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央行連續(xù)加息兩招教房貸族省錢

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 476 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

2007年上半年，央行一反常態(tài)，短短三個月內(nèi)連續(xù)兩次加息。業(yè)界風(fēng)聞今年下半年還會接二連三的加息。“房奴”一族貸款包袱一再加重。如此調(diào)整，如何應(yīng)對？京城個人貸款專業(yè)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”表示，加息后，合理調(diào)整貸款內(nèi)容及還款方式，可以有效節(jié)省利息支出。

省錢招調(diào)整貸款內(nèi)容

陳女士2006年貸款70萬購購一套自住房。貸款期限20年，使用等額本息方式，月均還款額5032.3元。今年上半年遭遇兩次加息后，陳女士明年的貸款利息支出越來越高，其月均還款額上升到5063.6元。雖然每月還款只增加31.3元。但整體算下來，陳女士未加息前，20年總還款額120.78萬元，其中利息支出50.78萬元；而加息后，陳女士20年總還款額121.53萬元，其中利息支出51.53萬元。加息前后相比，陳女士多支付利息7500元。

偉嘉安捷專業(yè)貸款顧問指出，已經(jīng)做完貸款的客戶可以通過更換貸款內(nèi)容來節(jié)省利息支出。在有資金富余的情況下，可以通過提前還款的方式，用減少貸款金額或是在減少貸款金額的同時縮短還款時間來節(jié)省利息支出。在沒有提前還款資金的情況下，也可選擇通過縮短還款時間的方式來節(jié)省利息支出。針對上例，偉嘉安捷為陳女士設(shè)計的省錢方案是通過縮短還款時間的方式節(jié)省利息。

加息后，陳女士貸款70萬元，貸款期限20年，使用等額本息方式，月均還款額5063.6元，20年總還款額121.53萬元，其中利息支出51.53萬元?？s短貸款期限5年，即貸款15年時間，仍使用等額本息的方式，月均還款額變更為5952.48元，15年總還款約107.14萬元，其中利息支出37.14萬元。通過改變還款時間，陳女士每月月供僅增加約889元，但總共節(jié)省利息支出近14.38萬元。

省錢招改變還款方式

除調(diào)整貸款內(nèi)容外，還可通過改變還款方式的形式來節(jié)省利息支出。

同樣以陳女士為例，貸款70萬元，貸款期限20年，使用等額本息方式，月均還款額5063.6元，20年總還款額121.53萬元，其中利息支出51.53萬元。若改變還款方式，使用等額本金還款的形式，則月還款額較高僅6605.67元，但20年總還款額約113.64萬元，其中利息支出僅43.64萬元。通過改變還款方式，陳女士共節(jié)省利息近7.9萬元。

同時，陳女士還可以通過同時調(diào)整還款時間和還款方式的形式來節(jié)省利息。將貸款時間調(diào)整為15年，同時使用等額本金的方式進(jìn)行還款。則其月還款額較高不超過7577.89元，但15年總還款額102.77萬元，其中利息支出僅32.77萬元。通過同時改變還款方式及還款時間，陳女士共節(jié)省利息支出近18.76萬元。

偉嘉安捷公司的理財顧問表示，隨著2007年下半年的加息預(yù)期，2008年將會有更多的有貸一族面臨貸款利息增加的困境。我們可調(diào)整貸款內(nèi)容并組合使用各種還款方式，從而找到一種既節(jié)省利息減少開支又適合自己省錢的方式。（趙麗萍）

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