進(jìn)入五月份以來(lái)，盡管海南樓市比以往冷清許多，價(jià)格卻仍在肆意馳騁。據(jù)5月11日較新公布的“4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)”表明，?？?、三亞新建住宅銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)了64.3%和58.2%，成為領(lǐng)漲70個(gè)城市的冠、亞軍。

　　在剛剛過(guò)去的五一房展會(huì)上，據(jù)筆者了解八成以上參展樓盤只是亮相試探市場(chǎng)，連開盤具體時(shí)間都未定，銷售員說(shuō)的較多一句話就是：“房?jī)r(jià)未定，到時(shí)開盤通知你?！币幻媸钦{(diào)控政策頻出，各售樓處門可羅雀，整體樓市低迷不堪，另一方面房?jī)r(jià)卻是高歌猛進(jìn)，如此逆勢(shì)上漲究竟緣由哪般？筆者分析如下：

　　1、預(yù)留靈活的機(jī)動(dòng)調(diào)整空間

　　以前一階段鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“恒大八五折”事件為例，恒大出盡風(fēng)頭的同時(shí)著實(shí)涮了全國(guó)媒體一把。其實(shí)恒大先提價(jià)再打折的玩法一點(diǎn)都不稀奇，但是“八五折”事件恰逢國(guó)家重拳調(diào)控的重要節(jié)點(diǎn)，眾多開發(fā)商又人心惶惶、互相觀望，所以才在社會(huì)上造成如此巨大的反響。

　　先不去評(píng)論恒大此舉是變相炒作還是響應(yīng)政策，悄悄提價(jià)這一招確實(shí)是比較高明。相信眾多海南的開發(fā)商現(xiàn)在都是這個(gè)想法，反正現(xiàn)在是淡市，85塊的東西我先提價(jià)到100塊，賣的出去就賣，賣不出去就打個(gè)九折、八五折的，既能給人響應(yīng)國(guó)家政策、優(yōu)惠多多的假象，又能照賺不誤，何樂(lè)而不為呢？

　　2、一葉障目，過(guò)分炒作“國(guó)際旅游島”概念

　　今年1月份“國(guó)際旅游島”獲批后海南樓市的瘋狂，至今仍在被很多人津津樂(lè)道。可惜的是，在一月份房?jī)r(jià)狂飆的時(shí)候，海南眾多開發(fā)商貨源都未能及時(shí)跟上，導(dǎo)致集體踩空，所以很多人只能沉浸在意淫中幻想下一次風(fēng)暴的到來(lái)。

　　在讀小學(xué)的時(shí)候，我們都問(wèn)老師為什么世界上還有這么愚蠢的人，竟然還有人守株待兔、刻舟求劍、掩耳盜鈴？現(xiàn)如今回顧左右，這樣的人還真不在少數(shù)。“國(guó)際旅游島”對(duì)房產(chǎn)是利好政策，我們大家都知道；2020年，海南將建成世界 的知名度假勝地，屆時(shí)將“一房難求”，這當(dāng)然也不是沒可能。但有一點(diǎn)很多人都刻意忽略掉了，現(xiàn)在是2010年，海南很多基礎(chǔ)配套和服務(wù)水平離“國(guó)際化”的水平差的還不止一個(gè)檔次，這在心理學(xué)中叫“暈輪效應(yīng)”。

　　有人可能又來(lái)反駁了，等國(guó)際旅游島建成了，你還能購(gòu)到這個(gè)價(jià)格這個(gè)位置的房么？那我問(wèn)你了，你能告訴我國(guó)際旅游島建成的時(shí)候國(guó)際形勢(shì)如何，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的政策怎樣，你敢保證我的收入水平還停留在今天這個(gè)樣子么？敢情海南島賣的不是房子，而是一個(gè)美麗的未來(lái)??？說(shuō)不定2012年就世界末日了，也說(shuō)不定再過(guò)三年五載，國(guó)家經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)調(diào)整已經(jīng)不再依賴房產(chǎn)了呢？

　　3、房產(chǎn)已綁架中國(guó)總體經(jīng)濟(jì)，政府騎虎難下

　　房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)政府所面臨的政策挑戰(zhàn)。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)在很大程度上聚集了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和政治方方面面的矛盾和問(wèn)題。房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)之痛，因?yàn)樗呀?jīng)綁架了中國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)。它也是社會(huì)之痛，因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有特殊性，是社會(huì)產(chǎn)品，當(dāng)社會(huì)大多數(shù)人的居住權(quán)不能實(shí)現(xiàn)或者被剝奪的時(shí)候，社會(huì)穩(wěn)定就會(huì)失去基礎(chǔ)。

　　“政府確實(shí)不想房?jī)r(jià)下跌，希望保持價(jià)格平穩(wěn)?！?月14日，海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人符國(guó)瑄對(duì)記者坦言?！皼]聽說(shuō)要海南的房子降下來(lái)，海南房?jī)r(jià)不算高?！焙Ｄ蠈?shí)際做起來(lái)也是如此。5月1日出臺(tái)的貫徹執(zhí)行實(shí)施意見中，多處條款與政策相比較為寬松。比如，海南二套及以上房貸頭付為40%，低于“新國(guó)十一條”的50%。

　　其實(shí)發(fā)自內(nèi)心來(lái)說(shuō)，從到地方都是不希望看到房?jī)r(jià)下降的。在總體經(jīng)濟(jì)過(guò)分依賴于房產(chǎn)的情況下，調(diào)控?zé)o疑只是隔靴搔癢，特別是在海南。現(xiàn)在開發(fā)商都在放緩建設(shè)進(jìn)度，推遲拿預(yù)售許可證，這本就是在合法范圍之內(nèi)的，所以政府也睜一只眼閉一只眼，相當(dāng)于變相幫開發(fā)商捂盤。原本打算五一開盤的開發(fā)商，因?yàn)槭袌?chǎng)轉(zhuǎn)冷，也都心有靈犀地推遲了開盤時(shí)間。

　　4、缺少明確的價(jià)格形成標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)管體制形同虛設(shè)

　　在前面的博文里，我就已經(jīng)提到過(guò)“價(jià)格的制定標(biāo)準(zhǔn)并沒有在調(diào)控中明確體現(xiàn)，不知道政府是在玩懸念還是有意在給開發(fā)商留條后路？”現(xiàn)在看來(lái)，這或許是故意留給地方的操作權(quán)吧，由地方政府根據(jù)實(shí)際情況靈活把握。

　　一方面是民怨四起，紛紛指責(zé)開發(fā)商過(guò)于暴利；另一方面是開發(fā)商叫苦不迭、有苦難述，直言成本高、稅費(fèi)種類繁多。把成本和利潤(rùn)透明化，毫無(wú)疑問(wèn)等于打自己嘴巴，所以充當(dāng)調(diào)停人的政府像諸葛孔明一樣穩(wěn)坐帳中，搖搖蒲扇笑而不語(yǔ)，連連擺手：不可說(shuō)，不可說(shuō)。

　　5、降價(jià)或?qū)?huì)引起恐慌，乃至崩盤

　　在今年年初的關(guān)于海南樓市的報(bào)道中，炒房客成為較為搶眼的焦 點(diǎn)，似乎炒房團(tuán)是的獲利者。其實(shí)，事實(shí)并非如此，獲利的其實(shí)是這些原始股：早期購(gòu)房的自住度假客和投資者以及擁有大量土地的開發(fā)商。

　　在炒房客中，除了少量能夠順利脫手之外，更多的人在新政的打壓之下無(wú)法順利出貨，炒房被套牢，變成了“房東”。所以很多炒房客都還在觀望，覺得行情不會(huì)這么快結(jié)束，隨著調(diào)控政策的密集打壓，很多人越來(lái)越?jīng)]有機(jī)會(huì)出貨，在這種行情下更不能降價(jià)出貨，只能背水一戰(zhàn)，等待下一個(gè)春天來(lái)臨，不至于凍的太慘。如果這批人紛紛高臺(tái)跳水，勢(shì)必會(huì)引起的恐慌心理，市場(chǎng)會(huì)重演90年代那場(chǎng)泡沫也并非危言聳聽。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！