來自瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)的較新數(shù)據(jù)顯示，上半年瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了產(chǎn)銷兩旺的大好局面。今年上半年，瓊海房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資16億元，全市房屋施工面積69.8萬平方米，增長(zhǎng)40.6%；商品房銷售面積32.23萬平米，增長(zhǎng)近3倍。截止到11月中旬，瓊海樓市均價(jià)已經(jīng)逼近3700元/平米。

　　政策懸疑 購(gòu)房者日漸恐慌

　　政策懸疑無論是對(duì)剛性需求還是投資需求，都影響巨大。在瓊海，一位地產(chǎn)投資人就告訴我們，本周他已經(jīng)在伊比亞河畔建倉(cāng)一套中等面積的高層住宅?！叭绻髂曩?gòu)房?jī)?yōu)惠的政策被取消，那么我可以從中增加一定的利潤(rùn)。”這是一位老道的投資客的投資策略。其實(shí)即便優(yōu)惠政策不會(huì)停止，他依然樂觀堅(jiān)信瓊海的房?jī)r(jià)將一如既往地上攻。即便不是大幅攀升，小幅前行的感覺依然使其享受。同時(shí)，他還表示，在瓊海地區(qū)以及周邊，他已經(jīng)“儲(chǔ)備”２０余套不同類型住宅以備升值。

　　一個(gè)面臨置辦婚房的購(gòu)房需求者也坦言，自從“政策懸疑”上演之后，擔(dān)憂已使他難耐焦慮。這位來自?？诘馁?gòu)房者已經(jīng)在一些熱門區(qū)域進(jìn)行了地毯式考察?！坝行┓吭春芎线m，但是昨天看房，今天決定后打電話給經(jīng)紀(jì)人，結(jié)果房子已經(jīng)被其他人以高出原價(jià)近萬元價(jià)格購(gòu)走。”擔(dān)憂政策一次性“變天”的剛性需求心理由此可見一斑。

　　11月26日，在《東方企業(yè)家》雜志社舉辦的“第七屆全球華人企業(yè)專業(yè)峰會(huì)”上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也公開坦承“政策”將成為下一步中國(guó)的主導(dǎo)因素。他認(rèn)為，明年的房?jī)r(jià)取決于政府的政策而不是開發(fā)商，其中的要義在于房貸七折利率優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行。

　　緊隨宏觀 樓市政策變化不大

　　來自中國(guó)易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為：“去年10月央行和財(cái)政部的救市措施，以及12月國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)的131號(hào)文，減免稅收和房貸優(yōu)惠的出發(fā)點(diǎn)都是刺激自住需求，所以真正的自住需求，尤其頭次置業(yè)的中低檔住宅需求者，實(shí)際上沒必要產(chǎn)生恐慌心理。”

　　他認(rèn)為，未來宏觀經(jīng)濟(jì)政策不會(huì)發(fā)生大的變化，房地產(chǎn)政策亦如此。房地產(chǎn)政策是跟著宏觀經(jīng)濟(jì)政策走的，一再表態(tài)“積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”保持不變。國(guó)家絕不會(huì)打壓房地產(chǎn)，讓其發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)作用、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是必然選擇。不過，對(duì)于投資投機(jī)需求和二套以上改善需求者，政策肯定會(huì)變化，今年房?jī)r(jià)漲幅過大，民怨甚多，而且資產(chǎn)價(jià)格膨脹對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展有害。政策轉(zhuǎn)而會(huì)抑制這類需求。所以在稅收和信貸房方面，將會(huì)把合理需求與不合理需求分得更加清晰，繼續(xù)扶持前者，壓制后者。

　　楊紅旭預(yù)計(jì)，明年的房地產(chǎn)政策不會(huì)發(fā)生大的變化，今年樓市過熱，明年自然會(huì)回落一些；明年GDP增速可能重上9％-10%，房地產(chǎn)政策只需保中性即可。

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