dāng)加大了對(duì)中部、西部、東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投入，長三角、珠三角這類發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)貸款增速要低于全行貸款增速1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　中行副行長陳四清則認(rèn)為，若停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款，將會(huì)減少房地產(chǎn)供應(yīng)量，反而會(huì)推高房價(jià)，因此會(huì)支持房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

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