在下非武漢土著，但關(guān)注武漢房價已久。     先談?wù)勎业馁彿拷?jīng)歷：記得98~99年魯廣附近的房子在1000左右，有次在家吃飯時隨口說到想在魯廣附近購套房子，立刻遭到家人暴扁，遂沉默。03年公司總部遷至關(guān)山，再次提出要購房，老婆開始反對，倒是得到丈母娘的大力支持，于是將老婆的囂張氣焰打了下去。那時關(guān)山一路上好點的樓盤也就2000出頭，覺得便宜也沒太多的考慮價格。挑樓時對售樓小姐交代：只要三樓四樓的多層，戶型要我喜歡，不能東曬也不能西曬，前后樓距要大。     小姐眼睛瞪的溜圓：您家要求太高了吧?我們房子很好購的。我說：有這樣的房子就通知我，沒有就走人。留下電話走后不到兩公里售樓小姐CALL我：您家運氣太好了，您要的房子有了，您看摸絲時候有空過來把手續(xù)辦了?于是在我想購房后不到一星期的時間內(nèi)就將房子購了。再看看現(xiàn)在購房的TX，恁高的價格，購房還象打搶，真是感到萬分的慶幸。現(xiàn)在每當(dāng)看到電視上的房產(chǎn)信息時，老婆總要抱住我啃兩口，然后用崇拜的口吻對我說：老公你好聰明哦~~嘿嘿!     言歸正傳，下面談?wù)劮績r。我一直認(rèn)為，以目前光谷附近的人員構(gòu)成，魯廣附近區(qū)域的價格應(yīng)該不超過5000，周遍區(qū)域應(yīng)該在3500~4000左右到頂。(這是我個人的判斷，純粹是感覺，拍磚的TX請隨便，我不會解釋，也不會反駁)現(xiàn)在看看，連當(dāng)代國際花園這么偏的房子也在5200了，感覺這個市場有點發(fā)瘋了，不是好事。     究其原因，不外乎如下幾點：     1，地價上漲，住宅用地拍賣的具體價格我沒有查，但我知道關(guān)南工業(yè)園的工業(yè)用地在較近幾年可是漲了好幾倍。2，通貨膨脹，這個是與國家的匯率制度有關(guān)，具體的關(guān)系網(wǎng)上有不少相關(guān)的帖子同學(xué)們可以看看，比較復(fù)雜，據(jù)我的研究，可以直觀地觀察國家近期的外匯儲備和貿(mào)易順差，通貨膨脹率是和這兩個數(shù)據(jù)成正比的。3，過剩的流動性資本，在股市自5月份進入調(diào)整后形勢不夠明朗，大量獲利資金轉(zhuǎn)向相對穩(wěn)健的房產(chǎn)。4，恐慌性心理，大量有住房剛性需求的TX看到房子漲價，更是恐慌性地加入購房大軍，當(dāng)然這里也有開發(fā)商和不良媒體炒作的功勞。     住房價格是個市場行為，政府近年來出臺了許多調(diào)控政策都是隔鞋瘙癢，調(diào)控效果大家有目共睹。不是目的不好，是方法不對。從根本上看，只有擠掉過多的流動性資金，建立國家住房儲備制度(如同用國家儲備糧庫來平衡糧食市場價格一樣)。     在此，在下出幾個搜主意供TX們拍磚，其一，對付流動資本的方法：對國內(nèi)游資在于穩(wěn)定股市，增強股市信心，使資本有穩(wěn)定的收益且不會有點風(fēng)吹草動就走，當(dāng)然，這個說起來容易，做起來確實難，對付國際游資，一是加大人民幣監(jiān)管力度，加大國際游資進出成本；二是可以利用國家大量的外匯儲備操控匯率，使匯率在短時間內(nèi)忽上忽下，即使不能讓國際游資損失慘重，嚇也要把他嚇走，一旦游資擠的差不多后，一次性的將匯率調(diào)整到位，不給游資反應(yīng)時間。不要怕老美說你操縱匯率，只要把人民利益放在，誰說啥也沒用，老百姓擁護，大不了打貿(mào)易戰(zhàn)，量他老美也不敢。其二，建立國家住房儲備，國家不是有這么多外匯儲備嗎?政府不是收了這么多土地收益金嗎?用來建房啊。一旦發(fā)現(xiàn)某個地區(qū)房價到一萬，政府馬上在附近修一批房子，成本價，5000出賣，這么搞他幾下，開發(fā)商還敢亂開價嗎?不想活了!!!說來說去，就看政府動不動真的了。     較后，回到房價，現(xiàn)在肯定是有泡沫了，對要購房自住結(jié)婚的TX而言，該購還得購，怎么辦呢？總的住啊。有泡沫也不要太害怕，泡沫也不一定破，我的看法是既然已經(jīng)漲上去，下來就不太可能。對投資的TX可要注意了，一旦上面我說的那些損招出現(xiàn)，交易成本又越來越大，想跑可就難了，千萬別泡妞泡成老婆，炒股炒成股東，炒房炒成房東喲。

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