開發(fā)商擅自漲價(jià)受到近千業(yè)主反對(duì)，只得按照約定價(jià)格售房

今年10月，宜賓近千名居民以1800元/平方米的價(jià)格購(gòu)購(gòu)一樓盤，交納了數(shù)萬元“誠(chéng)意金”后等待開盤。近日，購(gòu)房戶們收到開發(fā)商的短信：“房?jī)r(jià)將上浮100元/平方米”。近千名購(gòu)房業(yè)主齊聚售樓處，對(duì)開發(fā)商擅自漲價(jià)表示強(qiáng)烈反對(duì)。經(jīng)過一個(gè)星期溝通，12月15日，開發(fā)商終于妥協(xié)：交納了 “誠(chéng)意金”的業(yè)主可在指定樓棟按約定價(jià)格購(gòu)房。

均價(jià)1800業(yè)主交納誠(chéng)意金

據(jù)購(gòu)房戶唐紅、余定香等人介紹，今年10月，“鼎業(yè)·江北興城”在宜賓市住房博覽會(huì)上宣傳，該樓盤“均價(jià)1800元/平方米”，近千名業(yè)主分別交納了3萬元至8萬元不等的“誠(chéng)意金”，等待開盤選房。

余定香稱，12月8日早上8時(shí)左右，交了“誠(chéng)意金”的人均收到一條短信，稱“鼎業(yè)·江北興城”將于12月31日前開盤，交納了“誠(chéng)意金”的客戶選房后，“面向市場(chǎng)的價(jià)格將上浮100元/平方米”。大家一下子“感覺受了騙”：收了“誠(chéng)意金”后咋能漲價(jià)呢？

　　價(jià)格要上浮千名業(yè)主討說法

從12月8日開始，交納了“誠(chéng)意金”的近千名業(yè)主相繼來到“鼎業(yè)·江北興城”售樓處，要求開發(fā)商對(duì)短信宣稱的漲價(jià)內(nèi)容作出解釋。余定香等人認(rèn)為，“誠(chéng)意金”就是定金，是雙方對(duì)確定購(gòu)房的一種約定。“我交了錢表明我愿意接受你宣傳的價(jià)格，你收了錢證明你要按這個(gè)價(jià)格賣給我。咋個(gè)能在收了定金后又擅自漲價(jià)呢？”

鼎業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理張宏(張宏博客,張宏新聞,張宏說吧)接受采訪時(shí)稱，決定房?jī)r(jià)上浮100元/平方米是董事會(huì)的決定，他無權(quán)對(duì)此作出解釋。宣傳1800元/平方米的均價(jià)，實(shí)際上是售樓處的工作人員 “自己估計(jì)”的價(jià)格，不是公司的態(tài)度。實(shí)際價(jià)格應(yīng)該以開盤時(shí)的價(jià)格為準(zhǔn)。由于鼎業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)郭昌平在外出差，業(yè)主們一直沒有得到一個(gè)確定的答復(fù)。

開發(fā)商妥協(xié)按約定價(jià)格售房

這起業(yè)主反對(duì)開發(fā)商漲價(jià)事件引起宜賓市政府高度關(guān)注，宜賓市房管局要求開發(fā)商做好宣傳解釋工作，并在12月31日以前“必須對(duì)外公開發(fā)售”。

鼎業(yè)集團(tuán)稱，按樓市常規(guī)，開發(fā)商都是在樓盤得到部分預(yù)售許可證后接受客戶預(yù)訂，并同時(shí)收取定房 “誠(chéng)意金”，樓盤開盤時(shí)再確定較終的銷售價(jià)格。經(jīng)過整整一周的對(duì)抗，開發(fā)商較終向業(yè)主作出妥協(xié)。12月15日，鼎業(yè)集團(tuán)正式表示，21日正式開盤對(duì)外發(fā)售，凡是已經(jīng)交納了“誠(chéng)意金”的業(yè)主，將按照指定樓棟1800元/平方米的通價(jià)進(jìn)行銷售，另外再增加20套供已交納“誠(chéng)意金”的業(yè)主選擇。不購(gòu)需要退錢也可以。

　　律師說法

收取誠(chéng)意金違規(guī)

四川戎星律師事務(wù)所李建律師稱，開發(fā)商收取“誠(chéng)意金”的做法已經(jīng)違規(guī)。李建認(rèn)為，商品房預(yù)售的頭要條件，是必須取得《商品房預(yù)售許可證》。“但是，取得《商品房預(yù)售許可證》后，開發(fā)商應(yīng)該與購(gòu)房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定商品房預(yù)售價(jià)格、面積以及其他相關(guān)內(nèi)容。收取了購(gòu)房戶所謂‘誠(chéng)意金’（實(shí)際上就是‘定金’）后再改變銷售價(jià)格，屬于明顯的違約行為。”宜賓市某知名律師認(rèn)為，即使鼎業(yè)集團(tuán)按購(gòu)房戶交納“誠(chéng)意金”時(shí)承諾的價(jià)格讓購(gòu)房戶在指定的樓棟購(gòu)房，也屬于違規(guī)行為。根據(jù)商品房預(yù)售規(guī)定，購(gòu)房戶在交納了購(gòu)房定金后，雙方已經(jīng)構(gòu)成了合約關(guān)系。開發(fā)商在房屋銷售價(jià)格、選房等方面再設(shè)置限制，也明顯違反了《合同法》的相關(guān)規(guī)定。

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