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任志強(qiáng)炮轟房產(chǎn)遏制政策 稱強(qiáng)制限價(jià)是自欺欺人

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新浪地產(chǎn)  閱讀 1359 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)9月28日發(fā)表博文《破鼓仍有萬人捶》,他認(rèn)為,房地產(chǎn)市場并未真的出現(xiàn)回暖,如果仍用不合理的遏制政策繼續(xù)打壓房地產(chǎn),也并不能長遠(yuǎn)解決住房需求問題。

  市場回暖是美麗假象

  針對目前越來越強(qiáng)的要求官方再度出手進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的呼聲,任志強(qiáng)在博文中再次強(qiáng)調(diào)了其一貫的觀點(diǎn):市場并未真的出現(xiàn)回暖。他認(rèn)為,8月份相對的銷售增長是在4月份的暴跌之后的環(huán)比增長,相對于高峰期北京仍同比下降40%以上,而全國8月份的銷售增長在幾乎所有城市都只集中于20%的項(xiàng)目之中,并且這些項(xiàng)目都集中于低端的市場中,這20%的項(xiàng)目也都是在降價(jià)幅度較大的情況下形成的“月光盤”現(xiàn)象。而扣除這約20%的新盤之后,則會發(fā)現(xiàn)原有的項(xiàng)目不但銷售未見增長,且多大幅下降,降價(jià)的項(xiàng)目也無法改變銷售轉(zhuǎn)換?!叭绻總€(gè)別樓盤的大幅降價(jià)開盤而形成的銷售增長也被當(dāng)成‘回暖’,并以這種‘月光盤’推論價(jià)格將全面上漲,豈不是可笑!”

  任志強(qiáng)認(rèn)為,不管“金九銀十”會對市場有多大的影響,同比銷售量的下降已成定局。而年底的結(jié)果并不比去年樂觀?!盎嘏钡拿篮迷竿蠹s仍然是個(gè)“夢”。

  他在博客中將中國的房地產(chǎn)市場喻為被世人沿街喊打的爛鼓,“但這只早就敲不響的破鼓,仍在被不斷地敲打之中。”但他認(rèn)為,不合理的遏制政策能在短期內(nèi)起到降低價(jià)格與需求的作用,卻不一定能解決長遠(yuǎn)的發(fā)展以及改善住房需求問題。目前的市場并未“回暖”,繼續(xù)的打壓也并不能化解真的出現(xiàn)回暖時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。

  強(qiáng)制限價(jià)是自欺欺人

  針對近日兩部委出臺的關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理的通知,同時(shí)強(qiáng)調(diào)了“在房價(jià)高的地區(qū)應(yīng)增加中小套型限價(jià)住房建設(shè)供地?cái)?shù)量”。任志強(qiáng)質(zhì)疑“為什么不是在房價(jià)高的地區(qū)整體增加土地的供給量呢?既然政府早已清楚地認(rèn)識到土地對價(jià)格的影響、早已認(rèn)識到土地的供給量導(dǎo)致價(jià)格的上升,那么為什么不整體地推出要求加大房價(jià)高地區(qū)的商品房的土地供給量呢?”

  任志強(qiáng)直指,主管部門用增加限價(jià)房的方式、用政府的行為強(qiáng)制地限價(jià),以達(dá)到遏制房價(jià)的效果,這完全是自欺欺人的一種做法。一面打著市場經(jīng)濟(jì)的招牌,鼓吹是市場經(jīng)濟(jì)的制度;一面用政府行政干預(yù)的限價(jià)來制造價(jià)格的假象,以欺騙民眾。而所有的限價(jià)就是用政府不掏腰包的方式將限價(jià)而形成的土地價(jià)格負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移到其他的商品房上,由消費(fèi)者埋單。

  他以北京配建的限價(jià)房為例,在高價(jià)的土地競價(jià)中,土地的價(jià)格早就高于了限價(jià)房的銷售價(jià)格,這部分土地的溢價(jià)實(shí)質(zhì)不是由開發(fā)商而是由消費(fèi)者承擔(dān)的。必然轉(zhuǎn)移到其他的商品房中而抬高了房價(jià)。實(shí)踐已證明,限價(jià)房的配建在起著推高地價(jià)的同時(shí)也在商品房價(jià)格上起著加碼的作用。

  他還提到,必須采取增加土地供給、調(diào)控金融等手段才能真正調(diào)節(jié)市場、平抑房價(jià)?!坝惨蒙唐纷≌膬r(jià)格解決商品房之外的問題,只能是天大的笑話”。

  文章較后,任志強(qiáng)表示了他的擔(dān)憂:“糊涂的政策較終只能造成糊涂的結(jié)果,把房地產(chǎn)這面破鼓捶得粉碎也無法解決中國的城市化與居民住房的根本問題?!?/P>

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