頭先請(qǐng)注意，既不是每類小產(chǎn)權(quán)房都不能購或存在較大風(fēng)險(xiǎn)，但也不是每類小產(chǎn)權(quán)房都只存在風(fēng)險(xiǎn)，有些小產(chǎn)權(quán)房可能遭遇退市。

所以此處推薦的四類小產(chǎn)權(quán)房屬于具備一定儲(chǔ)備價(jià)值與投資價(jià)值，不久的將來可能轉(zhuǎn)正的角色。俗點(diǎn)的說，不是所有的非老婆性女人能夠獲得明媒正娶的機(jī)會(huì)，但離了再結(jié)讓非老婆性女人轉(zhuǎn)正的也還存在。

　　類，新農(nóng)村社區(qū)里的房子。

　　每個(gè)城市在城市化進(jìn)程中都將產(chǎn)生城中村，與城中村類似的還有原來是郊區(qū)，現(xiàn)在基于城市的發(fā)展成為市區(qū)的一部分，作為原始地主的村級(jí)社擁有許多土地，有的以社區(qū)名義進(jìn)行集中居住房屋的建設(shè)，內(nèi)部或定向出售。這類房屋雖然沒有取得土地證，即無使用權(quán)出讓手續(xù)，但屬于新農(nóng)村集體用地范圍。

　　購購這類小產(chǎn)權(quán)房要注意價(jià)格，以武漢湯遜湖區(qū)為例，如果在一千八頂多二千一平米以內(nèi)的要價(jià)才是合理的，因?yàn)橛姓呖赡艹雠_(tái)，讓這類小產(chǎn)權(quán)房以補(bǔ)繳出讓金的形式予以轉(zhuǎn)正。

　　即使不轉(zhuǎn)正，這類房屋使用權(quán)恒定的特點(diǎn)決定了其居住價(jià)值的長期存在。也正是基于這種原因，轉(zhuǎn)正前無法在市場(chǎng)通，故要價(jià)不高才有實(shí)際意義。

　　類，作為招商引資項(xiàng)目并立項(xiàng)了的綜合用地上的附著居住型公寓。

　　各城市無論大小都將引資招商作為政策工作的之一，為此形成獨(dú)具特色的工業(yè)園區(qū)或開發(fā)區(qū)。在這些行政與經(jīng)濟(jì)復(fù)合的區(qū)域里，存在相當(dāng)數(shù)量的可建用地，他們的性質(zhì)可能是綜合用地，也可能是工業(yè)用地，還可能是商業(yè)用地。

　　建于綜合用地之上的居住用房，實(shí)際是一類接近于商品房的小產(chǎn)權(quán)房。他們規(guī)劃集中報(bào)建，由于綜合用途以及引資承諾，往往各項(xiàng)手續(xù)齊全。

　　嚴(yán)格來說，主要因?yàn)榫C合二字以及這類居住用房非純粹商品房，產(chǎn)權(quán)分割方面存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一般這類房子按照同類商品房市場(chǎng)價(jià)格略低來銷售，基本沒有風(fēng)險(xiǎn)。

　　如武漢的東合，其公寓部分稱這酒店式公寓，投資價(jià)值固然存在，但與我們一般理解的商品住房還是有年限與產(chǎn)權(quán)方面的區(qū)別的。

　　第三類，暫屬農(nóng)村的合作建房。

　　你必須研究一下所在城市的城市規(guī)劃，看看所在農(nóng)村將來在城市化進(jìn)程中的時(shí)間表以及所在區(qū)域的規(guī)劃功能。

　　納入到未來城市化區(qū)域，交通通達(dá)性比較理想的暫屬農(nóng)村，合作建設(shè)的房子可以購購。為什么呢？一來是伴隨著政策變化，城市化將讓這些農(nóng)村轉(zhuǎn)化為城市一部分，自然由村里出面建設(shè)的集體性房屋作為集團(tuán)產(chǎn)物，政策不會(huì)將其丟掉。

　　當(dāng)然農(nóng)村個(gè)體私自建設(shè)的那種小產(chǎn)權(quán)房，如果能夠按照農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)辦理相關(guān)手續(xù)，購購也是有意義的。

　　第四類，還建區(qū)多余用房。

有些城市有些屬還建區(qū)，即政府通過劃定一定范圍的用地作為該地域范圍土著居民居住用地。但由當(dāng)?shù)匦姓M織或委托開發(fā)商承建。這個(gè)時(shí)候就產(chǎn)生了還建多余，對(duì)于還建多余，屬于小產(chǎn)權(quán)房，是可以購購的。

　　這類房子一般因?yàn)闊o法單獨(dú)辦理商品房相關(guān)權(quán)證，但屬于既存事實(shí)。并且這些既存事實(shí)在各地普遍存在，也曾作為一個(gè)事例推廣，建設(shè)新農(nóng)村也是我國城鎮(zhèn)化的一個(gè)重要步驟。

　　每類均可購，有不同，切記。推薦的總理由應(yīng)該是預(yù)期這些邊緣產(chǎn)品，不是違規(guī)建筑，也是特定歷史產(chǎn)物，所以保障住房供應(yīng)量不足的條件下，這些子小產(chǎn)權(quán)房還是有其實(shí)際意義的。

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