對那些較信奉"市場"的人士--比如經(jīng)濟(jì)學(xué)家來說，瞅限價(jià)房、經(jīng)適房之類保障性住房"哪兒哪兒都不順眼"是必然的。繼炮轟限價(jià)房會推高房價(jià)之后，茅于軾老先生近日又在演講中強(qiáng)調(diào)"經(jīng)適房只有毛病沒有好處"："成本50萬元的房子以30萬元的價(jià)錢賣出，這種交換只會減少社會財(cái)富。"

社會財(cái)富這種東東，通過有益的商品交換的確是會產(chǎn)生的。不過有兩個問題咱們還沒搞懂：一，按30萬元價(jià)錢賣出的保障房誰說它的成本是50萬元、購賣做一筆虧一筆的？二，茅于軾老先生能不能說說，成本30萬元的房子以50萬元賣出，沒兩天以80萬元再賣出，兩三年不到擱一堆人里賣來賣去賣上幾手較后在100多萬元的價(jià)位賣不動了，放那空著，算不算浪費(fèi)社會財(cái)富？

實(shí)際上，保障性住房，特別是限價(jià)房，這段時(shí)間的日子可真不太好過。樓市低迷、價(jià)格松動，帶累著各地輪番上演限價(jià)房棄購風(fēng)波，很顯然，限價(jià)房惟一的優(yōu)勢--價(jià)格現(xiàn)在已不那么誘人了，于是那些早就存在但一直忍著的問題：比如交通不便利、環(huán)境不咋的、戶型不合理、質(zhì)量不過硬乃至價(jià)格不夠低之類現(xiàn)在全都被擺到臺面上來了。將心比心，咱們不能埋怨棄購者忽然"事多"，相反，頻頻棄購倒讓限價(jià)房的面目更清晰了。

記得曾有學(xué)者做過這樣一個實(shí)驗(yàn)，主角是"老鼠"跟"價(jià)格"。老鼠們被分別放進(jìn)實(shí)驗(yàn)箱中，每個箱子配有自動出水裝置和杠桿兩副，老鼠按哪根杠桿都會有飲品流出，不過按一根杠桿提供的是果汁飲料，有營養(yǎng)又好喝，但按一次出來的飲料不多。而按另一根杠桿提供的是蘇打水，不太好喝但還算能解渴，且按一次出來很多。很快，老鼠們都學(xué)會了花力氣按杠桿換東西喝，而所有老鼠都做出了一種選擇：大量按蘇打水杠桿，少量按果汁飲料杠桿--很簡單，力氣有限，想喝到同樣多的分量按果汁飲料杠桿費(fèi)的力氣多的多，也就是說果汁飲料太"貴"了。等到老鼠們熟悉了花力氣"購"飲品的規(guī)則，學(xué)者們調(diào)整了飲品的價(jià)格：按蘇打水杠桿出來的蘇打水明顯減少，但還是比按果汁飲料杠桿實(shí)惠得多。結(jié)果老鼠們繼續(xù)大按蘇打水杠桿，按的次數(shù)比以前還多。

實(shí)驗(yàn)證明，連老鼠在價(jià)格面前都是理性的，購購力有限的群體總是對那些質(zhì)量不那么令人滿意而價(jià)格便宜的必需品青睞更多，當(dāng)物價(jià)上漲、連這類東西都更貴的時(shí)候，人們對這類東西的需求反而更多了，就好像饑荒年的土豆和房價(jià)瘋漲時(shí)期的限價(jià)房即使也不算太便宜，但只要比大魚大肉和純粹的商品房便宜，就會有無數(shù)人選擇。反而是日子好過了、商品房價(jià)格趨向合理了，人們才會去討論什么魚翅燕窩，什么限價(jià)房交通如何。

其實(shí)，相對便宜的、過渡性的必需品眼下很多。比如美國現(xiàn)在正被經(jīng)濟(jì)衰退搞得焦頭爛額，結(jié)果在1929年大蕭條時(shí)發(fā)明的午餐肉--豬肉摻和大量土豆淀粉的廉價(jià)食品又重出江湖，據(jù)報(bào)道因購購量激增，各州的制造商正24公里趕工。美國人不是不知道午餐肉里頭肉少、防腐劑多，就像我們不是不知道限價(jià)房、廉租房的毛病很多，但我們更知道它們的價(jià)格、尤其是商品房價(jià)格尚未完全合理化時(shí)期的相對價(jià)格--從某種意義上說，限價(jià)房就是我們的"午餐肉"，扮演著過渡性必需品的角色，就像市建委官員在回應(yīng)"取消限價(jià)房"傳聞時(shí)說的：取消限價(jià)房？為時(shí)太早了。

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