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物業(yè)下崗前“強(qiáng)收”下年費(fèi)用
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 795 次
資質(zhì)不達(dá)標(biāo)面臨下崗
去年6月,閔行區(qū)法院撤銷了閔行區(qū)房屋土地管理局于2005年12月13日對盈多利就上??党切^(qū)一期、二期、三期物業(yè)服務(wù)等級出具的審核意見。
鑒于盈多利是三級資質(zhì),只能管理建筑面積20萬平方米以下的物業(yè),而隨著上海康城二期、三期、四期不斷擴(kuò)建,如今已達(dá)70萬平方米,因此盈多利將面臨“下崗”。
隨后,上??党菢I(yè)委會多次召開會議,并于去年12月征得全體業(yè)主同意后,初擬了小區(qū)選聘物業(yè)管理招標(biāo)細(xì)則。
今年1月2日,房地產(chǎn)資源網(wǎng)上康城業(yè)委會發(fā)出了小區(qū)物業(yè)招標(biāo)公告。業(yè)委會主任范成貴昨日表示:“一切順利的話,預(yù)計新物業(yè)公司將于1月底誕生。”
下崗前“突擊”出臺新規(guī)
雖然被判定不具備相應(yīng)的管理資質(zhì),但由于新物業(yè)一時尚未落實(shí),從去年6月至今,盈多利仍一直擔(dān)任上??党堑奈飿I(yè)服務(wù)工作。
“物業(yè)為了節(jié)省成本,將原本1個車庫配4名保安的標(biāo)準(zhǔn)下降為4個車庫配3名保安。另外樓道內(nèi)、小區(qū)里的衛(wèi)生情況也每況愈下。”提起物業(yè)服務(wù),業(yè)主杜先生連連搖頭。
據(jù)上??党菢I(yè)主老錢介紹,從去年6月開始,越來越多的業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi),“有的覺得小區(qū)保安不力,有的認(rèn)為配套服務(wù)不到位。”
而杜先生則透露,物業(yè)費(fèi)不按時繳納給盈多利帶來了很大的壓力,“去年9月到11月,一旦個別業(yè)主欠費(fèi),物業(yè)便對那些業(yè)主斷水、斷電。”
基于以上原因,雖然面臨“下崗”,但盈多利仍突擊出臺了多條新規(guī)。“小區(qū)班車乘車證于1月15日之后全部作廢,如要繼續(xù)搭乘班車,就必須支付今年季度物業(yè)費(fèi),否則將無法搭乘班車。此外,物業(yè)還突然宣布,停車證也將全部更新,想要保留原先的地面停車位,業(yè)主就必須繳納今年整年物業(yè)費(fèi)。”上海康城業(yè)委會一成員透露說。
業(yè)主一片嘩然
面對盈多利出臺的新規(guī),上??党菢I(yè)主一片嘩然。
在搜房網(wǎng)業(yè)主論壇上,網(wǎng)友“從容人生”發(fā)帖稱,新物業(yè)公司沒有延續(xù)履行老物業(yè)公司的債權(quán)、債務(wù)的義務(wù),業(yè)主預(yù)交納費(fèi)用需要自行向老物業(yè)公司索還。
對于業(yè)主的擔(dān)憂,上??党菢I(yè)委會秘書長楊毅卿表示,一旦新物業(yè)產(chǎn)生,業(yè)委會將召集新老物業(yè)及政府相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,妥善督促新老物業(yè)交接。
昨日下午,早報記者致電盈多利經(jīng)理袁彬,但其當(dāng)即拒絕了早報記者的采訪。
對此,上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會信息部副主任高清廉表示,物業(yè)公司向業(yè)主催繳尚未實(shí)施管理時期的物業(yè)費(fèi)并不妥當(dāng),如果強(qiáng)行要求業(yè)主繳納未來一年的物業(yè)費(fèi),那更是違反了物業(yè)管理?xiàng)l例。
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