12月7日,經(jīng)濟工作會議剛結束作出定調。

　　12月9日,國務院出臺政策把賣樓營業(yè)稅免征期限從2年恢復至5年,取消了營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　12月14日,國務院出"國四條"明確表態(tài)"遏制房價過快上漲"。

　　12月17日,國家五部委出臺土地出讓金新政策,明確賣地土地出讓金頭付不得低于五成。

　　12月20日,又有消息稱國家將出臺二套房貸新政策,公積金房貸也被視為頭套房貸。

　　在一系列政策出臺后,不少人擔心國家像2006年、2007年般對樓市進行大力度的調控,擔心樓市又可能進入下一輪的調整。本人卻認為,今年國家出臺的調控政策與2007年的調控政策有著本質上的不同,國家對樓市是在鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)的同時,抑制樓市的投資性購房需求,擠出個別城市的樓價泡沫而已。

　　我們先看2007年經(jīng)濟工作會議,"控總量、穩(wěn)物價、調結構、促平衡"是當時對2008年宏觀調控的定調。當時國家投資膨脹、固定資產(chǎn)投資過高,一方面擴大了社會總需求,加劇了流動性過剩,還推動了物價上漲。穩(wěn)物價和防止經(jīng)濟投資過熱是當時的主要基調,而當年房地產(chǎn)投資過熱也是導致經(jīng)濟過熱的一個重要因素,所以當年系列的樓市調控政策也是因此而來的。可以說,國家是用"猛藥"來調控房地產(chǎn)市場,調控樓價。

　　而在今年,經(jīng)濟工作會議明確明年經(jīng)濟工作的主要任務之一是保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。要處理好保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調整經(jīng)濟結構、管理通脹預期的關系,鞏固和增強經(jīng)濟回升向好勢頭。也就是說,明年國家將會保持適度寬松的貨幣政策,繼續(xù)擴內需,以保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。保持經(jīng)濟平穩(wěn)加快發(fā)展,加大固定資產(chǎn)投資是當中重要的一環(huán),而房地產(chǎn)投資則是固定資產(chǎn)投資中極為重要的組成部分。不可否認,房地產(chǎn)成為了國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)。今年沒有房地產(chǎn)市場的復蘇和股市的復蘇,國家經(jīng)濟不會有如此快速度的回暖。

　　所以,在這樣的經(jīng)濟大背景下,國家不可能打壓整個房地產(chǎn)市場,而只是針對部分城市樓價上漲過快的現(xiàn)象,抑制投資性需求,擠出部分城市的樓價泡沫,使房地產(chǎn)市場得以更健康地發(fā)展。

　　我們可以看如下一組數(shù)據(jù):今年前三季度廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資總額同比去年下降8.12%,新開工面積同比下降29.53%。在今年樓市復蘇時期,房地產(chǎn)投資仍然不如去年。今年初,國家出臺系列救市政策扶持房地產(chǎn)市場,目的是擴內需,保經(jīng)濟增長。而在世界經(jīng)濟仍然存在眾多變數(shù)的明年,國家是否會下"猛藥"調控房地產(chǎn)市場？

　　答案不言而喻。

　　所以,對于近日出臺的系列樓市調控政策,購房市民不需要過分地恐慌,擔心樓價一下子大幅度下滑。明年上半年樓市仍然會穩(wěn)步前行,長遠來看樓市也會繼續(xù)向好,有自住需求的購房者考慮是否購房,應把關注點放在樓盤是否適合自己居住的問題上,而不是樓價在短期內的升降預期。

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