北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)9月28日發(fā)表博文《破鼓仍有萬人捶》，他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場并未真的出現(xiàn)回暖，如果仍用不合理的遏制政策繼續(xù)打壓房地產(chǎn)，也并不能長遠(yuǎn)解決住房需求問題。

　　市場回暖是美麗假象

　　針對目前越來越強(qiáng)的要求官方再度出手進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的呼聲，任志強(qiáng)在博文中再次強(qiáng)調(diào)了其一貫的觀點(diǎn)：市場并未真的出現(xiàn)回暖。他認(rèn)為，8月份相對的銷售增長是在4月份的暴跌之后的環(huán)比增長，相對于高峰期北京仍同比下降40%以上，而全國8月份的銷售增長在幾乎所有城市都只集中于20%的項(xiàng)目之中，并且這些項(xiàng)目都集中于低端的市場中，這20%的項(xiàng)目也都是在降價(jià)幅度較大的情況下形成的“月光盤”現(xiàn)象。而扣除這約20%的新盤之后，則會發(fā)現(xiàn)原有的項(xiàng)目不但銷售未見增長，且多大幅下降，降價(jià)的項(xiàng)目也無法改變銷售轉(zhuǎn)換?！叭绻總€(gè)別樓盤的大幅降價(jià)開盤而形成的銷售增長也被當(dāng)成‘回暖’，并以這種‘月光盤’推論價(jià)格將全面上漲，豈不是可笑！”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，不管“金九銀十”會對市場有多大的影響，同比銷售量的下降已成定局。而年底的結(jié)果并不比去年樂觀?！盎嘏钡拿篮迷竿蠹s仍然是個(gè)“夢”。

　　他在博客中將中國的房地產(chǎn)市場喻為被世人沿街喊打的爛鼓，“但這只早就敲不響的破鼓，仍在被不斷地敲打之中。”但他認(rèn)為，不合理的遏制政策能在短期內(nèi)起到降低價(jià)格與需求的作用，卻不一定能解決長遠(yuǎn)的發(fā)展以及改善住房需求問題。目前的市場并未“回暖”，繼續(xù)的打壓也并不能化解真的出現(xiàn)回暖時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　強(qiáng)制限價(jià)是自欺欺人

　　針對近日兩部委出臺的關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理的通知，同時(shí)強(qiáng)調(diào)了“在房價(jià)高的地區(qū)應(yīng)增加中小套型限價(jià)住房建設(shè)供地?cái)?shù)量”。任志強(qiáng)質(zhì)疑“為什么不是在房價(jià)高的地區(qū)整體增加土地的供給量呢？既然政府早已清楚地認(rèn)識到土地對價(jià)格的影響、早已認(rèn)識到土地的供給量導(dǎo)致價(jià)格的上升，那么為什么不整體地推出要求加大房價(jià)高地區(qū)的商品房的土地供給量呢？”

　　任志強(qiáng)直指，主管部門用增加限價(jià)房的方式、用政府的行為強(qiáng)制地限價(jià)，以達(dá)到遏制房價(jià)的效果，這完全是自欺欺人的一種做法。一面打著市場經(jīng)濟(jì)的招牌，鼓吹是市場經(jīng)濟(jì)的制度；一面用政府行政干預(yù)的限價(jià)來制造價(jià)格的假象，以欺騙民眾。而所有的限價(jià)就是用政府不掏腰包的方式將限價(jià)而形成的土地價(jià)格負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移到其他的商品房上，由消費(fèi)者埋單。

　　他以北京配建的限價(jià)房為例，在高價(jià)的土地競價(jià)中，土地的價(jià)格早就高于了限價(jià)房的銷售價(jià)格，這部分土地的溢價(jià)實(shí)質(zhì)不是由開發(fā)商而是由消費(fèi)者承擔(dān)的。必然轉(zhuǎn)移到其他的商品房中而抬高了房價(jià)。實(shí)踐已證明，限價(jià)房的配建在起著推高地價(jià)的同時(shí)也在商品房價(jià)格上起著加碼的作用。

　　他還提到，必須采取增加土地供給、調(diào)控金融等手段才能真正調(diào)節(jié)市場、平抑房價(jià)?！坝惨蒙唐纷≌膬r(jià)格解決商品房之外的問題，只能是天大的笑話”。

　　文章較后，任志強(qiáng)表示了他的擔(dān)憂：“糊涂的政策較終只能造成糊涂的結(jié)果，把房地產(chǎn)這面破鼓捶得粉碎也無法解決中國的城市化與居民住房的根本問題?！?/P>

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