成熟的住宅市場確實(shí)應(yīng)該是銷售、租賃兩個(gè)市場并重，兩條腿走路。然而目前租房市場這條腿基本還是瘸的。     以國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)育較為成熟和發(fā)達(dá)的上海來說，到2005年，上海市房地局登記在冊的商品住宅出租面積僅有94萬平方米，雖然比2004年增長了21%，但仍只有同期新房銷售面積的3.3%。而且這登記的94萬平方米，高端住宅和別墅就占到62萬平方米，普通住宅還不足21萬平方米。偌大的上海，一年僅2000多套租房業(yè)務(wù)是被職能部門登記備案的，實(shí)在值得玩味。誠然民間有大量的私人住房租賃交易發(fā)生，沒有被統(tǒng)計(jì)在這個(gè)數(shù)字里面，實(shí)際的租房交易數(shù)量應(yīng)該是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)官方統(tǒng)計(jì)的，但這恰恰說明了當(dāng)前租房市場還很不規(guī)范，沒有完善的登記管理和監(jiān)督體系，也就相應(yīng)沒有受到應(yīng)有的法律保護(hù)。在這種條件下，住房租賃合同穩(wěn)定性差，租戶的合法利益很難保證，各種糾紛不斷也就成為普遍現(xiàn)象。我們可以看到，市面上很少有超過兩年的長期住房租賃合同，租戶們不得不經(jīng)常一年搬好幾次家。在這樣的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)下，即使不考慮社會(huì)文化和心理因素，人們也自然會(huì)把租房看作不得已的辦法。絕大多數(shù)城市居民的住房消費(fèi)需求就只能積壓在新房銷售市場，從而對新房價(jià)格持續(xù)產(chǎn)生難以釋放的壓力。     在中國，當(dāng)前大多數(shù)人一談到租房還是認(rèn)為那是窮人才考慮的方案。誠然，"居者有其屋"是我們一直信奉的社會(huì)理想，我們也應(yīng)該為之堅(jiān)持追求，但就像很多論者都指出過的"有其屋"從來不代表有產(chǎn)權(quán)。在歐美發(fā)達(dá)國家中，大量中高收入也長期租房。很多國家政府積極推動(dòng)組建相當(dāng)規(guī)模的私人或非營利性公共房屋租賃公司，提供規(guī)范和優(yōu)質(zhì)的租房服務(wù)，讓租戶安心長期居住，使房地產(chǎn)市場更有彈性和靈活性。當(dāng)前，大力發(fā)展規(guī)范的租房市場，推動(dòng)租房服務(wù)產(chǎn)業(yè)化，是實(shí)現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場健康和可持續(xù)發(fā)展的必要條件。     說開一點(diǎn)，房地產(chǎn)市場上存在一個(gè)規(guī)范發(fā)達(dá)的租房業(yè)，才能適應(yīng)勞動(dòng)力要素可以快速流動(dòng)的市場經(jīng)濟(jì)要求。英國學(xué)者A.J.Oswald就提出，一個(gè)社會(huì)過多人購房子，會(huì)降低勞動(dòng)力市場的流動(dòng)性，人們的冒險(xiǎn)精神會(huì)下降，經(jīng)濟(jì)活力下降，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這就是有名的"Oswald homeownership trap（房屋所有權(quán)陷阱）假說"。瑞典房地產(chǎn)研究學(xué)者Jim Kemeny也提出，自有住房比例應(yīng)該適度，自有住房比例過高，往往意味著政府要消費(fèi)過多社會(huì)資源去補(bǔ)貼房屋所有者，不僅對租房者不公平，也會(huì)對政府能夠提供的總體福利保障水平造成負(fù)面影響。他舉例說，瑞典、荷蘭、德國等歐洲大陸國家普遍自有房比例不高，但居民得到的社會(huì)福利卻很多；美、英、澳等國自有房比例很高，但這些國家居民享受到的福利相對來說卻少。瑞典房地產(chǎn)政策一直堅(jiān)持一個(gè)鮮明的特點(diǎn)，就是提倡住宅選擇中性(tenure neutral)，努力讓居民對購房和租房沒有偏好與待遇上的差別。     在歐洲大陸國家中，租房市場的主體通常是非營利性的公共租房公司，它們往往提供成片租房群落，住房來源是政府投資和社會(huì)集資，對象主要是面對中低收入，在政府補(bǔ)貼下，租金要比市場租金低很多，以保本、非營利為原則。當(dāng)然這些國家同時(shí)也有相當(dāng)一部分私人租房產(chǎn)業(yè)，主要面向中高收入中職業(yè)流動(dòng)性比較大的群體。美國基本上都是私人租房，公共租房很少，但如果窮人去私人租房市場租房子，也可以申請到政府的住房津貼。發(fā)展租房市場關(guān)鍵是要產(chǎn)業(yè)化，要讓租房者放心、有安全感，有良好的服務(wù)。租房市場的發(fā)展在中國大有可為，完全可以形成一個(gè)很大的產(chǎn)業(yè)，通過信息中介、物業(yè)管理、維修服務(wù)等環(huán)節(jié)，創(chuàng)造相當(dāng)可觀的勞動(dòng)力就業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)豐厚的服務(wù)產(chǎn)業(yè)附加值，同時(shí)會(huì)有效促進(jìn)城市勞動(dòng)力市場的發(fā)展。

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