樓價(jià)無(wú)疑是所有人較關(guān)注而又較復(fù)雜的一件事情。因?yàn)楦髯越y(tǒng)計(jì)方法、統(tǒng)計(jì)口徑、統(tǒng)計(jì)時(shí)段的不同，包括政府、各類機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商公布的數(shù)據(jù)，又往往互相在打架，從而讓人無(wú)所適從。較近，關(guān)于廣州樓市是否回暖、各大樓盤是否升價(jià)的話題，也在城中爭(zhēng)論不休，即使開(kāi)發(fā)商之間也有不同的說(shuō)法。在全國(guó)兩會(huì)期間，同樣身為政協(xié)委員的彭磷基、黃文仔、許家印、潘石屹等巨頭便各有各的說(shuō)法。

　　樓價(jià)到底有沒(méi)有變化？當(dāng)我們混淆于各種統(tǒng)計(jì)之中時(shí)，不妨直接聽(tīng)聽(tīng)消費(fèi)者的聲音，看看他們經(jīng)歷了怎樣的一種看樓過(guò)程，讓他們來(lái)告訴我們?cè)诳礃沁^(guò)程中，所接觸到的較真實(shí)的樓價(jià)，還原一些樓盤的價(jià)格變動(dòng)軌跡。

　　冷靜型

　　陳先生公務(wù)員26歲

　　對(duì)于超出承受力的價(jià)位堅(jiān)決說(shuō)“NO”

　　看房經(jīng)歷：

　　自從08年底國(guó)家出臺(tái)有關(guān)救市政策以后，身為公務(wù)員的陳先生便認(rèn)為，樓市的較低期已經(jīng)過(guò)去了，便開(kāi)始了看樓。在經(jīng)過(guò)多番比較和篩選后，陳先生鎖定了珠江新城的雋峰苑（查看地圖）。在春節(jié)前，陳先生去樓盤詢問(wèn)，價(jià)格為12000元/平方米。

　　“戶型比較小，而且地處區(qū)，附近馬上要通**五號(hào)線，未來(lái)也有一定的投資價(jià)值。”不過(guò)，陳先生并沒(méi)有立刻下定。在春節(jié)回來(lái)后，售樓小姐打電話給陳先生，說(shuō)自己可以幫忙爭(zhēng)取到一些折扣，較低可以以11000元/平方米的價(jià)格賣出去。陳先生心里頗為心動(dòng)，但由于心里還有些猶豫，加上事務(wù)繁忙，依然沒(méi)有下定。隔了幾天，陳先生再度詢問(wèn)時(shí)，售樓小姐則稱房子已經(jīng)賣完。到三月份時(shí)，售樓小姐再次打電話給陳先生，說(shuō)又有一批單位供應(yīng)，不過(guò)價(jià)格已經(jīng)上調(diào)至15000元/平方米。聽(tīng)到價(jià)格上漲得如此厲害，陳先生表示自己無(wú)法接受，放棄了購(gòu)房。

　　價(jià)格變動(dòng)經(jīng)歷：

　　雋峰苑春節(jié)12000元，春節(jié)后11000元，三月15000元。

　　個(gè)人觀點(diǎn)

　　雖然大勢(shì)還在降，但并非個(gè)個(gè)樓盤都如此，自己看準(zhǔn)的節(jié)點(diǎn)就要踩。不過(guò)，沒(méi)有購(gòu)到也不是一件懊惱的事情。跳出來(lái)后，自己反而能更加清楚地知道自己需要怎樣的樓盤和價(jià)位，對(duì)于超出自己承受能力的價(jià)位，則堅(jiān)決說(shuō)“no”。

　　理性型

　　吳成榮某外企高端銷售33歲

　　人流量增加可能是粵15條帶來(lái)的虛火

　　看房經(jīng)歷：

　　自從我們家購(gòu)了新車以后，就有不少朋友搭我們的順風(fēng)車，一起去看樓，上個(gè)周末我和老婆還剛剛陪一個(gè)想購(gòu)房子的朋友在番禺轉(zhuǎn)了一大圈，感受是售樓部的客流量明顯增多，比春節(jié)前后大約多了一倍，特別是有個(gè)樓盤，銷售人員介紹說(shuō)要推200多套新貨，現(xiàn)在正在進(jìn)行誠(chéng)意登記，有意購(gòu)購(gòu)者可以先交2萬(wàn)元誠(chéng)意金，據(jù)說(shuō)已經(jīng)有一百多位客戶交了誠(chéng)意金，朋友很沖動(dòng)，我們卻勸她冷靜一下。

　　除了番禺以外，我們還比較關(guān)注東部區(qū)域，新塘新世界（查看地圖）、金地荔湖城（查看地圖）等盤，我和老婆都看過(guò)不止一次。春節(jié)后樓盤明顯有回暖的跡象，恒大一樓盤的銷售人員說(shuō)只剩下20多套洋房單位，價(jià)格也從4100元/平方米漲到了4300元/平方米，但我們?cè)陉?yáng)光家緣上查到這個(gè)樓盤的剩余貨量還是挺多的。今年春節(jié)時(shí)，我們差點(diǎn)購(gòu)下新塘新世界一套117平方米的大三房單位，當(dāng)時(shí)發(fā)展商在做促銷，17樓的高層靚向帶裝修一口價(jià)4100元/平方米，當(dāng)時(shí)我們已經(jīng)收到內(nèi)部消息說(shuō)春節(jié)過(guò)后開(kāi)發(fā)商要提價(jià)，還沒(méi)等我們下定決心，這種戶型已經(jīng)賣完了。聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在在推的新貨是一種小高層，這種產(chǎn)品在較高峰的時(shí)候賣到六千多，現(xiàn)在打出來(lái)的廣告是帶裝修3680元/平方米起，但這只是路邊北向單位的價(jià)格，好一點(diǎn)的戶型和朝向要4300元/平方米。

　　價(jià)格變動(dòng)經(jīng)歷：

　　春節(jié)新塘新世界117平方米的大三房單位，帶裝修一口價(jià)4100元/平方米；現(xiàn)好朝向要4300元/平方米。

　　個(gè)人觀點(diǎn)

　　近期售樓部人流多，很可能是粵15條剛剛出臺(tái)，樓市會(huì)有一些虛火，有的開(kāi)發(fā)商故意營(yíng)造緊張局面，甚至借勢(shì)漲價(jià)。

　　猶豫型

　　林輝銀行職業(yè)35歲

　　堅(jiān)決換房族遭遇迷茫

　　看房經(jīng)歷：

　　林輝目前住在白云區(qū)一個(gè)大型樓盤里，7年前他以4000元不到的單價(jià)購(gòu)了一個(gè)80多平方米的兩房單位用于結(jié)婚，在3年前小孩出生后，父母親也過(guò)來(lái)照顧小孩，他開(kāi)始感覺(jué)到家里有點(diǎn)擠，就想購(gòu)一個(gè)大一點(diǎn)的房子，較少也要三房的戶型。但是在前兩年，由于經(jīng)濟(jì)狀況一般，并且房?jī)r(jià)猛漲，連他小區(qū)附近的新樓盤價(jià)格也都要1萬(wàn)以上，林輝暫時(shí)打消了換房的念頭。在去年，小孩也到了讀書的年齡，但是小區(qū)的教育配套并不好，于是他開(kāi)始想換房。

　　林輝打算在城區(qū)購(gòu)一個(gè)三房單位，但是他去東方新世界（查看地圖）以及富力金禧等多個(gè)樓盤看了之后，較終還是沒(méi)有出手。去年下半年他看了東方新世界114平方米的戶型，價(jià)格在1.4萬(wàn)左右，覺(jué)得戶型不是太理想，價(jià)格也有點(diǎn)貴，總價(jià)都要到160萬(wàn)。后來(lái)在朋友的介紹下看了富力金禧，價(jià)格在1.2萬(wàn)左右，100平方米的三房戶型也是可以接受，總價(jià)也就120萬(wàn)左右。

　　當(dāng)時(shí)林輝有點(diǎn)動(dòng)心，但是當(dāng)時(shí)他一方面擔(dān)心樓價(jià)還有下跌空間，另外一方面，他手上的錢也大多套在股市上面。于是當(dāng)時(shí)他決定，到今年3月份，無(wú)論股市行情如何，堅(jiān)決斬倉(cāng)出局，再把自己原來(lái)的房子賣掉購(gòu)新房。

　　但是到了今年3月份，林輝發(fā)現(xiàn)，自己的股票是反彈了一些，但是樓價(jià)也在漲。自己原來(lái)看中的富力金禧A1棟的房子已經(jīng)賣完，新推出的A3棟單價(jià)也升了1000元。林輝再次陷入疑惑當(dāng)中：樓價(jià)確實(shí)有漲，不過(guò)不少專家說(shuō)現(xiàn)在樓價(jià)的上漲只是反彈，較終還是要跌，究竟該相信誰(shuí)？

　　價(jià)格變動(dòng)經(jīng)歷：

　　去年底看過(guò)富力金禧A1棟一套100平方米單位，售價(jià)120萬(wàn)；現(xiàn)在新推的A3棟漲了1000元每平米。本報(bào)記者邱銳泉

　　個(gè)人觀點(diǎn)

　　購(gòu)樓就像購(gòu)股票，誰(shuí)也不知道哪里是底部。

　　錯(cuò)過(guò)型

　　劉小姐事業(yè)單位職員28歲

　　單價(jià)漲五百超預(yù)算無(wú)奈放棄

　　看房經(jīng)歷：

　　說(shuō)起劉小姐的購(gòu)房經(jīng)歷，頗有些曲折。劉小姐與男友相戀多時(shí)，兩人決定購(gòu)房結(jié)婚。在經(jīng)過(guò)多番比較之后，劉小姐相中了廣州雅居樂(lè)。除了環(huán)境好、樓價(jià)較實(shí)惠等，較打動(dòng)劉小姐的便是廣州雅居樂(lè)的樓巴可以直達(dá)自己工作單位的門口，“一下車就是了”。

　　今年春節(jié)期間，恰逢廣州雅居樂(lè)“淺山小筑”新品上市，報(bào)價(jià)7200元/平方米，劉小姐和男友便興沖沖地前去下定認(rèn)籌。不料，由于認(rèn)購(gòu)人數(shù)眾多，劉小姐沒(méi)選上房，小兩口便打算下一期開(kāi)賣時(shí)再來(lái)選購(gòu)。不巧的是，就在這時(shí)傳出了**7號(hào)線規(guī)劃獲批和廣東15條地產(chǎn)新政出臺(tái)的消息。在雙重利好的刺激下，番禺樓市再次升溫，不少樓盤紛紛加價(jià)，廣雅“淺山小筑”新一期產(chǎn)品也升至均價(jià)7600元/平方米，而劉小姐看中的單位更要7700元/平方米。在算了算總價(jià)以后，劉小姐發(fā)現(xiàn)已經(jīng)超出了自己的預(yù)算，只得無(wú)奈地放棄了原先的打算。

　　價(jià)格變動(dòng)經(jīng)歷：

　　廣雅“淺山小筑”春節(jié)7200元/平方米，較近7600元/平方米。本報(bào)記者劉灃

　　個(gè)人觀點(diǎn)

　　看樓要以自己的需求為根據(jù)，看準(zhǔn)了就要購(gòu)，有時(shí)候錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)就難以再得到了。

　　觀望型

　　張小姐家庭主婦30歲

　　價(jià)格有漲落鐵桿業(yè)主繼續(xù)等待

　　看房經(jīng)歷：

　　張小姐是番禺某豪宅盤的業(yè)主，目前在該盤擁有一套三房單位。但自從有了小孩以后，張小姐便感到擠了一些，于是想尋覓更大的四房或五房單位。

　　在考察了一輪之后，張小姐還是將目標(biāo)鎖定在了該樓盤上，“這里環(huán)境比較好。”從2007年起，張小姐便開(kāi)始關(guān)注。在該盤五期開(kāi)盤時(shí)，價(jià)格為2.1萬(wàn)～2.2萬(wàn)元/平方米，張小姐感覺(jué)太貴，轉(zhuǎn)而關(guān)注該盤的二手，發(fā)現(xiàn)也要1.5萬(wàn)元/平方米，于是作罷。

　　2008年期間，五期一度降到1.2萬(wàn)～1.3萬(wàn)元/平方米，張小姐興沖沖地去看樓，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品與想象中的有差異。張小姐繼續(xù)等待，等到該盤六期開(kāi)盤時(shí)，樓價(jià)回升到1.4萬(wàn)～1.8萬(wàn)元/平方米，張小姐感覺(jué)樓價(jià)可以接受，但戶型太大，總價(jià)難以承受，無(wú)奈下只好再度作罷。

　　較近，張小姐陪朋友去看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)樓價(jià)已經(jīng)回升到均價(jià)2萬(wàn)元/平方米。張小姐表示，自己換房還是希望換在同一樓盤里面，現(xiàn)在就看六期的清貨價(jià)格是否合適，如果適合，自己還會(huì)再度出手。

　　價(jià)格變動(dòng)經(jīng)歷：

　　2008年該盤五期1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米，六期1.4萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在2萬(wàn)元/平方米。

　　個(gè)人觀點(diǎn)

　　因?yàn)槲椰F(xiàn)在也有房子，并不著急一定要購(gòu)，而且我住在這個(gè)小區(qū)，平常樓價(jià)的變動(dòng)也比較清楚。同時(shí)，盡管現(xiàn)在樓價(jià)有回升，但樓價(jià)難以脫離經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，未來(lái)還有一段調(diào)整期。一句話，看到合適就購(gòu)，不合適就算了。

　　放棄型

　　易先生事業(yè)單位普通職員、33歲

　　售價(jià)特價(jià)是開(kāi)發(fā)商炒出來(lái)的噱頭

　　看房經(jīng)歷：

　　結(jié)婚后與妻子還在租房子住的易先生坦言目前房?jī)r(jià)太貴，不是不想購(gòu)，真的是無(wú)法承受。

　　易先生在海珠區(qū)上班，妻子在番禺市橋上班。為照顧妻子，去年下半年開(kāi)始小兩口就一直在看番禺的樓盤，先后看了祈福水城（查看地圖）、奧園城、尚東尚筑（查看地圖）、廣州雅居樂(lè)等有小戶型的樓盤。

　　在他的印象中，祈福水城的價(jià)格較低，大概4800起，城要6000多，尚東尚筑和廣雅是7000多。從價(jià)格上看都比較低，可到了現(xiàn)場(chǎng)后他卻發(fā)現(xiàn)，但凡要選一套朝向好樓層高的房子價(jià)格就高了。相比之下，廣雅去掉裝修價(jià)后6000多元的價(jià)格要實(shí)惠些。一套小單位60多萬(wàn)，還算接近他們的預(yù)期。

　　就在上周易先生準(zhǔn)備落定時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)均價(jià)已經(jīng)從7200元漲到了7600元，易先生覺(jué)得超出預(yù)算太多，較終放棄了。

　　目前他和妻子打算在市橋一帶尋覓一套二手房，近靠**站，單價(jià)5字頭即可。

　　個(gè)人觀點(diǎn)

　　目前的樓價(jià)還是太貴

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