“全力打造又一個(gè)黃金商業(yè)圈”，“購(gòu)購(gòu)后公司反租”、“3年內(nèi)房屋不增值無(wú)條件回購(gòu)”……在“保本增值神話”的誘惑下，本市部分市民不惜貸款購(gòu)購(gòu)了塘沽區(qū)外灘公園地下商鋪。不料兩年過(guò)后，不但產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來(lái)，因經(jīng)營(yíng)不善，下一年度的租金也遲遲不能兌現(xiàn)，房屋回購(gòu)問(wèn)題更讓人憂慮。本報(bào)熱線接到購(gòu)房者的投訴信后，多次與開(kāi)發(fā)商努力協(xié)調(diào)，近日，記者獲悉該問(wèn)題已經(jīng)取得進(jìn)展，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)為部分購(gòu)房戶辦理了退房手續(xù)，余下購(gòu)房戶的退款事宜也正在辦理之中。

據(jù)購(gòu)房市民反映，兩年多前，塘沽區(qū)宏達(dá)實(shí)業(yè)公司向眾多業(yè)主許諾準(zhǔn)備投入巨資，將海河外灘公園的地下商鋪打造成塘沽乃至天津市的又一個(gè)“商業(yè)”。為了實(shí)現(xiàn)雙贏，該公司實(shí)行全新的銷售方式，即：頭先將宏達(dá)公司開(kāi)發(fā)的商鋪賣給眾業(yè)主，然后業(yè)主再將上述商鋪反租給宏達(dá)公司經(jīng)營(yíng)，期的租賃期限為3年，宏達(dá)公司于每年9月1日前按約定支付下一年的租金。同時(shí)，宏達(dá)公司為了讓業(yè)主免除顧慮，放心購(gòu)房，承諾“3年期滿，若房屋未發(fā)生升值，宏達(dá)公司無(wú)條件回購(gòu)”。

“這樣的承諾讓我們?nèi)缤韵铝艘活w‘定心丸’。”一名購(gòu)房戶稱，他于2005年7月貸款購(gòu)下了一間產(chǎn)權(quán)商鋪，本來(lái)，按照合同約定，“交房后60天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記”，但是，直至今日，交房已經(jīng)兩年多了，產(chǎn)權(quán)證根本就沒(méi)辦下來(lái)。后來(lái)，他通過(guò)朋友幾經(jīng)打聽(tīng)，才得知該項(xiàng)目按照規(guī)劃應(yīng)為一間獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑，而宏達(dá)公司擅自變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)，將海河外灘公園地下商鋪肢解成一個(gè)個(gè)的獨(dú)立商鋪對(duì)外銷售。更令這些購(gòu)房戶擔(dān)心的是，由于經(jīng)營(yíng)不當(dāng)，這個(gè)地區(qū)不但沒(méi)有發(fā)展成為繁華的商業(yè)，相反，整個(gè)商業(yè)區(qū)冷冷清清，根本沒(méi)有多少顧客光顧，很多商鋪已經(jīng)被閑置，經(jīng)營(yíng)者紛紛撤攤。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，2007年9月1日，宏達(dá)公司以沒(méi)有錢為由，拒絕按合同支付租金。經(jīng)與該公司多次聯(lián)系，宏達(dá)公司的負(fù)責(zé)人直截了當(dāng)?shù)卣f(shuō)：“產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)了。如想退房，去報(bào)名排隊(duì)，宏達(dá)公司何時(shí)有錢，何時(shí)再還款。”“我們購(gòu)房子的錢大部分是找親戚借的，投資產(chǎn)權(quán)商鋪，原本是看中宏達(dá)公司的承諾，覺(jué)得沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在，隨著宏達(dá)公司經(jīng)營(yíng)狀況的惡化，我們的血汗錢面臨著付諸流水的境地。我們?cè)撛趺崔k呀?”

宏達(dá)公司負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)稱，該公司給業(yè)主的租金是經(jīng)營(yíng)效益的回報(bào)，是經(jīng)營(yíng)收入的分成。然而現(xiàn)在公司的經(jīng)營(yíng)狀況并不理想，90%的店鋪都不營(yíng)業(yè)，有的店鋪已經(jīng)歇業(yè)一年多，公司目前沒(méi)有錢支付租金。不過(guò)，他稱，公司對(duì)這個(gè)問(wèn)題很重視，會(huì)盡力想辦法解決，希望業(yè)主再耐心等待一下。關(guān)于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人稱該項(xiàng)目確實(shí)存在一定違規(guī)的地方，產(chǎn)權(quán)辦理尚有一定阻礙，不過(guò)，公司正在積極辦理中。

截至發(fā)稿前，本報(bào)再次與宏達(dá)公司聯(lián)系，該公司負(fù)責(zé)人表示，此事已經(jīng)引起政府相關(guān)部門的高度重視，市房管局還專門派出調(diào)查組核查且已經(jīng)明確表態(tài)“產(chǎn)權(quán)證辦不了，不允許分割出售”，此外，經(jīng)查該項(xiàng)目沒(méi)有開(kāi)工證、審批證。為此，該公司經(jīng)研究決定按約定向提出退房要求的業(yè)主予以退款。目前，退費(fèi)工作正在進(jìn)行中。

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